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immobilie1-ID: 31626617 | Anbieter-ID: TI-4262
Praktisches Dreifamilienhaus mit Anbau in Stuttgart-Stammheim. Für Kapitalanleger & Eigennutzer!
795.000 €
Kaufpreis
275,65 m²
Wohnfläche
247 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus, mit ca. 76 m² Wohnfläche, befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Stammheim.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Highlights:
+... mehr lesen
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Highlights:
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Dieses Mehrfamilienhaus, mit ca. 76 m² Wohnfläche, befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Stammheim.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Highlights:
+ Dreifamilienhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche auf drei Einheiten
+ regelmäßig modernisiert, inklusive Anbau mit Balkon und Doppelgarage
+ EG-Wohnung mit ca. 72 m²
+ OG-Wohnung mit ca. 106 m² - leerstehend nach Verkauf
+ DG-Wohnung mit ca. 64 m² - leerstehend nach Verkauf
Dieses Haus bietet eine gute Kombination aus Bestandsimmobilie und Erweiterung – eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einer flexiblen Nutzung und einer langfristigen Perspektive suchen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Highlights:
+ Dreifamilienhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche auf drei Einheiten
+ regelmäßig modernisiert, inklusive Anbau mit Balkon und Doppelgarage
+ EG-Wohnung mit ca. 72 m²
+ OG-Wohnung mit ca. 106 m² - leerstehend nach Verkauf
+ DG-Wohnung mit ca. 64 m² - leerstehend nach Verkauf
Dieses Haus bietet eine gute Kombination aus Bestandsimmobilie und Erweiterung – eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einer flexiblen Nutzung und einer langfristigen Perspektive suchen.
Dieses Mehrfamilienhaus, mit ca. 76 m² Wohnfläche, befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Stammheim.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Highlights:
+ Dreifamilienhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche auf drei Einheiten
+ regelmäßig modernisiert, inklusive Anbau mit Balkon und Doppelgarage
+ EG-Wohnung mit ca. 72 m²
+ OG-Wohnung mit ca. 106 m² - leerstehend nach Verkauf
+ DG-Wohnung mit ca. 64 m² - leerstehend nach Verkauf
Dieses Haus bietet eine gute Kombination aus Bestandsimmobilie und Erweiterung – eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einer flexiblen Nutzung und einer langfristigen Perspektive suchen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Highlights:
+ Dreifamilienhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche auf drei Einheiten
+ regelmäßig modernisiert, inklusive Anbau mit Balkon und Doppelgarage
+ EG-Wohnung mit ca. 72 m²
+ OG-Wohnung mit ca. 106 m² - leerstehend nach Verkauf
+ DG-Wohnung mit ca. 64 m² - leerstehend nach Verkauf
Dieses Haus bietet eine gute Kombination aus Bestandsimmobilie und Erweiterung – eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einer flexiblen Nutzung und einer langfristigen Perspektive suchen.
Kosten
-
Kaufpreis795.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1898
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)275,65 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)247 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf209,27 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
Energiepass gültig bis18.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Heizung: EG: Gas-Etagenheizung und im OG und DG Nachtspeicheröfen
+ Fenster: im Haupthaus Mahagoni Holzfenster (Baujahr unbekannt), Anbau Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl,... mehr lesen
Details:
+ Heizung: EG: Gas-Etagenheizung und im OG und DG Nachtspeicheröfen
+ Fenster: im Haupthaus Mahagoni Holzfenster (Baujahr unbekannt), Anbau Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl,... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Heizung: EG: Gas-Etagenheizung und im OG und DG Nachtspeicheröfen
+ Fenster: im Haupthaus Mahagoni Holzfenster (Baujahr unbekannt), Anbau Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
+ Wandbelag: Putz und Raufaser
+ Einbauküchen im Obergeschoss und Dachgeschoss gehören dem Eigentümer
+ Waschmaschinenanschluss in jedem Badezimmer
Sonstiges:
+ Doppelgarage
+ schöner Gewölbekeller
Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
2017: Fassade gestrichen
2018: Dach neu gedeckt und gedämmt
2016/2017: Die Wohnung im 1. Obergeschoss und 2018 die Wohnung im Dachgeschoss (Sanitär, Elektrik, Fußböden und Wandbeläge)
Hinweis:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen nach der Kaufpreiszahlung leerstehend zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Details:
+ Heizung: EG: Gas-Etagenheizung und im OG und DG Nachtspeicheröfen
+ Fenster: im Haupthaus Mahagoni Holzfenster (Baujahr unbekannt), Anbau Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
+ Wandbelag: Putz und Raufaser
+ Einbauküchen im Obergeschoss und Dachgeschoss gehören dem Eigentümer
+ Waschmaschinenanschluss in jedem Badezimmer
Sonstiges:
+ Doppelgarage
+ schöner Gewölbekeller
Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
2017: Fassade gestrichen
2018: Dach neu gedeckt und gedämmt
2016/2017: Die Wohnung im 1. Obergeschoss und 2018 die Wohnung im Dachgeschoss (Sanitär, Elektrik, Fußböden und Wandbeläge)
Hinweis:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen nach der Kaufpreiszahlung leerstehend zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Das Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Heizung: EG: Gas-Etagenheizung und im OG und DG Nachtspeicheröfen
+ Fenster: im Haupthaus Mahagoni Holzfenster (Baujahr unbekannt), Anbau Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
+ Wandbelag: Putz und Raufaser
+ Einbauküchen im Obergeschoss und Dachgeschoss gehören dem Eigentümer
+ Waschmaschinenanschluss in jedem Badezimmer
Sonstiges:
+ Doppelgarage
+ schöner Gewölbekeller
Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
2017: Fassade gestrichen
2018: Dach neu gedeckt und gedämmt
2016/2017: Die Wohnung im 1. Obergeschoss und 2018 die Wohnung im Dachgeschoss (Sanitär, Elektrik, Fußböden und Wandbeläge)
Hinweis:
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Details:
+ Heizung: EG: Gas-Etagenheizung und im OG und DG Nachtspeicheröfen
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+ Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
+ Wandbelag: Putz und Raufaser
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Sonstiges:
+ Doppelgarage
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Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
2017: Fassade gestrichen
2018: Dach neu gedeckt und gedämmt
2016/2017: Die Wohnung im 1. Obergeschoss und 2018 die Wohnung im Dachgeschoss (Sanitär, Elektrik, Fußböden und Wandbeläge)
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Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen nach der Kaufpreiszahlung leerstehend zur Verfügung.
