immobilie1-ID: 31553133 | Anbieter-ID: TI-6447
Top angebundene Halle - flexible Nutzung - exklusive Penthouse-Option
Korntal-Münchingen 7.8 Korntal-Münchingen (Landkreis Ludwigsburg) Baden-Württemberg Deutschland (70825)
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698.000 €
Kaufpreis
455 m²
Gesamtfläche
600 m²
Grundstücksfläche
Diese Gewerbehalle in Korntal-Münchingen bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer. Mit einer Gesamtfläche von ca. 455 m², modern ausgestatteter Werkstatt und der Möglichkeit, eine exklusive Maisonette-Wohnung auf dem Dach zu realisieren,...
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Diese Gewerbehalle in Korntal-Münchingen bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer. Mit einer Gesamtfläche von ca. 455 m², modern ausgestatteter Werkstatt und der Möglichkeit, eine exklusive Maisonette-Wohnung auf dem Dach zu realisieren, vereint diese Immobilie Arbeiten und Wohnen an einem optimal angebundenen Standort.
Alternativ ist auch eine Erweiterung der Gewerbefläche auf dem Dach möglich.
Aktuell wird die Halle als Motorrad-Werkstatt genutzt und bietet durch eine durchdachte Planung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
+ Hervorragende Lage mit optimaler Anbindung
+ Voll ausgestattete Motorrad-Werkstatt mit Direktannahme
+ Modern gestalteter Verkaufsraum mit Showroom
+ Separater Diagnose-Bereich und Ersatzteillager
+ Ausbaupotenzial für eine Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse - ca. 140 m² Wohnfläche
Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Alternativ ist auch eine Erweiterung der Gewerbefläche auf dem Dach möglich.
Aktuell wird die Halle als Motorrad-Werkstatt genutzt und bietet durch eine durchdachte Planung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
+ Hervorragende Lage mit optimaler Anbindung
+ Voll ausgestattete Motorrad-Werkstatt mit Direktannahme
+ Modern gestalteter Verkaufsraum mit Showroom
+ Separater Diagnose-Bereich und Ersatzteillager
+ Ausbaupotenzial für eine Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse - ca. 140 m² Wohnfläche
Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Diese Gewerbehalle in Korntal-Münchingen bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer. Mit einer Gesamtfläche von ca. 455 m², modern ausgestatteter Werkstatt und der Möglichkeit, eine exklusive Maisonette-Wohnung auf dem Dach zu realisieren, vereint diese Immobilie Arbeiten und Wohnen an einem optimal angebundenen Standort.
Alternativ ist auch eine Erweiterung der Gewerbefläche auf dem Dach möglich.
Aktuell wird die Halle als Motorrad-Werkstatt genutzt und bietet durch eine durchdachte Planung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
+ Hervorragende Lage mit optimaler Anbindung
+ Voll ausgestattete Motorrad-Werkstatt mit Direktannahme
+ Modern gestalteter Verkaufsraum mit Showroom
+ Separater Diagnose-Bereich und Ersatzteillager
+ Ausbaupotenzial für eine Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse - ca. 140 m² Wohnfläche
Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Alternativ ist auch eine Erweiterung der Gewerbefläche auf dem Dach möglich.
