immobilie1-ID: 31575951 | Anbieter-ID: 44300104-093537
Sonnige Dachgeschosswohnung in 3-Familienhaus – mit viel Raum für Ideen
267.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit Helligkeit, Raumgefühl und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1965 gelegen, erstreckt sich die Wohnung über rund 85 m² Wohnfläche und...
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Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit Helligkeit, Raumgefühl und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1965 gelegen, erstreckt sich die Wohnung über rund 85 m² Wohnfläche und umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – hier erwartet Sie eine besondere Gelegenheit.
Wohnqualität trifft auf Stil und Potenzial
Der zentrale Wohnbereich lädt mit warmem Parkettboden, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, eignet sich dieser Raum hervorragend zum Entspannen oder als Treffpunkt für Familie und Freunde. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreativität.
Das Tageslichtbad ist praktisch aufgeteilt und mit einer Dusche sowie einem Dachfenster für frische Luft und Licht versehen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – alles bequem vom Flur aus erreichbar.
Mehr als nur Wohnraum – Ideen willkommen!
Neben zwei großzügigen Kellerräumen steht Ihnen auch ein Dachboden zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzung. Besonders spannend: Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich die Wohnfläche durch den Ausbau von Dachgauben erweitern. So holen Sie noch mehr Potenzial aus Ihrem neuen Zuhause heraus.
Einziehen, entwickeln, wohlfühlen
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus behaglicher Atmosphäre, solider Grundstruktur und vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder zur Kapitalanlage – hier lohnt sich ein genauer Blick.
Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Wohnqualität trifft auf Stil und Potenzial
Der zentrale Wohnbereich lädt mit warmem Parkettboden, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, eignet sich dieser Raum hervorragend zum Entspannen oder als Treffpunkt für Familie und Freunde. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreativität.
Das Tageslichtbad ist praktisch aufgeteilt und mit einer Dusche sowie einem Dachfenster für frische Luft und Licht versehen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – alles bequem vom Flur aus erreichbar.
Mehr als nur Wohnraum – Ideen willkommen!
Neben zwei großzügigen Kellerräumen steht Ihnen auch ein Dachboden zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzung. Besonders spannend: Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich die Wohnfläche durch den Ausbau von Dachgauben erweitern. So holen Sie noch mehr Potenzial aus Ihrem neuen Zuhause heraus.
Einziehen, entwickeln, wohlfühlen
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus behaglicher Atmosphäre, solider Grundstruktur und vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder zur Kapitalanlage – hier lohnt sich ein genauer Blick.
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Kosten
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Kaufpreis267.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.760 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
-
Baujahr1964
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Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf318,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis18.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Hinweis zu den Bildern:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter zeigen wir Ihnen hier digital gestaltete Beispielbilder („Digital Staging“). Diese wurden auf Basis der echten Grundrisse und Raummaße erstellt und zeigen, wie die... mehr lesen
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter zeigen wir Ihnen hier digital gestaltete Beispielbilder („Digital Staging“). Diese wurden auf Basis der echten Grundrisse und Raummaße erstellt und zeigen, wie die... mehr lesen
Hinweis zu den Bildern:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter zeigen wir Ihnen hier digital gestaltete Beispielbilder („Digital Staging“). Diese wurden auf Basis der echten Grundrisse und Raummaße erstellt und zeigen, wie die Zimmer mit etwas gestalterischem und finanziellem Aufwand aussehen könnten. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck vom Potenzial der Räume.
Wenn Sie diese Immobilie anfragen und den Maklervertrag bestätigen, erhalten Sie Zugriff auf die Originalbilder sowie eine vollständige 360-Grad-Tour durch der Wohnung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter zeigen wir Ihnen hier digital gestaltete Beispielbilder („Digital Staging“). Diese wurden auf Basis der echten Grundrisse und Raummaße erstellt und zeigen, wie die Zimmer mit etwas gestalterischem und finanziellem Aufwand aussehen könnten. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck vom Potenzial der Räume.
Wenn Sie diese Immobilie anfragen und den Maklervertrag bestätigen, erhalten Sie Zugriff auf die Originalbilder sowie eine vollständige 360-Grad-Tour durch der Wohnung.
- Stellplatz
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Umgebung ist ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten möchten.
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Umgebung ist ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten möchten.
Leinfelden-Echterdingen Baden-Württemberg Deutschland (70771)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Nagel-Brückel
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: benjamin.nagel-brueckel@db.com
Telefon: 0176 32386662
Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für... mehr lesen
Benjamin Nagel-Brückel
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Benjamin Nagel-Brückel
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: benjamin.nagel-brueckel@db.com
Telefon: 0176 32386662
Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilienfinanzierungen und Vermarktung! Verlassen Sie sich auf unsere Fachkenntnisse, unsere langjährige Erfahrung und unser Einfühlungsvermögen, wenn es darum geht, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!“ Wissenswertes über uns: Unsere Leistungen wurden mit zahlreichen Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität ausgezeichnet, darunter die Aufnahme in die Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 in Stuttgart) laut „Focus-Spezial-Immobilien“ und „Capital 5*-Makler“.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.
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Ansprechpartner
Herr Benjamin Nagel-Brückel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bolzstraße 7,
70173 Stuttgart
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