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immobilie1-ID: 31166131 | Anbieter-ID: V222024

Raumwunder mit Stil • Zweifamilien-Reihenhaus mit exklusiver Dachterrasse in bester Lage!

Filderstadt / Bonlanden Bonlanden Deutschland (70794)

Zur Karte
928.000 €
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche
262 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Erbaut im Jahr 1980 von einem Architekten, besticht dieses Zweifamilien-Reihenhaus durch seine klare Struktur und dem durchdachten Grundriss, der jeden Vergleich übertrifft. Bereits beim Betreten wird klar, dass hier nichts dem Zufall überlassen... mehr lesen
Erbaut im Jahr 1980 von einem Architekten, besticht dieses Zweifamilien-Reihenhaus durch seine klare Struktur und dem durchdachten Grundriss, der jeden Vergleich übertrifft. Bereits beim Betreten wird klar, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde – die halben Geschosshöhen schaffen ein Gefühl von Weite und Exklusivität, sodass man kaum bemerkt, dass es sich um ein Reihenmittelhaus handelt.

Das Haus teilt sich in zwei separate Wohnungen auf, die so geschickt konzipiert wurden, dass man durch die gegensätzliche Ausrichtung der Räume, völlig ungestört voneinander bleibt. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit gut vermietet und bietet auf drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einer Terrasse plus eigenem Garten, ein behagliches Zuhause. Die Hauptwohnung hingegen erstreckt sich über zwei Ebenen und glänzt mit einer offenen Küche, die ein absoluter Blickfang ist. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Indirekte Beleuchtung und Einbaustrahler verleihen den Räumen eine warme, moderne Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die überaus große und überdachte Dachterrasse, die nicht nur über einen Strom- und Wasseranschluss verfügt, sondern auch einen perfekten Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden im Freien darstellt. Eine übergroße Garage im Erdgeschoss des Hauses bietet dieser Wohnung zudem ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Besonders praktisch: Die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten zu kombinieren, schmälert den Finanzierungsbedarf erheblich und eröffnet interessante Perspektiven.

Sie möchten dieses exklusive Reihenmittelhaus in Filderstadt näher kennenlernen? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und erleben Sie selbst, wie durchdacht und komfortabel das Wohnen hier sein kann.

Kosten

  • Kaufpreis
    928.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    255 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    262 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    83,52 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Stellplätze
    3
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    1

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    167,22 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1980
  • Energiepass gültig bis
    20.08.2034
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT

Ausstattung

• Untergeschoss:
+++ Eingangstüre erneuert +++
+++ übergroße Garage mit elektrischem Tor + 2 Außenstellplätzen +++
+++ Gas-Zentralheizung von 2008 +++
+++ 3 Kellerräume, kleiner Abstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum +++
+++ Zugang zum Garten +++

•... mehr lesen
• Untergeschoss:
+++ Eingangstüre erneuert +++
+++ übergroße Garage mit elektrischem Tor + 2 Außenstellplätzen +++
+++ Gas-Zentralheizung von 2008 +++
+++ 3 Kellerräume, kleiner Abstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum +++
+++ Zugang zum Garten +++

• Wohnung Erdgeschoss:
+++ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad +++
+++ Einbauküche +++
+++ Gäste-WC, Balkon, Terrasse +++

• Wohnung Obergeschoss:
+++ neue Elektrik +++
+++ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad +++
+++ verputzte Wände +++
+++ indirekte Deckenleuchten + Einbaustrahler +++
+++ Kaminofen mit erneuertem Kaminkasten +++
+++ 2 Bäder erneuert +++
+++ isolierverglaste Kunststofffenster +++
+++ größtenteils elektrische Rollläden +++
+++ moderne Einbauküche +++
+++ kleine Speisekammer/Abstellraum +++
+++ Balkone und Terrasse abgedichtet sowie Platten erneuert +++
+++ Glasüberdachungen an Balkone und über der Dachterrasse +++
+++ Glasgeländer an der Dachterrasse +++
+++ Strom- und Wasseranschluss auf der Dachterrasse +++
+++ restliche Dachfläche steht zur individuellen Verfügung +++

• Allgemein:
+++ Glasfaseranschluss +++
+++ SAT-Anschluss auf der Dachterrasse +++
+++ Fassade gestrichen +++
+++ Flachdach Mitte 2022 neu abgedichtet +++
  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Keller

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Filderstadt-Bonlanden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, mit einer guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Filderstadt-Bonlanden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, mit einer guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Fildorado-Bad, Parks und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Sonstiges

Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/qrZo
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnungen laufen.
Viel Spaß !

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Ansprechpartner

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Slobodan Starcevic & Janine Mößner

Kaiserpassage 3, 72764 Reutlingen
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albfinanz GmbH

Kaiserpassage 3, 72764 Reutlingen

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Slobodan Starcevic und Paul Sendler


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Tel.: 07121 3811801
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Homepage: https://www.albfinanz-immobilien.de

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