Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Möglichkeit zum Ausbau

Die hier angebotene Gewerbeeinheit (978,54 qm) mit einem angrenzenden Mehrfamilienhaus (339,1 qm) befindet sich in bester Lage im nördlichen Industriegebiet von Magstadt und bietet durch ihre funktionale Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten... mehr lesen

Die hier angebotene Gewerbeeinheit (978,54 qm) mit einem angrenzenden Mehrfamilienhaus (339,1 qm) befindet sich in bester Lage im nördlichen Industriegebiet von Magstadt und bietet durch ihre funktionale Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedener Branchen. Die hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen und das Industriegebiet in Magstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv für Gewerbebetriebe und Kapitalanleger.

Gewerbeeinheit (ca. 978,54 qm)

Das Gewerbeobjekt befindet sich auf einem 2.912 qm großen Grundstück und ist von zwei Seiten befahrbar. Das Grundstück hat eine noch frei bebaubare Fläche, die aktuell als große Park- und Lagerfläche genutzt wird. Der Ausbau ist grundsätzlich auf der freien Fläche oder auch in die Höhe möglich. Bebauungsplan vom Bauamt sowie die Bauakte liegen entsprechend vor.

Diese Gewerbeeinheit in Magstadt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbetreibende.
Mit großzügiger Fläche, gepflegter Ausstattung, flexiblen Lagerkapazitäten und einer idealen Lage im Industriegebiet bietet diese Immobilie eine perfekte Grundlage für erfolgreiche Unternehmen.

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgebaut:
- Zwei großzügige Büros mit separater Küche und einem kleinen Bad
- Großes Büro am Ausstellungsraum angrenzend
- Zwei weitere Büroräume, ideal nutzbar als Angestellten- oder Meisterbüros (integriert in der Halle)
- Werkstatt/Produktionsfläche, die in 4 Bereiche unterteilt ist (Trennwende können ohne großen Aufwand wieder entfernt werden)
- Laderampe mit elektrischem Sektionaltor an der Gebäuderückseite für effiziente Warenanlieferung und -versand
- Großer Ausstellungsraum mit direktem Kundenzugang an der Straße – perfekt für Kundenpräsentationen
- Aufenthaltsraum mit Küche und Bartresen für Mitarbeiter
- Mitarbeiterraum mit Dusche, Umkleide und Küchenzeile
- zwei Besuchertoiletten
- Registratur als gesonderter Bereich
- Überdachter Hofraum mit zwei Rolltoren und von beiden Seiten befahrbar, kann als zusätzlicher Lagerraum oder zur Durchfahrt genutzt werden.
- Im Untergeschoss haben sie weitere Abstellmöglichkeiten (teilunterkellert), dies wurde früher als Metalllager genutzt und hat von außen einen direkten Zugang mit
- Große Garageneinheit mit 3 Toren, Rückseite des Gebäudes mit direkter Zufahrt (hintere Straße)
- Park- und Lagerfläche von ca. 1.431 qm, An- und Abfahrt von zwei Straßen möglich
- Fünf Kundenparkplätze am Haupteingang zum Ausstellungsraum

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie mit dem Exposé.

Das Gewerbe ist freiwerdend und kann entweder leer oder mit Geräten, Möbeln, Materialien etc. gegen einen Abschlag übernommen werden.


Mehrfamilienhaus (ca. 339,10 qm)

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 709 qm Grundstück und hat fünf Wohnung, wobei eine der Wohnungen aktuell von der Gewerbeeinheit genutzt wird und entsprechend zum Besprechungsraum und Büro umgebaut wurde. Diese ist freiwerdend und kann wieder als 2-Zimmer-Wohnung vermietet werden. (Ist als Wfl. ausgewiesen.)
Die beiden 3,5-Zimmer-Wohnungen im EG links und OG links sowie die 3-Zimmer-Wohnungen im OG rechts und UG links sind vermietet. Eine Mieteinnahmenübersicht erhalten Sie mit dem Exposé.

Im Untergeschoss liegen die zugehörigen Kellerräume, die separate gemeinsam genutzte Waschküche und der Heizraum.

Auf dem Grundstück befinden sich vier separat abschließbare Garagen und fünf Parkplätze.

Der Außenbereich wurde 2015 neugestaltet und es wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie mit dem Exposé.

Die Immobilien können auch getrennt von einander erworben werden.