immobilie1-ID: 30925599 | Anbieter-ID: 24 143 009
Ruhige Lage mit Garten und Außenpool
738.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
318 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich dank der vielen Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand.
Das EG mit einem hellen Marmorboden verbindet auf einer Fläche von ca. 56 m² den Wohn- und Essbereich mit der... mehr lesen
Das EG mit einem hellen Marmorboden verbindet auf einer Fläche von ca. 56 m² den Wohn- und Essbereich mit der... mehr lesen
Dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich dank der vielen Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand.
Das EG mit einem hellen Marmorboden verbindet auf einer Fläche von ca. 56 m² den Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche.
Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse, welche mit seinem angrenzenden Garten zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt.
Bei dem großen Außenpool ist eine weitere kleine Terrasse sowie Platz für eine Grillstation.
Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt an kälteren Tagen für gemütliche Abende und die Pflanzenbank beim Essbereich bringt einen ganz besonderen Charme ins Haus.
Auf den beiden oberen Etagen mit insgesamt ca. 122 m² stehen 4 Zimmer und 2 Tageslichtbäder zur Verfügung. Von 2 Zimmern hat man einen direkten Zugang auf den überdachten Südbalkon.
Das großzügige Zimmer im Dachgeschoß bietet ca. 49 m² und kann zu 2 Zimmern gestaltet werden, um insgesamt 5 Schlafzimmer zur Verfügung zu haben.
Im UG befindet sich neben dem Vorratskeller, der Waschküche und einem weiteren Keller genügend Stauraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum zur freien Gestaltung.
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz sind im Angebot mit enthalten.
Das EG mit einem hellen Marmorboden verbindet auf einer Fläche von ca. 56 m² den Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche.
Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse, welche mit seinem angrenzenden Garten zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt.
Bei dem großen Außenpool ist eine weitere kleine Terrasse sowie Platz für eine Grillstation.
Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt an kälteren Tagen für gemütliche Abende und die Pflanzenbank beim Essbereich bringt einen ganz besonderen Charme ins Haus.
Auf den beiden oberen Etagen mit insgesamt ca. 122 m² stehen 4 Zimmer und 2 Tageslichtbäder zur Verfügung. Von 2 Zimmern hat man einen direkten Zugang auf den überdachten Südbalkon.
Das großzügige Zimmer im Dachgeschoß bietet ca. 49 m² und kann zu 2 Zimmern gestaltet werden, um insgesamt 5 Schlafzimmer zur Verfügung zu haben.
Im UG befindet sich neben dem Vorratskeller, der Waschküche und einem weiteren Keller genügend Stauraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum zur freien Gestaltung.
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz sind im Angebot mit enthalten.
Dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich dank der vielen Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand.
Das EG mit einem hellen Marmorboden verbindet auf einer Fläche von ca. 56 m² den Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche.
Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse, welche mit seinem angrenzenden Garten zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt.
Bei dem großen Außenpool ist eine weitere kleine Terrasse sowie Platz für eine Grillstation.
Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt an kälteren Tagen für gemütliche Abende und die Pflanzenbank beim Essbereich bringt einen ganz besonderen Charme ins Haus.
Auf den beiden oberen Etagen mit insgesamt ca. 122 m² stehen 4 Zimmer und 2 Tageslichtbäder zur Verfügung. Von 2 Zimmern hat man einen direkten Zugang auf den überdachten Südbalkon.
Das großzügige Zimmer im Dachgeschoß bietet ca. 49 m² und kann zu 2 Zimmern gestaltet werden, um insgesamt 5 Schlafzimmer zur Verfügung zu haben.
Im UG befindet sich neben dem Vorratskeller, der Waschküche und einem weiteren Keller genügend Stauraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum zur freien Gestaltung.
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz sind im Angebot mit enthalten.
Das EG mit einem hellen Marmorboden verbindet auf einer Fläche von ca. 56 m² den Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche.
Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse, welche mit seinem angrenzenden Garten zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt.
Bei dem großen Außenpool ist eine weitere kleine Terrasse sowie Platz für eine Grillstation.
Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt an kälteren Tagen für gemütliche Abende und die Pflanzenbank beim Essbereich bringt einen ganz besonderen Charme ins Haus.
Auf den beiden oberen Etagen mit insgesamt ca. 122 m² stehen 4 Zimmer und 2 Tageslichtbäder zur Verfügung. Von 2 Zimmern hat man einen direkten Zugang auf den überdachten Südbalkon.
Das großzügige Zimmer im Dachgeschoß bietet ca. 49 m² und kann zu 2 Zimmern gestaltet werden, um insgesamt 5 Schlafzimmer zur Verfügung zu haben.
Im UG befindet sich neben dem Vorratskeller, der Waschküche und einem weiteren Keller genügend Stauraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum zur freien Gestaltung.
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz sind im Angebot mit enthalten.
