immobilie1-ID: 31606975 | Anbieter-ID: 44300105-090682
Viel Platz für Familien & Homeoffice: Lichtdurchflutete 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Potential
449.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Diese charmante 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein... mehr lesen
Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein... mehr lesen
Diese charmante 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Licht, Luft und Raum zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten schafft eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft.
Die Wohnung bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei separat abschließbare, trockene Kellerräume. Ein allgemeiner Fahrradkeller steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Licht, Luft und Raum zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten schafft eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft.
Die Wohnung bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei separat abschließbare, trockene Kellerräume. Ein allgemeiner Fahrradkeller steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Hausgeld pro Monat480 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
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Zimmer4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)101 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)4,62 m²
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BadBadewanne
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzCarport
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FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis19.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Highlights im Überblick
+ 101 m² Wohnfläche – großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften
+ 4,5 Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für Kinder und Gäste
+ Großzügiger Balkon – viel Platz zum... mehr lesen
+ 101 m² Wohnfläche – großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften
+ 4,5 Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für Kinder und Gäste
+ Großzügiger Balkon – viel Platz zum... mehr lesen
Highlights im Überblick
+ 101 m² Wohnfläche – großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften
+ 4,5 Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für Kinder und Gäste
+ Großzügiger Balkon – viel Platz zum Entspannen und Sonne tanken
Baujahr 1969 – solide Bauweise mit charmantem Charakter
+ Pflegeleichter Laminatboden – modern und alltagstauglich
Einbauküche inklusive – einfach einziehen und loskochen
+ Badezimmer modernisiert (2003) – mit großer Badewanne zum Wohlfühlen
+ Fenster erneuert (2003) – für optimale Lichtverhältnisse und Wärmeschutz
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum – praktisch und sicher untergebracht
+ Abgeschlossener Carport-Stellplatz – komfortabel und wettergeschützt
+ Sofort bezugsfrei nach Absprache – starten Sie schon bald in Ihr neues Zuhause
+ Ideal auch als WG – drei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ 101 m² Wohnfläche – großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften
+ 4,5 Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für Kinder und Gäste
+ Großzügiger Balkon – viel Platz zum Entspannen und Sonne tanken
Baujahr 1969 – solide Bauweise mit charmantem Charakter
+ Pflegeleichter Laminatboden – modern und alltagstauglich
Einbauküche inklusive – einfach einziehen und loskochen
+ Badezimmer modernisiert (2003) – mit großer Badewanne zum Wohlfühlen
+ Fenster erneuert (2003) – für optimale Lichtverhältnisse und Wärmeschutz
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum – praktisch und sicher untergebracht
+ Abgeschlossener Carport-Stellplatz – komfortabel und wettergeschützt
+ Sofort bezugsfrei nach Absprache – starten Sie schon bald in Ihr neues Zuhause
+ Ideal auch als WG – drei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf – einer gefragten Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre grüne Umgebung besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren...
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Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf – einer gefragten Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre grüne Umgebung besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familiäre Nachbarschaft.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Haltestelle liegt quasi vor der Haustür. Von hier aus bringen Sie die Linien U6 und U16 schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder weiter in Richtung Gerlingen und Zuffenhausen – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Waldgebiet, Joggingrunden im Grünen oder Ausflüge zum Schloss Solitude – hier kommen Erholung und Bewegung nicht zu kurz. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder ergänzen das Angebot.
Familienfreundlichkeit wird in Weilimdorf großgeschrieben: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Gegend besonders attraktiv für junge Familien.
Stuttgart-Weilimdorf bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort, hervorragender Anbindung und naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Haltestelle liegt quasi vor der Haustür. Von hier aus bringen Sie die Linien U6 und U16 schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder weiter in Richtung Gerlingen und Zuffenhausen – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Waldgebiet, Joggingrunden im Grünen oder Ausflüge zum Schloss Solitude – hier kommen Erholung und Bewegung nicht zu kurz. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder ergänzen das Angebot.
Familienfreundlichkeit wird in Weilimdorf großgeschrieben: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Gegend besonders attraktiv für junge Familien.
Stuttgart-Weilimdorf bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort, hervorragender Anbindung und naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten.
Stuttgart Weilimdorf Baden-Württemberg Deutschland (70499)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bassam Nashwan
Selbstständiger Immobilienberater
Hermannstraße 62 73730 Esslingen am Necker
E-Mail: bassam.nashwan@db.com
Telefon: 0711 12169740
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Bassam Nashwan
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Hermannstraße 62 73730 Esslingen am Necker
E-Mail: bassam.nashwan@db.com
Telefon: 0711 12169740
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Bassam Nashwan
Selbstständiger Immobilienberater
Hermannstraße 62 73730 Esslingen am Necker
E-Mail: bassam.nashwan@db.com
Telefon: 0711 12169740
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Angaben bzgl. Der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter.
Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.
ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023 und 2024, TOP 20 Makler Stuttgarts, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.
Bassam Nashwan
Selbstständiger Immobilienberater
Hermannstraße 62 73730 Esslingen am Necker
E-Mail: bassam.nashwan@db.com
Telefon: 0711 12169740
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Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
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Ansprechpartner
Herr Bassam Nashwan
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bolzstraße 7,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Bolzstraße 7,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
0711 12169740
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bolzstraße 7,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
0176 23327667
mohamed.abu-ijheisheh@postbank.de
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