immobilie1-ID: 31247599 | Anbieter-ID: 3570
Freistehendes EFH auf Eckgrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
1.180.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
680 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
CHARMANTES EFH AUF ECKGRUNDSTÜCK MIT GROßEM GARTEN
Die hier präsentierte Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage direkt am Waldrand im begehrten oberen Teil der Waldburgstraße. Das liebenswerte Gebäude, erbaut in den 1930er-Jahren, liegt... mehr lesen
Die hier präsentierte Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage direkt am Waldrand im begehrten oberen Teil der Waldburgstraße. Das liebenswerte Gebäude, erbaut in den 1930er-Jahren, liegt... mehr lesen
CHARMANTES EFH AUF ECKGRUNDSTÜCK MIT GROßEM GARTEN
Die hier präsentierte Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage direkt am Waldrand im begehrten oberen Teil der Waldburgstraße. Das liebenswerte Gebäude, erbaut in den 1930er-Jahren, liegt inmitten eines ca. 680 m² umfassenden Eckgrundstücks und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer und einen hübschen Wintergarten, der im Jahr 1989 dazukam, bietet dieses Anwesen Raum für komfortables Wohnen. Die ruhige Nachbarschaft wird von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, die dem Viertel eine gediegene Atmosphäre verleihen.
Fazit:
Das Anwesen ist zwar in die Jahre gekommen, doch gerade darin liegt sein Potenzial: Hier bietet sich die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Für mehr Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Die hier präsentierte Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage direkt am Waldrand im begehrten oberen Teil der Waldburgstraße. Das liebenswerte Gebäude, erbaut in den 1930er-Jahren, liegt inmitten eines ca. 680 m² umfassenden Eckgrundstücks und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer und einen hübschen Wintergarten, der im Jahr 1989 dazukam, bietet dieses Anwesen Raum für komfortables Wohnen. Die ruhige Nachbarschaft wird von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, die dem Viertel eine gediegene Atmosphäre verleihen.
Fazit:
Das Anwesen ist zwar in die Jahre gekommen, doch gerade darin liegt sein Potenzial: Hier bietet sich die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Für mehr Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
CHARMANTES EFH AUF ECKGRUNDSTÜCK MIT GROßEM GARTEN
Die hier präsentierte Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage direkt am Waldrand im begehrten oberen Teil der Waldburgstraße. Das liebenswerte Gebäude, erbaut in den 1930er-Jahren, liegt inmitten eines ca. 680 m² umfassenden Eckgrundstücks und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer und einen hübschen Wintergarten, der im Jahr 1989 dazukam, bietet dieses Anwesen Raum für komfortables Wohnen. Die ruhige Nachbarschaft wird von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, die dem Viertel eine gediegene Atmosphäre verleihen.
Fazit:
Das Anwesen ist zwar in die Jahre gekommen, doch gerade darin liegt sein Potenzial: Hier bietet sich die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Für mehr Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Die hier präsentierte Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage direkt am Waldrand im begehrten oberen Teil der Waldburgstraße. Das liebenswerte Gebäude, erbaut in den 1930er-Jahren, liegt inmitten eines ca. 680 m² umfassenden Eckgrundstücks und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer und einen hübschen Wintergarten, der im Jahr 1989 dazukam, bietet dieses Anwesen Raum für komfortables Wohnen. Die ruhige Nachbarschaft wird von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, die dem Viertel eine gediegene Atmosphäre verleihen.
Fazit:
Das Anwesen ist zwar in die Jahre gekommen, doch gerade darin liegt sein Potenzial: Hier bietet sich die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
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Kosten
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Kaufpreis1.180.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1938
-
Zimmer (gesamt)7,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)680 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf298,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis08.09.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- großes Eckgrundstück in gewachsener Umgebung direkt am Waldrand
- Gäste-WC und Tageslichtbad
- separate Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wintergarten
- ausgebautes Dachgeschoss (7. Zimmer)
- großer Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung
- charmante... mehr lesen
- Gäste-WC und Tageslichtbad
- separate Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wintergarten
- ausgebautes Dachgeschoss (7. Zimmer)
- großer Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung
- charmante... mehr lesen
- großes Eckgrundstück in gewachsener Umgebung direkt am Waldrand
- Gäste-WC und Tageslichtbad
- separate Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wintergarten
- ausgebautes Dachgeschoss (7. Zimmer)
- großer Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung
