Moderne luxuriöse Architekten-Villa mit großzügigem, lichtdurchflutetem Raum-Design in S-Schönberg

Exklusives Architekten-Haus in exponierter Halbhöhenlage am Schönberg.

Luxuriöses Einfamilienhaus mit mehrfach ausgezeichneter Architektur, tollem Lichtkonzept und exquisiter Ausstattung. Diese exklusive Architekten-Villa (1.042 m² Grundstück)... mehr lesen

Exklusives Architekten-Haus in exponierter Halbhöhenlage am Schönberg.

Luxuriöses Einfamilienhaus mit mehrfach ausgezeichneter Architektur, tollem Lichtkonzept und exquisiter Ausstattung. Diese exklusive Architekten-Villa (1.042 m² Grundstück) vereint modernes Wohnen und persönliche Freiräume: lichtdurchflutete offene Bauweise, zwei großzügig geschnittene Etagen mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, traumhafter Außenbereich mit bis zu 700 m² Garten, Dachterrasse (ca. 38 m²), große Süd-West-Terrasse (ca. 35 m²) sowie Nord-Ost-Terrasse (ca. 25 m²), viel Nutzfläche im Untergeschoss mit verschiedenen Keller- und Hobbyräumen.
Das ursprüngliche Typenhaus wurde 1956 erbaut, im Jahre 2002 grundlegend und aufwändig umgebaut. Teile der Grundmauern wurden erhalten und hochwertig kernsaniert; alle weiteren Elemente wurden gemäß Neubaustandard neu errichtet. In diesem Zuge wurde die gesamte Haustechnik erneuert, das Dach neu eingedeckt, die Fenster ausgetauscht sowie alle Außenwände gedämmt und weiß verputzt. Außerdem wurde die Wohnfläche durch zwei Anbauten inkl. Kellerfläche erweitert. Das Haus wurde 2005 mit dem KfW-Award und weiteren Preisen ausgezeichnet.

Der raumhoch verglaste Eingangsbereich verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein großzügig geschnittenes, helles Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem bietet der Eingangsbereich Zugang zum Gäste-WC sowie dem Badezimmer im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und mit einer komfortablen Handtuchheizung. Eine geräumige Garderobe befindet sich vor dem Badezimmer. Für den Anbau besteht die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen, da dafür alle notwendigen Vorkehrungen bereits beim Bau getroffen wurden. So kann der Anbau auch vermietet werden.

Durch den Eingangsbereich gelangt man linkerhand in den offenen Wohnbereich. Das besonders weitläufige Wohnzimmer profitiert von der offenen Raumgestaltung und der bodentiefen Fensterfront mit malerischem Blick auf die große Terrasse und den Garten. Angrenzend an den Wohnbereich bietet der geräumige Essbereich Platz für einen großen Tisch. Von hier aus gelangt man auf die zweite Terrasse, die durch ihre Ausrichtung im Sommer genügend Schatten spendet und somit zu einem entspannten Rückzugsort wird. Die hochwertige Einbauküche ist durch eine Wand vom Wohn- und Essbereich abgegrenzt. Diese ist mit exklusiven Miele Geräten (Elektro- und Gasherd, Teppanyaki-Grillplatte, Bora-Kochfeldabzugssystem) komplett ausgestattet und bietet viele Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von der Küche gelangt man in den Keller, dessen Fläche durch den Anbau erweitert wurde und somit genügend Stauraum bietet. Im gesamten Erdgeschoss ist ein hochwertiger, anthrazitfarbener Schieferbelag verlegt.

Das Obergeschoss erreicht man über die sehr stilvolle Holztreppe aus afrikanischem Afzelia-Edelholz. Im kompletten Wohnbereich ist - bis auf das Badezimmer – ein exquisiter Hochflor-Teppich der Design-Marke „Object Carpet“ verlegt. Das erste Zimmer ist ein weiteres Schlafzimmer, in dem sich bereits integrierte Bücherregale befinden, sodass dieses auch als Büro genutzt werden kann. Daneben befindet sich ein separates WC. Anschließend gelangt man in das Ankleidezimmer, das mit zwei großen Schränken ausgestattet ist. Das Zimmer ist ein Durchgangszimmer, als Verbindung zwischen dem großen Schlafzimmer im Obergeschoss und dem Badezimmer. Das Tageslicht-Bad, das von Star-Architekt Sir Norman Foster entworfen wurde, verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine Dusche und einen Waschtisch. Außerdem gelangt man vom Ankleidezimmer auf die 38m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick Richtung Schwäbische Alb. Hier lassen sich viele Stunden Sonne und Ruhe genießen.
Der Einsatz hochwertiger Materialien im ganzen Haus unterstreicht die Exklusivität dieses Objekts. Die elektrischen Aluminium-Jalousien im ganzen Haus regeln den Lichteinfall im Innenbereich.

Der sonnige Garten und die Terrasse liegen idyllisch und sind der ideale Ort für Erholung, gesellige Feste oder private Rückzugsmomente. Der Außenbereich bietet verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten und Entspannungszonen. Auf der großen Süd-West-Terrasse gibt es bereits die Anschlüsse für eine Outdoor-Küche – so steht entspannten Grillabenden nichts mehr im Wege. Neben der großen Hauptterrasse wurde ein kleiner Gartenteich angelegt, der das Gefühl einer eigenen kleinen Oase vermittelt. Das Gebäude und der Garten wurden als Einheit hochwertig gestaltet.
Die Doppelgarage mit Überlänge und zwei fernbedienbaren Sektionaltoren bietet optimalen Platz für Auto- und Motorradliebhaber (ca. 7 m tief und 7 m breit). Zudem gehören die zwei Stellplätze vor den Garagen zur Immobilie.

Das Anwesen befindet sich auf einem 1.040 m² großen Erbpachtgrundstück der Hofkammer des Hauses Württemberg. Aktuell besteht ein Erbpachtvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. 32 Jahren und einem jährlichen Erbbauzins von 1.942,20 € (mtl. 161,85 €). Die Verhältnismäßigkeit des Erbbauzinses im Vergleich zur Größe und vor allem der exponierten Lage des Grundstücks machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Option. Zudem besteht bereits das Angebot zur Verlängerung der Restlaufzeit auf 80 Jahre mit einem jährlichen Erbbauzins von 6.015,84 € (mtl. 501,32 €). Der Kaufpreis des Grundstücks von knapp 1 Million € entfällt, Sie sparen zusätzlich bei den Kaufnebenkosten und es fällt weniger als ein Drittel der sonstigen Grunderwerbsteuer an. Und dies bei keinerlei Verfügungsbeschränkungen, bezogen darauf, was Sie in Zukunft mit dem Haus planen oder auf dem Grundstück verändern wollen.