Aktuell wird die Halle als Motorrad-Werkstatt genutzt und bietet durch eine durchdachte Planung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
+ Hervorragende Lage mit optimaler Anbindung
+ Voll ausgestattete Motorrad-Werkstatt mit Direktannahme
+ Modern gestalteter Verkaufsraum mit Showroom
+ Separater Diagnose-Bereich und Ersatzteillager
+ Ausbaupotenzial für eine Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse - ca. 140 m² Wohnfläche
Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Kosten
-
Kaufpreis698.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartWerkstatt
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2002
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Gesamtfläche (ca.)455 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage6
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
Die Gewerbehalle verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
+ Showroom
+ Werkstattraum
+ Teeküche
+ WC + Dusche
+ Technikraum
Obergeschoss:
+ Offene Galerie mit Showroom
+ Büro
Dachfläche:
+ Vorbereitete Statik für eine Bebauung, z.B. als... mehr lesen
Erdgeschoss:
+ Showroom
+ Werkstattraum
+ Teeküche
+ WC + Dusche
+ Technikraum
Obergeschoss:
+ Offene Galerie mit Showroom
+ Büro
Dachfläche:
+ Vorbereitete Statik für eine Bebauung, z.B. als... mehr lesen
Die Gewerbehalle verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
+ Showroom
+ Werkstattraum
+ Teeküche
+ WC + Dusche
+ Technikraum
Obergeschoss:
+ Offene Galerie mit Showroom
+ Büro
Dachfläche:
+ Vorbereitete Statik für eine Bebauung, z.B. als Maisonette-Wohnung oder zu gewerblichen Erweiterung
Außenbereich:
+ Stellplätze und eine Einzelgarage
+ Deckenhöhe Werkstatt: 2,80 m bis 5,60 m
+ 2 x Rolltor: 2,60 m breit und 4,20 hoch
+ Einzelgarage: Einfahrt 2,73 m breit und 2,20 m hoch, innen 4,27 m breit, 5,75 m lang und 2,73 m hoch
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Alarmanlage: vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden
+ Dacherneuerung: 2019
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Erdgeschoss:
+ Showroom
+ Werkstattraum
+ Teeküche
+ WC + Dusche
+ Technikraum
Obergeschoss:
+ Offene Galerie mit Showroom
+ Büro
Dachfläche:
+ Vorbereitete Statik für eine Bebauung, z.B. als Maisonette-Wohnung oder zu gewerblichen Erweiterung
Außenbereich:
+ Stellplätze und eine Einzelgarage
+ Deckenhöhe Werkstatt: 2,80 m bis 5,60 m
+ 2 x Rolltor: 2,60 m breit und 4,20 hoch
+ Einzelgarage: Einfahrt 2,73 m breit und 2,20 m hoch, innen 4,27 m breit, 5,75 m lang und 2,73 m hoch
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Alarmanlage: vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden
+ Dacherneuerung: 2019
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Gewerbehalle verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
+ Showroom
+ Werkstattraum
+ Teeküche
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+ Technikraum
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+ Vorbereitete Statik für eine Bebauung, z.B. als Maisonette-Wohnung oder zu gewerblichen Erweiterung
Außenbereich:
+ Stellplätze und eine Einzelgarage
+ Deckenhöhe Werkstatt: 2,80 m bis 5,60 m
+ 2 x Rolltor: 2,60 m breit und 4,20 hoch
+ Einzelgarage: Einfahrt 2,73 m breit und 2,20 m hoch, innen 4,27 m breit, 5,75 m lang und 2,73 m hoch
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Außenbereich:
+ Stellplätze und eine Einzelgarage
+ Deckenhöhe Werkstatt: 2,80 m bis 5,60 m
+ 2 x Rolltor: 2,60 m breit und 4,20 hoch
+ Einzelgarage: Einfahrt 2,73 m breit und 2,20 m hoch, innen 4,27 m breit, 5,75 m lang und 2,73 m hoch
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Alarmanlage: vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden
+ Dacherneuerung: 2019
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
- Gäste-WC
Lage
Die Stadt Korntal-Münchingen im Landkreis Ludwigsburg bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer KFZ-Werkstatt. Die zentrale Lage in einem belebten Gewerbegebiet sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz. Als dynamischer...
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Die Stadt Korntal-Münchingen im Landkreis Ludwigsburg bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer KFZ-Werkstatt. Die zentrale Lage in einem belebten Gewerbegebiet sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz. Als dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus Industrie, Handwerksbetrieben und Wohngebieten zieht Korntal-Münchingen eine breite Zielgruppe an – von Autofahrern und Pendlern bis hin zu Unternehmen mit gewerblichen Fahrzeugflotten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Korntal-Münchingen liegt in unmittelbarer Nähe zu Stuttgart, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die direkte Anbindung an die B10, die A81 sowie die Stuttgarter Straßenbahn und S-Bahn-Linien ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit, sowohl für Kunden aus der Region als auch aus dem Großraum Stuttgart. Zudem bietet die verkehrsgünstige Lage eine optimale Erreichbarkeit für den Zulieferverkehr.
Ein weiterer Vorteil ist die wirtschaftliche Struktur der Umgebung. Die Nähe zu zahlreichen Automobilzulieferern, Handwerksbetrieben und Industrieunternehmen sorgt für eine stabile Nachfrage nach professionellen Werkstattleistungen. Insbesondere Autofahrer, die Wert auf hochwertige Reparatur- und Wartungsarbeiten legen, finden hier einen idealen Anlaufpunkt. Zusätzlich gibt es eine ausgeprägte Automobilszene in der Region, die regelmäßig auf der Suche nach kompetenten Servicepartnern ist.