- charmante Holz-Klappläden
- Sprossenfenster (teilweise)
- separate Einzelgarage
- Gäste-WC und Tageslichtbad
- separate Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wintergarten
- ausgebautes Dachgeschoss (7. Zimmer)
- großer Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung
- charmante Holz-Klappläden
- Sprossenfenster (teilweise)
- separate Einzelgarage
- großes Eckgrundstück in gewachsener Umgebung direkt am Waldrand
- Gäste-WC und Tageslichtbad
- separate Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wintergarten
- ausgebautes Dachgeschoss (7. Zimmer)
- großer Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung
- charmante Holz-Klappläden
- Sprossenfenster (teilweise)
- separate Einzelgarage
- Gäste-WC und Tageslichtbad
- separate Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wintergarten
- ausgebautes Dachgeschoss (7. Zimmer)
- großer Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung
- charmante Holz-Klappläden
- Sprossenfenster (teilweise)
- separate Einzelgarage
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Keller
Lage
DIE PERFEKTE BALANCE: RUHIGE WALDRANDLAGE MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Vaihingen, der zweitgrößte und flächenmäßig umfangreichste Außenstadtbezirk der Landeshauptstadt mit rund 45.000 Einwohnern liegt am Rand der fruchtbaren Filderebene und ist... mehr lesen
Vaihingen, der zweitgrößte und flächenmäßig umfangreichste Außenstadtbezirk der Landeshauptstadt mit rund 45.000 Einwohnern liegt am Rand der fruchtbaren Filderebene und ist... mehr lesen
DIE PERFEKTE BALANCE: RUHIGE WALDRANDLAGE MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Vaihingen, der zweitgrößte und flächenmäßig umfangreichste Außenstadtbezirk der Landeshauptstadt mit rund 45.000 Einwohnern liegt am Rand der fruchtbaren Filderebene und ist umgeben von ausgedehnten Feldern und dichten Wäldern. Vaihingen hat sich zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Nur etwa drei Minuten entfernt hält der Bus Nr. 82, der Sie in kürzester Zeit u.a. zum Vaihinger Bahnhof bringt. Von dort verkehren im Minutentakt viele Busse, die Stadtbahnlinie U14 sowie die SBahn-Linien S1, S2 und S3, die Sie in ca.15 Minuten zum Flughafen und zur Messe sowie in die Stuttgarter City bringen. Zudem verbinden die Stadtbahnlinien U3 und U8 die umliegenden Filderorte.
Für mehr Informationen zur Lage fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Vaihingen, der zweitgrößte und flächenmäßig umfangreichste Außenstadtbezirk der Landeshauptstadt mit rund 45.000 Einwohnern liegt am Rand der fruchtbaren Filderebene und ist umgeben von ausgedehnten Feldern und dichten Wäldern. Vaihingen hat sich zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Nur etwa drei Minuten entfernt hält der Bus Nr. 82, der Sie in kürzester Zeit u.a. zum Vaihinger Bahnhof bringt. Von dort verkehren im Minutentakt viele Busse, die Stadtbahnlinie U14 sowie die SBahn-Linien S1, S2 und S3, die Sie in ca.15 Minuten zum Flughafen und zur Messe sowie in die Stuttgarter City bringen. Zudem verbinden die Stadtbahnlinien U3 und U8 die umliegenden Filderorte.
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DIE PERFEKTE BALANCE: RUHIGE WALDRANDLAGE MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Vaihingen, der zweitgrößte und flächenmäßig umfangreichste Außenstadtbezirk der Landeshauptstadt mit rund 45.000 Einwohnern liegt am Rand der fruchtbaren Filderebene und ist umgeben von ausgedehnten Feldern und dichten Wäldern. Vaihingen hat sich zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Nur etwa drei Minuten entfernt hält der Bus Nr. 82, der Sie in kürzester Zeit u.a. zum Vaihinger Bahnhof bringt. Von dort verkehren im Minutentakt viele Busse, die Stadtbahnlinie U14 sowie die SBahn-Linien S1, S2 und S3, die Sie in ca.15 Minuten zum Flughafen und zur Messe sowie in die Stuttgarter City bringen. Zudem verbinden die Stadtbahnlinien U3 und U8 die umliegenden Filderorte.
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Vaihingen, der zweitgrößte und flächenmäßig umfangreichste Außenstadtbezirk der Landeshauptstadt mit rund 45.000 Einwohnern liegt am Rand der fruchtbaren Filderebene und ist umgeben von ausgedehnten Feldern und dichten Wäldern. Vaihingen hat sich zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Nur etwa drei Minuten entfernt hält der Bus Nr. 82, der Sie in kürzester Zeit u.a. zum Vaihinger Bahnhof bringt. Von dort verkehren im Minutentakt viele Busse, die Stadtbahnlinie U14 sowie die SBahn-Linien S1, S2 und S3, die Sie in ca.15 Minuten zum Flughafen und zur Messe sowie in die Stuttgarter City bringen. Zudem verbinden die Stadtbahnlinien U3 und U8 die umliegenden Filderorte.
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70563 Stuttgart / Vaihingen · Vaihingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Julia Oppermann
Lechler Immobilien<br />Management GmbH & Co. KG
Gänsheidestraße 36,
70184 Stuttgart
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Gänsheidestraße 36,
70184 Stuttgart
70184 Stuttgart
+49(172) 1316792
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Gänsheidestraße 36,
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