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immobilie1-ID: 31626853 | Anbieter-ID: TI-6276
Attraktive Investitionsmöglichkeit: Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Fellbach-Oeffingen.
840.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
424 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fellbach-Oeffingen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und Süd-Ausrichtung. Auf ca. 228 m² verteilen sich drei vermietete Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, ideal für...
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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fellbach-Oeffingen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und Süd-Ausrichtung. Auf ca. 228 m² verteilen sich drei vermietete Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit.
Highlights:
+ Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
+ Drei separate, vermietete Wohneinheiten
+ Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung und Ausblick
+ Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung
+ Garage mit zusätzlicher Mieteinnahme
Die Immobilie bietet stabile Mieterträge und eine solide Substanz – eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Informationen sowie einem virtuellen Rundgang.
Highlights:
+ Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
+ Drei separate, vermietete Wohneinheiten
+ Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung und Ausblick
+ Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung
+ Garage mit zusätzlicher Mieteinnahme
Die Immobilie bietet stabile Mieterträge und eine solide Substanz – eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Informationen sowie einem virtuellen Rundgang.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fellbach-Oeffingen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und Süd-Ausrichtung. Auf ca. 228 m² verteilen sich drei vermietete Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit.
Highlights:
+ Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
+ Drei separate, vermietete Wohneinheiten
+ Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung und Ausblick
+ Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung
+ Garage mit zusätzlicher Mieteinnahme
Die Immobilie bietet stabile Mieterträge und eine solide Substanz – eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
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Highlights:
+ Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
+ Drei separate, vermietete Wohneinheiten
+ Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung und Ausblick
+ Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung
+ Garage mit zusätzlicher Mieteinnahme
Die Immobilie bietet stabile Mieterträge und eine solide Substanz – eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
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Kosten
-
Kaufpreis840.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)228 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)424 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen, Kunststoff
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf251,52 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis19.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ: 1990)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1997/2009)
+ Elektrik: 3-adrig/ 2-adrig
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
+ Garage (derzeit extern vermietet)
+ Balkone im EG und OG mit... mehr lesen
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ: 1990)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1997/2009)
+ Elektrik: 3-adrig/ 2-adrig
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
+ Garage (derzeit extern vermietet)
+ Balkone im EG und OG mit... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ: 1990)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1997/2009)
+ Elektrik: 3-adrig/ 2-adrig
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
+ Garage (derzeit extern vermietet)
+ Balkone im EG und OG mit Markise
+ TV: Kabelanschluss
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Sonstiges:
+ Keller mit verschiedenen Abteilen
+ Waschraum im Keller
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Hausmeisterservice durch Mieter im EG
Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus inkl. der Garage beläuft sich auf 33.000 Euro.
Monatliche Kaltmieteinnahmen:
Hochparterre/ EG: 700 Euro
1. Obergeschoss: 1.100 Euro
Dachgeschoss: 850 Euro
Garage (extern vermietet): 100 Euro
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ: 1990)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1997/2009)
+ Elektrik: 3-adrig/ 2-adrig
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
+ Garage (derzeit extern vermietet)
+ Balkone im EG und OG mit Markise
+ TV: Kabelanschluss
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Sonstiges:
+ Keller mit verschiedenen Abteilen
+ Waschraum im Keller
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Hausmeisterservice durch Mieter im EG
Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus inkl. der Garage beläuft sich auf 33.000 Euro.
Monatliche Kaltmieteinnahmen:
Hochparterre/ EG: 700 Euro
1. Obergeschoss: 1.100 Euro
Dachgeschoss: 850 Euro
Garage (extern vermietet): 100 Euro
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ: 1990)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1997/2009)
+ Elektrik: 3-adrig/ 2-adrig
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
+ Garage (derzeit extern vermietet)
+ Balkone im EG und OG mit Markise
+ TV: Kabelanschluss
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Sonstiges:
+ Keller mit verschiedenen Abteilen
+ Waschraum im Keller
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Hausmeisterservice durch Mieter im EG
Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus inkl. der Garage beläuft sich auf 33.000 Euro.
Monatliche Kaltmieteinnahmen:
Hochparterre/ EG: 700 Euro
1. Obergeschoss: 1.100 Euro
Dachgeschoss: 850 Euro
Garage (extern vermietet): 100 Euro
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ: 1990)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1997/2009)
+ Elektrik: 3-adrig/ 2-adrig
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
+ Garage (derzeit extern vermietet)
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Sonstiges:
+ Keller mit verschiedenen Abteilen
+ Waschraum im Keller
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Hausmeisterservice durch Mieter im EG
Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus inkl. der Garage beläuft sich auf 33.000 Euro.
Monatliche Kaltmieteinnahmen:
Hochparterre/ EG: 700 Euro
1. Obergeschoss: 1.100 Euro
Dachgeschoss: 850 Euro
Garage (extern vermietet): 100 Euro
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Umgebung
Die Neckarstraße in Fellbach-Oeffingen liegt in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und... mehr lesen
Die Neckarstraße in Fellbach-Oeffingen liegt in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und... mehr lesen
Umgebung
Die Neckarstraße in Fellbach-Oeffingen liegt in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einzelnen Reihenhäusern, die ein harmonisches Straßenbild ergeben. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte wie etwa der REWE-Markt sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Freizeitgestaltung in Fellbach ist vielfältig und verbindet Erholung in der Natur mit kulturellen Erlebnissen. Entlang des Neckars laden die Uferwege zu entspannten Spaziergängen ein. Für Erfrischung und Entspannung sorgt das Hallenbad F3, das mit seinem modernen Sauna- und Wellnessbereich eine willkommene Auszeit bietet. Die örtlichen Sportvereine wie der TV-Oeffingen und der SV Fellbach bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das Fellbacher Herbstfest, das als zweitgrößtes Erntedankfest der Region Stuttgart zahlreiche Besucher anzieht. Fellbach profitiert kulturell von seiner Nähe zu Stuttgart und Waiblingen – zwei Städte, die mit ihrem vielfältigen Programm das Angebot vor Ort ergänzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie in kurzer Zeit zahlreiche Events, Ausstellungen und Konzerte in den Nachbarstädten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Oeffingen Daimlerstraße“ ist etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Fellbach ist etwa 3km entfernt und bietet mit den Linien S2 und S3 direkte Verbindungen nach Stuttgart und Schorndorf.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die B14 in etwa zwölf Fahrminuten gegeben. Von dort aus gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart oder Ludwigsburg. Auch die A81 ist in etwa 27 Minuten erreichbar und führt Richtung Heilbronn und Rottweil.
