immobilie1-ID: 31437077 | Anbieter-ID: HA2415828
Wohnung mit großem Potenzial in der Altstadt von Leonberg – Zwei Etagen & Tiefgaragenstellplatz
255.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines 1990 erbauten und 2010 modernisierten Gebäudes in der charmanten Altstadt von Leonberg. Ursprünglich als Pizzeria genutzt, bietet diese...
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines 1990 erbauten und 2010 modernisierten Gebäudes in der charmanten Altstadt von Leonberg. Ursprünglich als Pizzeria genutzt, bietet diese Immobilie nun die Möglichkeit, in eine exklusive Wohneinheit umgewandelt zu werden. Die erforderlichen Genehmigungen für die Nutzungsänderung von Gewerbefläche in Wohnraum wurden bereits von den zuständigen Behörden und Eigentümern eingeholt, sodass einer Wohnnutzung nichts mehr im Wege steht.
Die offen gestalteten Räume und die großen Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden eignet, sowie ein angrenzender Bereich, der perfekt als offene Küche gestaltet werden kann. Die Raumaufteilung lässt individuelle Anpassungen zu und ermöglicht die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss befinden sich weitere großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Home-Office oder zusätzlicher Stauraum. Diese Immobilie vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in zentraler Lage.
Die offen gestalteten Räume und die großen Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden eignet, sowie ein angrenzender Bereich, der perfekt als offene Küche gestaltet werden kann. Die Raumaufteilung lässt individuelle Anpassungen zu und ermöglicht die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss befinden sich weitere großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Home-Office oder zusätzlicher Stauraum. Diese Immobilie vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in zentraler Lage.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines 1990 erbauten und 2010 modernisierten Gebäudes in der charmanten Altstadt von Leonberg. Ursprünglich als Pizzeria genutzt, bietet diese Immobilie nun die Möglichkeit, in eine exklusive Wohneinheit umgewandelt zu werden. Die erforderlichen Genehmigungen für die Nutzungsänderung von Gewerbefläche in Wohnraum wurden bereits von den zuständigen Behörden und Eigentümern eingeholt, sodass einer Wohnnutzung nichts mehr im Wege steht.
Die offen gestalteten Räume und die großen Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden eignet, sowie ein angrenzender Bereich, der perfekt als offene Küche gestaltet werden kann. Die Raumaufteilung lässt individuelle Anpassungen zu und ermöglicht die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss befinden sich weitere großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Home-Office oder zusätzlicher Stauraum. Diese Immobilie vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in zentraler Lage.
Die offen gestalteten Räume und die großen Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden eignet, sowie ein angrenzender Bereich, der perfekt als offene Küche gestaltet werden kann. Die Raumaufteilung lässt individuelle Anpassungen zu und ermöglicht die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss befinden sich weitere großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Home-Office oder zusätzlicher Stauraum. Diese Immobilie vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in zentraler Lage.
Kosten
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Kaufpreis255.000 €
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Käuferprovision3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1990
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)104 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen2
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FußbodenLaminat
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Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1990
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Energiepass gültig bis12.09.2029
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Großzügige 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG und UG)
•Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Wesentliche Energiequelle: Erdgas schwer
•Letzte Modernisierung im Jahr 2010
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•Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Wesentliche Energiequelle: Erdgas schwer
•Letzte Modernisierung im Jahr 2010
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•Großzügige 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG und UG)
•Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Wesentliche Energiequelle: Erdgas schwer
•Letzte Modernisierung im Jahr 2010
•Offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen
•Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Wesentliche Energiequelle: Erdgas schwer
•Letzte Modernisierung im Jahr 2010
•Offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen
•Großzügige 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG und UG)
•Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Wesentliche Energiequelle: Erdgas schwer
•Letzte Modernisierung im Jahr 2010
•Offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen
•Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Wesentliche Energiequelle: Erdgas schwer
•Letzte Modernisierung im Jahr 2010
•Offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen
- Gäste-WC
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Altstadt von Leonberg, die für ihren historischen Charme und ihre zentrale Lage bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe...
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Die Wohnung befindet sich in der begehrten Altstadt von Leonberg, die für ihren historischen Charme und ihre zentrale Lage bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Orte schnell und bequem. Die Altstadt bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Altstadt von Leonberg, die für ihren historischen Charme und ihre zentrale Lage bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Orte schnell und bequem. Die Altstadt bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.
71229 Leonberg · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Luca Hawighorst
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1,
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
+49 176 550 96 400
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
0211 54224090
luca.hawighorst@haushirsch.de
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