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immobilie1-ID: 31330079 | Anbieter-ID: TI-4177
Großes Potenzial: Traumhaus mit drei Wohneinheiten und zauberhaftem Garten in Stuttgart-Vaihingen
1.480.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
1.010 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Stuttgart-Vaihingen präsentiert sich dieses elegante 3-Familienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1010 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei stilvoll gestaltete...
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In einer der begehrtesten Wohngegenden von Stuttgart-Vaihingen präsentiert sich dieses elegante 3-Familienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1010 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei stilvoll gestaltete Ebenen mit großzügigen Grundrissen, die durch ein elegantes Treppenhaus verbunden sind und ein harmonisches Zusammenleben fördern – ideal als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus. Ein Highlight ist der asiatisch inspirierte Garten mit einer überdachten Terrasse und einem idyllischen Teich. Ergänzend bietet das Anwesen eine großzügige Einfahrt mit zwei unterkellerten Garagen und zusätzlichen Stellplätzen, die optimale Privatsphäre gewährleisten.
Highlights:
+ Ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
+ Großzügiges Grundstück von ca. 1010 m² mit prestigeartigem Garten
+ Drei exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Einbauküche
+ Überdachte Terrasse und Balkon als Erweiterung der Wohnfläche
+ Historischer Gewölbekeller mit Waschküche, Hobbyraum und Gästezimmer
+ Zwei unterkellerte Garagen und zusätzlicher Außenstellplatz
+ Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder Familiendomizil
Highlights:
+ Ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
+ Großzügiges Grundstück von ca. 1010 m² mit prestigeartigem Garten
+ Drei exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Einbauküche
+ Überdachte Terrasse und Balkon als Erweiterung der Wohnfläche
+ Historischer Gewölbekeller mit Waschküche, Hobbyraum und Gästezimmer
+ Zwei unterkellerte Garagen und zusätzlicher Außenstellplatz
+ Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder Familiendomizil
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Stuttgart-Vaihingen präsentiert sich dieses elegante 3-Familienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1010 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei stilvoll gestaltete Ebenen mit großzügigen Grundrissen, die durch ein elegantes Treppenhaus verbunden sind und ein harmonisches Zusammenleben fördern – ideal als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus. Ein Highlight ist der asiatisch inspirierte Garten mit einer überdachten Terrasse und einem idyllischen Teich. Ergänzend bietet das Anwesen eine großzügige Einfahrt mit zwei unterkellerten Garagen und zusätzlichen Stellplätzen, die optimale Privatsphäre gewährleisten.
Highlights:
+ Ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
+ Großzügiges Grundstück von ca. 1010 m² mit prestigeartigem Garten
+ Drei exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Einbauküche
+ Überdachte Terrasse und Balkon als Erweiterung der Wohnfläche
+ Historischer Gewölbekeller mit Waschküche, Hobbyraum und Gästezimmer
+ Zwei unterkellerte Garagen und zusätzlicher Außenstellplatz
+ Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder Familiendomizil
Highlights:
+ Ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
+ Großzügiges Grundstück von ca. 1010 m² mit prestigeartigem Garten
+ Drei exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Einbauküche
+ Überdachte Terrasse und Balkon als Erweiterung der Wohnfläche
+ Historischer Gewölbekeller mit Waschküche, Hobbyraum und Gästezimmer
+ Zwei unterkellerte Garagen und zusätzlicher Außenstellplatz
+ Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder Familiendomizil
Kosten
-
Kaufpreis1.480.000 €
-
Käuferprovision4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1949
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.010 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf242,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
Energiepass gültig bis16.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
EG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 104 m²
+ Heizung: Feststoffzentralheizung im UG
+ Wasseraufbereitung: Zentral
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer:... mehr lesen
+ Wohnfläche: ca. 104 m²
+ Heizung: Feststoffzentralheizung im UG
+ Wasseraufbereitung: Zentral
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer:... mehr lesen
EG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 104 m²
+ Heizung: Feststoffzentralheizung im UG
+ Wasseraufbereitung: Zentral
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Terrasse mit Garten
OG: 4-Zimmer-Wohnung (Vermietet)
+ Wohnfläche: ca. 91 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
DG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 65 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ separates WC
UG:
+ Heizraum
+ Gewölbekeller
+ 3 Räume + Abstellraum
+ 1 Gäste-WC
+ Waschkeller
Sonstiges:
+ 3 Garagen
+ 1 Außenstellplätze
+ Wohnfläche: ca. 104 m²
+ Heizung: Feststoffzentralheizung im UG
+ Wasseraufbereitung: Zentral
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Terrasse mit Garten
OG: 4-Zimmer-Wohnung (Vermietet)
+ Wohnfläche: ca. 91 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