Die Neckarstraße in Fellbach-Oeffingen liegt in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einzelnen Reihenhäusern, die ein harmonisches Straßenbild ergeben. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte wie etwa der REWE-Markt sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Freizeitgestaltung in Fellbach ist vielfältig und verbindet Erholung in der Natur mit kulturellen Erlebnissen. Entlang des Neckars laden die Uferwege zu entspannten Spaziergängen ein. Für Erfrischung und Entspannung sorgt das Hallenbad F3, das mit seinem modernen Sauna- und Wellnessbereich eine willkommene Auszeit bietet. Die örtlichen Sportvereine wie der TV-Oeffingen und der SV Fellbach bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das Fellbacher Herbstfest, das als zweitgrößtes Erntedankfest der Region Stuttgart zahlreiche Besucher anzieht. Fellbach profitiert kulturell von seiner Nähe zu Stuttgart und Waiblingen – zwei Städte, die mit ihrem vielfältigen Programm das Angebot vor Ort ergänzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie in kurzer Zeit zahlreiche Events, Ausstellungen und Konzerte in den Nachbarstädten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Oeffingen Daimlerstraße“ ist etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Fellbach ist etwa 3km entfernt und bietet mit den Linien S2 und S3 direkte Verbindungen nach Stuttgart und Schorndorf.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die B14 in etwa zwölf Fahrminuten gegeben. Von dort aus gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart oder Ludwigsburg. Auch die A81 ist in etwa 27 Minuten erreichbar und führt Richtung Heilbronn und Rottweil.
Umgebung
Die Neckarstraße in Fellbach-Oeffingen liegt in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einzelnen Reihenhäusern, die ein harmonisches Straßenbild ergeben. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte wie etwa der REWE-Markt sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Freizeitgestaltung in Fellbach ist vielfältig und verbindet Erholung in der Natur mit kulturellen Erlebnissen. Entlang des Neckars laden die Uferwege zu entspannten Spaziergängen ein. Für Erfrischung und Entspannung sorgt das Hallenbad F3, das mit seinem modernen Sauna- und Wellnessbereich eine willkommene Auszeit bietet. Die örtlichen Sportvereine wie der TV-Oeffingen und der SV Fellbach bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das Fellbacher Herbstfest, das als zweitgrößtes Erntedankfest der Region Stuttgart zahlreiche Besucher anzieht. Fellbach profitiert kulturell von seiner Nähe zu Stuttgart und Waiblingen – zwei Städte, die mit ihrem vielfältigen Programm das Angebot vor Ort ergänzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie in kurzer Zeit zahlreiche Events, Ausstellungen und Konzerte in den Nachbarstädten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Oeffingen Daimlerstraße“ ist etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Fellbach ist etwa 3km entfernt und bietet mit den Linien S2 und S3 direkte Verbindungen nach Stuttgart und Schorndorf.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die B14 in etwa zwölf Fahrminuten gegeben. Von dort aus gelangen Sie zügig in Richtung Stuttgart oder Ludwigsburg. Auch die A81 ist in etwa 27 Minuten erreichbar und führt Richtung Heilbronn und Rottweil.
Die Neckarstraße in Fellbach-Oeffingen liegt in einem Wohngebiet, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einzelnen Reihenhäusern, die ein harmonisches Straßenbild ergeben. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte wie etwa der REWE-Markt sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Freizeitgestaltung in Fellbach ist vielfältig und verbindet Erholung in der Natur mit kulturellen Erlebnissen. Entlang des Neckars laden die Uferwege zu entspannten Spaziergängen ein. Für Erfrischung und Entspannung sorgt das Hallenbad F3, das mit seinem modernen Sauna- und Wellnessbereich eine willkommene Auszeit bietet. Die örtlichen Sportvereine wie der TV-Oeffingen und der SV Fellbach bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
Auch kulturell hat Fellbach viel zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das Fellbacher Herbstfest, das als zweitgrößtes Erntedankfest der Region Stuttgart zahlreiche Besucher anzieht. Fellbach profitiert kulturell von seiner Nähe zu Stuttgart und Waiblingen – zwei Städte, die mit ihrem vielfältigen Programm das Angebot vor Ort ergänzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie in kurzer Zeit zahlreiche Events, Ausstellungen und Konzerte in den Nachbarstädten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Oeffingen Daimlerstraße“ ist etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Fellbach ist etwa 3km entfernt und bietet mit den Linien S2 und S3 direkte Verbindungen nach Stuttgart und Schorndorf.
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Neckarstraße · 70736 · Fellbach · Deutschland
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Herr Deniz Murat
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
0711 882007823
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70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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