Auch für die Mitarbeiter bietet das Industriegebiet eine gute Infrastruktur zur Pausengestaltung. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bäckerei sowie ein italienisches Restaurant, die eine schnelle und bequeme Versorgung mit Snacks oder vollwertigen Mahlzeiten ermöglichen. Damit stehen sowohl für kurze Kaffeepausen als auch für ausgedehnte Mittagspausen passende Möglichkeiten zur Verfügung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Korntal-Münchingen liegt in unmittelbarer Nähe zu Stuttgart, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die direkte Anbindung an die B10, die A81 sowie die Stuttgarter Straßenbahn und S-Bahn-Linien ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit, sowohl für Kunden aus der Region als auch aus dem Großraum Stuttgart. Zudem bietet die verkehrsgünstige Lage eine optimale Erreichbarkeit für den Zulieferverkehr.
Ein weiterer Vorteil ist die wirtschaftliche Struktur der Umgebung. Die Nähe zu zahlreichen Automobilzulieferern, Handwerksbetrieben und Industrieunternehmen sorgt für eine stabile Nachfrage nach professionellen Werkstattleistungen. Insbesondere Autofahrer, die Wert auf hochwertige Reparatur- und Wartungsarbeiten legen, finden hier einen idealen Anlaufpunkt. Zusätzlich gibt es eine ausgeprägte Automobilszene in der Region, die regelmäßig auf der Suche nach kompetenten Servicepartnern ist.
Auch für die Mitarbeiter bietet das Industriegebiet eine gute Infrastruktur zur Pausengestaltung. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bäckerei sowie ein italienisches Restaurant, die eine schnelle und bequeme Versorgung mit Snacks oder vollwertigen Mahlzeiten ermöglichen. Damit stehen sowohl für kurze Kaffeepausen als auch für ausgedehnte Mittagspausen passende Möglichkeiten zur Verfügung.
Die Stadt Korntal-Münchingen im Landkreis Ludwigsburg bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer KFZ-Werkstatt. Die zentrale Lage in einem belebten Gewerbegebiet sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz. Als dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus Industrie, Handwerksbetrieben und Wohngebieten zieht Korntal-Münchingen eine breite Zielgruppe an – von Autofahrern und Pendlern bis hin zu Unternehmen mit gewerblichen Fahrzeugflotten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Korntal-Münchingen liegt in unmittelbarer Nähe zu Stuttgart, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die direkte Anbindung an die B10, die A81 sowie die Stuttgarter Straßenbahn und S-Bahn-Linien ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit, sowohl für Kunden aus der Region als auch aus dem Großraum Stuttgart. Zudem bietet die verkehrsgünstige Lage eine optimale Erreichbarkeit für den Zulieferverkehr.
Ein weiterer Vorteil ist die wirtschaftliche Struktur der Umgebung. Die Nähe zu zahlreichen Automobilzulieferern, Handwerksbetrieben und Industrieunternehmen sorgt für eine stabile Nachfrage nach professionellen Werkstattleistungen. Insbesondere Autofahrer, die Wert auf hochwertige Reparatur- und Wartungsarbeiten legen, finden hier einen idealen Anlaufpunkt. Zusätzlich gibt es eine ausgeprägte Automobilszene in der Region, die regelmäßig auf der Suche nach kompetenten Servicepartnern ist.
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Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Korntal-Münchingen liegt in unmittelbarer Nähe zu Stuttgart, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die direkte Anbindung an die B10, die A81 sowie die Stuttgarter Straßenbahn und S-Bahn-Linien ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit, sowohl für Kunden aus der Region als auch aus dem Großraum Stuttgart. Zudem bietet die verkehrsgünstige Lage eine optimale Erreichbarkeit für den Zulieferverkehr.
Ein weiterer Vorteil ist die wirtschaftliche Struktur der Umgebung. Die Nähe zu zahlreichen Automobilzulieferern, Handwerksbetrieben und Industrieunternehmen sorgt für eine stabile Nachfrage nach professionellen Werkstattleistungen. Insbesondere Autofahrer, die Wert auf hochwertige Reparatur- und Wartungsarbeiten legen, finden hier einen idealen Anlaufpunkt. Zusätzlich gibt es eine ausgeprägte Automobilszene in der Region, die regelmäßig auf der Suche nach kompetenten Servicepartnern ist.
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70825 Korntal-Münchingen · 7.8 Korntal-Münchingen (Landkreis Ludwigsburg) · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Herr Gene Tolias
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Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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