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- Kamin
- Keller
- Balkon
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich zentral in Stuttgart-Stammheim. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Ein Netto-Marken-Discount ist nur 100 Meter entfernt,... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich zentral in Stuttgart-Stammheim. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Ein Netto-Marken-Discount ist nur 100 Meter entfernt,... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie befindet sich zentral in Stuttgart-Stammheim. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Ein Netto-Marken-Discount ist nur 100 Meter entfernt, während mehrere Arztpraxen und Apotheken innerhalb eines fünfminütigen Spaziergangs erreichbar sind. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder kurze Wege haben.
Freizeit- und Kulturangebot
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Kultur. Naturliebhaber können im nahegelegenen Witthauwald, einem Waldgebiet zwischen Stammheim und Kallenberg, beim Wandern, Joggen oder Spazierengehen entspannen. Sportbegeisterte finden im Sportverein Zuffenhausen ein breites Angebot, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Wer sich für Automobilgeschichte interessiert, kann das renommierte Porsche-Museum besuchen, das spannende Einblicke in die Entwicklung der Marke bietet. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtteilfest und die Wochenmärkte für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Freihofplatz“ liegt nur 50 Meter entfernt, während die U-Bahn-Station „Stammheim“ in 160 Metern fußläufig erreichbar ist. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Städte wie Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Bundesstraße B10 in nur vier Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A81 und A8 ergibt.
Die Immobilie befindet sich zentral in Stuttgart-Stammheim. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Ein Netto-Marken-Discount ist nur 100 Meter entfernt, während mehrere Arztpraxen und Apotheken innerhalb eines fünfminütigen Spaziergangs erreichbar sind. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder kurze Wege haben.
Freizeit- und Kulturangebot
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Kultur. Naturliebhaber können im nahegelegenen Witthauwald, einem Waldgebiet zwischen Stammheim und Kallenberg, beim Wandern, Joggen oder Spazierengehen entspannen. Sportbegeisterte finden im Sportverein Zuffenhausen ein breites Angebot, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Wer sich für Automobilgeschichte interessiert, kann das renommierte Porsche-Museum besuchen, das spannende Einblicke in die Entwicklung der Marke bietet. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtteilfest und die Wochenmärkte für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Freihofplatz“ liegt nur 50 Meter entfernt, während die U-Bahn-Station „Stammheim“ in 160 Metern fußläufig erreichbar ist. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Städte wie Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Bundesstraße B10 in nur vier Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A81 und A8 ergibt.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich zentral in Stuttgart-Stammheim. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Ein Netto-Marken-Discount ist nur 100 Meter entfernt, während mehrere Arztpraxen und Apotheken innerhalb eines fünfminütigen Spaziergangs erreichbar sind. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder kurze Wege haben.
Freizeit- und Kulturangebot
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Kultur. Naturliebhaber können im nahegelegenen Witthauwald, einem Waldgebiet zwischen Stammheim und Kallenberg, beim Wandern, Joggen oder Spazierengehen entspannen. Sportbegeisterte finden im Sportverein Zuffenhausen ein breites Angebot, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Wer sich für Automobilgeschichte interessiert, kann das renommierte Porsche-Museum besuchen, das spannende Einblicke in die Entwicklung der Marke bietet. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtteilfest und die Wochenmärkte für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Freihofplatz“ liegt nur 50 Meter entfernt, während die U-Bahn-Station „Stammheim“ in 160 Metern fußläufig erreichbar ist. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Städte wie Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Bundesstraße B10 in nur vier Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A81 und A8 ergibt.
Die Immobilie befindet sich zentral in Stuttgart-Stammheim. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Ein Netto-Marken-Discount ist nur 100 Meter entfernt, während mehrere Arztpraxen und Apotheken innerhalb eines fünfminütigen Spaziergangs erreichbar sind. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder kurze Wege haben.
Freizeit- und Kulturangebot
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Kultur. Naturliebhaber können im nahegelegenen Witthauwald, einem Waldgebiet zwischen Stammheim und Kallenberg, beim Wandern, Joggen oder Spazierengehen entspannen. Sportbegeisterte finden im Sportverein Zuffenhausen ein breites Angebot, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Wer sich für Automobilgeschichte interessiert, kann das renommierte Porsche-Museum besuchen, das spannende Einblicke in die Entwicklung der Marke bietet. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtteilfest und die Wochenmärkte für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Freihofplatz“ liegt nur 50 Meter entfernt, während die U-Bahn-Station „Stammheim“ in 160 Metern fußläufig erreichbar ist. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Städte wie Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Bundesstraße B10 in nur vier Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A81 und A8 ergibt.
Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70439)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Herr Deniz Murat
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
0711 882007823
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
deniz.murat@tolias-immobilien.de
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