immobilie1-ID: 31527911 | Anbieter-ID: TI-6823
Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten und einem Stellplatz in zentraler Lage von Zuffenhausen
1.200.000 €
Kaufpreis
301,46 m²
Wohnfläche
243 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Eine gute Investitionsgelegenheit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern, Investoren und potenziellen Selbstnutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus - mit 4... mehr lesen
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Eine gute Investitionsgelegenheit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern, Investoren und potenziellen Selbstnutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus - mit 4 Stockwerken und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise auf dem 243 m² großen Grundstück errichtet.
Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen.
Das Haus verfügt in Summe über eine Wohnfläche von etwa 301 m² und Gewerbefläche von 57 m² - wobei sich die Wohnfläche auf 4 Wohnungen verteilt.
Alle vier Wohnungen und die Ladenfläche sind bereits vermietet, was sofortige Einnahmen generiert.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1
+ Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 57 m², derzeit vermietet
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², derzeit vermietet
2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², derzeit vermietet
3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m², derzeit vermietet
Dachgeschoss: Wohnung Nr. 4
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², derzeit vermietet
Das Wohn- und Geschäftshaus - mit 4 Stockwerken und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise auf dem 243 m² großen Grundstück errichtet.
Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen.
Das Haus verfügt in Summe über eine Wohnfläche von etwa 301 m² und Gewerbefläche von 57 m² - wobei sich die Wohnfläche auf 4 Wohnungen verteilt.
Alle vier Wohnungen und die Ladenfläche sind bereits vermietet, was sofortige Einnahmen generiert.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1
+ Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 57 m², derzeit vermietet
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², derzeit vermietet
2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², derzeit vermietet
3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m², derzeit vermietet
Dachgeschoss: Wohnung Nr. 4
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², derzeit vermietet
Eine gute Investitionsgelegenheit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern, Investoren und potenziellen Selbstnutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus - mit 4 Stockwerken und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise auf dem 243 m² großen Grundstück errichtet.
Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen.
Das Haus verfügt in Summe über eine Wohnfläche von etwa 301 m² und Gewerbefläche von 57 m² - wobei sich die Wohnfläche auf 4 Wohnungen verteilt.
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Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1
+ Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 57 m², derzeit vermietet
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², derzeit vermietet
2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², derzeit vermietet
3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m², derzeit vermietet
Dachgeschoss: Wohnung Nr. 4
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², derzeit vermietet
Das Wohn- und Geschäftshaus - mit 4 Stockwerken und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise auf dem 243 m² großen Grundstück errichtet.
Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen.
Das Haus verfügt in Summe über eine Wohnfläche von etwa 301 m² und Gewerbefläche von 57 m² - wobei sich die Wohnfläche auf 4 Wohnungen verteilt.
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Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1
+ Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 57 m², derzeit vermietet
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², derzeit vermietet
2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², derzeit vermietet
3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m², derzeit vermietet
Dachgeschoss: Wohnung Nr. 4
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², derzeit vermietet
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)14
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone3
-
Wohnfläche (ca.)301,46 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)243 m²
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf114,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis20.04.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Makrolage:
Zuffenhausen ist ein Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart, die rund 600.000 Einwohner zählt. Im Laufe der Jahrzehnte hat sich Zuffenhausen zu einem der wichtigsten Industriestandorte Stuttgarts entwickelt und beherbergt... mehr lesen
Zuffenhausen ist ein Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart, die rund 600.000 Einwohner zählt. Im Laufe der Jahrzehnte hat sich Zuffenhausen zu einem der wichtigsten Industriestandorte Stuttgarts entwickelt und beherbergt... mehr lesen
Makrolage:
Zuffenhausen ist ein Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart, die rund 600.000 Einwohner zählt. Im Laufe der Jahrzehnte hat sich Zuffenhausen zu einem der wichtigsten Industriestandorte Stuttgarts entwickelt und beherbergt heute zahlreiche international tätige Unternehmen wie Porsche, Siemens sowie Wolff & Müller
Der Stadtteil selbst zählt etwa 36.000 Einwohner und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit direktem Anschluss an die S-Bahn sowie die Bundesstraßen B10 und B27 und die Autobahn A81 ist Zuffenhausen sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort.
Mikrolage:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer lebendigen Umgebung in Zuffenhausen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind in umliegender Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B10, B27 und A81 ist hervorragend, wodurch der Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe attraktiv ist.
Die S-Bahn Haltestelle Zuffenhausen und die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle Kirchtalstraße ist in jeweils in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort verkehrt die Stadtbahnlinie U15 mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt weniger als 100 Meter entfernt.
Über die B27 sind die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof von der Lothringerstraße aus in ca. 6 km erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart in Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 19 km entfernt. Die Autobahnen A81 und A8 sind in rund 3,5 bzw. 15 km erreichbar.
Zuffenhausen ist ein Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart, die rund 600.000 Einwohner zählt. Im Laufe der Jahrzehnte hat sich Zuffenhausen zu einem der wichtigsten Industriestandorte Stuttgarts entwickelt und beherbergt heute zahlreiche international tätige Unternehmen wie Porsche, Siemens sowie Wolff & Müller
Der Stadtteil selbst zählt etwa 36.000 Einwohner und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit direktem Anschluss an die S-Bahn sowie die Bundesstraßen B10 und B27 und die Autobahn A81 ist Zuffenhausen sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort.
Mikrolage:
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Die S-Bahn Haltestelle Zuffenhausen und die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle Kirchtalstraße ist in jeweils in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort verkehrt die Stadtbahnlinie U15 mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt weniger als 100 Meter entfernt.
Über die B27 sind die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof von der Lothringerstraße aus in ca. 6 km erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart in Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 19 km entfernt. Die Autobahnen A81 und A8 sind in rund 3,5 bzw. 15 km erreichbar.
Makrolage:
Zuffenhausen ist ein Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart, die rund 600.000 Einwohner zählt. Im Laufe der Jahrzehnte hat sich Zuffenhausen zu einem der wichtigsten Industriestandorte Stuttgarts entwickelt und beherbergt heute zahlreiche international tätige Unternehmen wie Porsche, Siemens sowie Wolff & Müller
Der Stadtteil selbst zählt etwa 36.000 Einwohner und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit direktem Anschluss an die S-Bahn sowie die Bundesstraßen B10 und B27 und die Autobahn A81 ist Zuffenhausen sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort.
Mikrolage:
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Der Stadtteil selbst zählt etwa 36.000 Einwohner und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit direktem Anschluss an die S-Bahn sowie die Bundesstraßen B10 und B27 und die Autobahn A81 ist Zuffenhausen sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort.
Mikrolage:
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Die S-Bahn Haltestelle Zuffenhausen und die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle Kirchtalstraße ist in jeweils in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort verkehrt die Stadtbahnlinie U15 mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt weniger als 100 Meter entfernt.
Über die B27 sind die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof von der Lothringerstraße aus in ca. 6 km erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart in Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 19 km entfernt. Die Autobahnen A81 und A8 sind in rund 3,5 bzw. 15 km erreichbar.
70435 Stuttgart · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal X-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen... mehr lesen
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal X-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen... mehr lesen
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1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal X-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens für 2 Jahre angestrebt werden. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt und ob Sie Haustiere halten.
3. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen Zahlung der 1. Monatsmiete.
4. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
5. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
6. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Deniz Murat
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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0711 - 88 200 780
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