Kosten
-
Kaufpreis738.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1970
-
Zimmer5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)204 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)318 m²
-
Nutzfläche (ca.)34 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf177,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis16.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Highlights:
- Split-Level-Bauweise
- großer Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m²
- Schwedenofen im Wohnbereich
- überd. Terrasse mit Garten
- Außenpool mit einer kleinen Terrasse
- überdachter Südbalkon
- 2 Tageslichtbäder
- großes Zimmer in DG mit ca. 49 m²
-... mehr lesen
- Split-Level-Bauweise
- großer Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m²
- Schwedenofen im Wohnbereich
- überd. Terrasse mit Garten
- Außenpool mit einer kleinen Terrasse
- überdachter Südbalkon
- 2 Tageslichtbäder
- großes Zimmer in DG mit ca. 49 m²
-... mehr lesen
Highlights:
- Split-Level-Bauweise
- großer Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m²
- Schwedenofen im Wohnbereich
- überd. Terrasse mit Garten
- Außenpool mit einer kleinen Terrasse
- überdachter Südbalkon
- 2 Tageslichtbäder
- großes Zimmer in DG mit ca. 49 m²
- Hobbyraum
- 1 Garage und 1 Stellplatz
Modernisierungen:
2002 Fenster
2002 Kessel und Brenner der Heizung
2009 Schwedenofen im Wohnzimmer
2010 Laminat im OG und DG
2010 Bad im OG und WC im EG
2010 Dach gedämmt und neu eingedeckt
2016 Bad und WC im DG
2018 Nebeneingangstür
2020 Eingangstür
2020 elektr. Garagentor
2021 Fassadenanstrich
2021 Dämmung der Westseite
- Split-Level-Bauweise
- großer Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m²
- Schwedenofen im Wohnbereich
- überd. Terrasse mit Garten
- Außenpool mit einer kleinen Terrasse
- überdachter Südbalkon
- 2 Tageslichtbäder
- großes Zimmer in DG mit ca. 49 m²
- Hobbyraum
- 1 Garage und 1 Stellplatz
Modernisierungen:
2002 Fenster
2002 Kessel und Brenner der Heizung
2009 Schwedenofen im Wohnzimmer
2010 Laminat im OG und DG
2010 Bad im OG und WC im EG
2010 Dach gedämmt und neu eingedeckt
2016 Bad und WC im DG
2018 Nebeneingangstür
2020 Eingangstür
2020 elektr. Garagentor
2021 Fassadenanstrich
2021 Dämmung der Westseite
Highlights:
- Split-Level-Bauweise
- großer Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m²
- Schwedenofen im Wohnbereich
- überd. Terrasse mit Garten
- Außenpool mit einer kleinen Terrasse
- überdachter Südbalkon
- 2 Tageslichtbäder
- großes Zimmer in DG mit ca. 49 m²
- Hobbyraum
- 1 Garage und 1 Stellplatz
Modernisierungen:
2002 Fenster
2002 Kessel und Brenner der Heizung
2009 Schwedenofen im Wohnzimmer
2010 Laminat im OG und DG
2010 Bad im OG und WC im EG
2010 Dach gedämmt und neu eingedeckt
2016 Bad und WC im DG
2018 Nebeneingangstür
2020 Eingangstür
2020 elektr. Garagentor
2021 Fassadenanstrich
2021 Dämmung der Westseite
- Split-Level-Bauweise
- großer Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m²
- Schwedenofen im Wohnbereich
- überd. Terrasse mit Garten
- Außenpool mit einer kleinen Terrasse
- überdachter Südbalkon
- 2 Tageslichtbäder
- großes Zimmer in DG mit ca. 49 m²
- Hobbyraum
- 1 Garage und 1 Stellplatz
Modernisierungen:
2002 Fenster
2002 Kessel und Brenner der Heizung
2009 Schwedenofen im Wohnzimmer
2010 Laminat im OG und DG
2010 Bad im OG und WC im EG
2010 Dach gedämmt und neu eingedeckt
2016 Bad und WC im DG
2018 Nebeneingangstür
2020 Eingangstür
2020 elektr. Garagentor
2021 Fassadenanstrich
2021 Dämmung der Westseite
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Warmbronn ist ein Teilort von Leonberg und liegt in einer besonders verkehrsgünstigen Lage. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie sowie Ärzte.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine... mehr lesen
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine... mehr lesen
Warmbronn ist ein Teilort von Leonberg und liegt in einer besonders verkehrsgünstigen Lage. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie sowie Ärzte.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Tennishalle und viele andere Vereine bilden das sportliche Angebot.
In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto nach Renningen oder auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Sindelfingen und Stuttgart.
Die häufig verkehrenden Buslinien in alle Richtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Tennishalle und viele andere Vereine bilden das sportliche Angebot.
In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto nach Renningen oder auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Sindelfingen und Stuttgart.
Die häufig verkehrenden Buslinien in alle Richtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Warmbronn ist ein Teilort von Leonberg und liegt in einer besonders verkehrsgünstigen Lage. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie sowie Ärzte.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Tennishalle und viele andere Vereine bilden das sportliche Angebot.
In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto nach Renningen oder auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Sindelfingen und Stuttgart.
Die häufig verkehrenden Buslinien in alle Richtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Tennishalle und viele andere Vereine bilden das sportliche Angebot.
In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto nach Renningen oder auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Sindelfingen und Stuttgart.
Die häufig verkehrenden Buslinien in alle Richtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Leonberg Leonberg Baden-Württemberg Deutschland (71229)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Ansprechpartner
Frau Madita Hoyer
von Poll Immobilien GmbH
Graf-Ulrich-Straße 6,
71229 Leonberg
71229 Leonberg
Graf-Ulrich-Straße 6,
71229 Leonberg
71229 Leonberg
+49 7152 - 90 71 13 0
von Poll Immobilien GmbH
Graf-Ulrich-Straße 6,
71229 Leonberg
71229 Leonberg
+49 (0)7152 - 90 71 13 0
madita.hoyer@von-poll.com
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