DG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 65 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ separates WC
UG:
+ Heizraum
+ Gewölbekeller
+ 3 Räume + Abstellraum
+ 1 Gäste-WC
+ Waschkeller
Sonstiges:
+ 3 Garagen
+ 1 Außenstellplätze
EG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 104 m²
+ Heizung: Feststoffzentralheizung im UG
+ Wasseraufbereitung: Zentral
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Terrasse mit Garten
OG: 4-Zimmer-Wohnung (Vermietet)
+ Wohnfläche: ca. 91 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
DG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 65 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
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+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ separates WC
UG:
+ Heizraum
+ Gewölbekeller
+ 3 Räume + Abstellraum
+ 1 Gäste-WC
+ Waschkeller
Sonstiges:
+ 3 Garagen
+ 1 Außenstellplätze
+ Wohnfläche: ca. 104 m²
+ Heizung: Feststoffzentralheizung im UG
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+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Terrasse mit Garten
OG: 4-Zimmer-Wohnung (Vermietet)
+ Wohnfläche: ca. 91 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
DG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 65 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ separates WC
UG:
+ Heizraum
+ Gewölbekeller
+ 3 Räume + Abstellraum
+ 1 Gäste-WC
+ Waschkeller
Sonstiges:
+ 3 Garagen
+ 1 Außenstellplätze
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Umgebung
Der Stadtteil Stuttgart-Vaihingen bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Das Gebiet „Am Wallgraben“ zeichnet sich durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte,... mehr lesen
Der Stadtteil Stuttgart-Vaihingen bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Das Gebiet „Am Wallgraben“ zeichnet sich durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte,... mehr lesen
Umgebung
Der Stadtteil Stuttgart-Vaihingen bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Das Gebiet „Am Wallgraben“ zeichnet sich durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, darunter Arztpraxen und eine Klinik.
Freizeit- und Kulturangebote
Vaihingen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen wie der Stadtpark Vaihingen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die Nähe zum Waldfreibad und verschiedenen Spielplätzen. Sportbegeisterte finden in örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios attraktive Angebote. Kulturelle Veranstaltungen, Bibliotheken und das Bürgerhaus Vaihingen sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage „Am Wallgraben“ ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Vaihingen ist zu Fuß oder per Bus erreichbar und bietet Anbindung an die Linien S1, S2 und S3. Mehrere Buslinien ergänzen den Nahverkehr. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B14 und die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Regionen ermöglicht.
Der Stadtteil Stuttgart-Vaihingen bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Das Gebiet „Am Wallgraben“ zeichnet sich durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, darunter Arztpraxen und eine Klinik.
Freizeit- und Kulturangebote
Vaihingen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen wie der Stadtpark Vaihingen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die Nähe zum Waldfreibad und verschiedenen Spielplätzen. Sportbegeisterte finden in örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios attraktive Angebote. Kulturelle Veranstaltungen, Bibliotheken und das Bürgerhaus Vaihingen sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage „Am Wallgraben“ ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Vaihingen ist zu Fuß oder per Bus erreichbar und bietet Anbindung an die Linien S1, S2 und S3. Mehrere Buslinien ergänzen den Nahverkehr. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B14 und die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Regionen ermöglicht.
Umgebung
Der Stadtteil Stuttgart-Vaihingen bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Das Gebiet „Am Wallgraben“ zeichnet sich durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, darunter Arztpraxen und eine Klinik.
Freizeit- und Kulturangebote
Vaihingen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen wie der Stadtpark Vaihingen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die Nähe zum Waldfreibad und verschiedenen Spielplätzen. Sportbegeisterte finden in örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios attraktive Angebote. Kulturelle Veranstaltungen, Bibliotheken und das Bürgerhaus Vaihingen sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Anbindung ÖPNV & PKW
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Vaihingen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen wie der Stadtpark Vaihingen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die Nähe zum Waldfreibad und verschiedenen Spielplätzen. Sportbegeisterte finden in örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios attraktive Angebote. Kulturelle Veranstaltungen, Bibliotheken und das Bürgerhaus Vaihingen sorgen für zusätzliche Abwechslung.
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70565 Stuttgart · 3.8 Stuttgart (Vaihingen) · Deutschland
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Herr Pascal Kienast
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 882007819
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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