immobilie1-ID: 31410245 | Anbieter-ID: ZK424
Eigennutz und Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
1.250.000 €
Kaufpreis
419 m²
Wohnfläche
834 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf kommt hier ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus. Das Haus bietet im Moment einen ganz besonderen Vorteil: die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss stehen leer und können sofort eigengenutzt oder...
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Zum Verkauf kommt hier ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus. Das Haus bietet im Moment einen ganz besonderen Vorteil: die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss stehen leer und können sofort eigengenutzt oder gut vermietet werden. So ergeben sich Chancen für Eigennutzer, die zugleich noch Mietrendite erzielen möchten. Der Kapitalanleger kann hier seine eigene Mietpreisvorstellung umsetzen oder Wohnraum für Mitarbeiter oder Familienmitglieder zur Verfügung stellen.
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Das Fundament, die Bodenplatte und die Außenwände sind betoniert. Die Decken im Haus sind betoniert. Die Außenwände ab Oberkante der Decke über dem Untergeschoss sind massiv gemauert (vermutlich 24 cm Mauerstein). Die Innenwände sind gemauert.
Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion, im Jahr 2018 wurde das Dach im Zuge eines Gaubenausbaus gedämmt und neu gedeckt, Rinnen und Verwahrungen aus Kupfer
Fassade verputzt und gestrichen
Fenster Kunststoff isolierverglast aus 2016
Die Hauselektrik ist dem Baujahr entsprechend vermutlich 3-adrig
Sanitäreinrichtung und Ausstattung funktionell
Im Hochparterre links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Hochparterre rechts innen liegendes Bad
Im Obergeschoss links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Obergeschoss rechts innen liegendes Bad
Im Dachgeschoss links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Dachgeschoss rechts Tageslichtbad
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 1998.
Regenerative Energiekomponenten sind nicht installiert.
Daten des Energieausweises: BA, 221 kwh/(m² x a), ZH, Gas, Bj. 1974, G
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Das Fundament, die Bodenplatte und die Außenwände sind betoniert. Die Decken im Haus sind betoniert. Die Außenwände ab Oberkante der Decke über dem Untergeschoss sind massiv gemauert (vermutlich 24 cm Mauerstein). Die Innenwände sind gemauert.
Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion, im Jahr 2018 wurde das Dach im Zuge eines Gaubenausbaus gedämmt und neu gedeckt, Rinnen und Verwahrungen aus Kupfer
Fassade verputzt und gestrichen
Fenster Kunststoff isolierverglast aus 2016
Die Hauselektrik ist dem Baujahr entsprechend vermutlich 3-adrig
Sanitäreinrichtung und Ausstattung funktionell
Im Hochparterre links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Hochparterre rechts innen liegendes Bad
Im Obergeschoss links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Obergeschoss rechts innen liegendes Bad
Im Dachgeschoss links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Dachgeschoss rechts Tageslichtbad
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 1998.
Regenerative Energiekomponenten sind nicht installiert.
Daten des Energieausweises: BA, 221 kwh/(m² x a), ZH, Gas, Bj. 1974, G
Zum Verkauf kommt hier ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus. Das Haus bietet im Moment einen ganz besonderen Vorteil: die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss stehen leer und können sofort eigengenutzt oder gut vermietet werden. So ergeben sich Chancen für Eigennutzer, die zugleich noch Mietrendite erzielen möchten. Der Kapitalanleger kann hier seine eigene Mietpreisvorstellung umsetzen oder Wohnraum für Mitarbeiter oder Familienmitglieder zur Verfügung stellen.
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Das Fundament, die Bodenplatte und die Außenwände sind betoniert. Die Decken im Haus sind betoniert. Die Außenwände ab Oberkante der Decke über dem Untergeschoss sind massiv gemauert (vermutlich 24 cm Mauerstein). Die Innenwände sind gemauert.
Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion, im Jahr 2018 wurde das Dach im Zuge eines Gaubenausbaus gedämmt und neu gedeckt, Rinnen und Verwahrungen aus Kupfer
Fassade verputzt und gestrichen
Fenster Kunststoff isolierverglast aus 2016
Die Hauselektrik ist dem Baujahr entsprechend vermutlich 3-adrig
Sanitäreinrichtung und Ausstattung funktionell
Im Hochparterre links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Hochparterre rechts innen liegendes Bad
Im Obergeschoss links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Obergeschoss rechts innen liegendes Bad
Im Dachgeschoss links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Dachgeschoss rechts Tageslichtbad
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 1998.
Regenerative Energiekomponenten sind nicht installiert.
Daten des Energieausweises: BA, 221 kwh/(m² x a), ZH, Gas, Bj. 1974, G
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Das Fundament, die Bodenplatte und die Außenwände sind betoniert. Die Decken im Haus sind betoniert. Die Außenwände ab Oberkante der Decke über dem Untergeschoss sind massiv gemauert (vermutlich 24 cm Mauerstein). Die Innenwände sind gemauert.
Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion, im Jahr 2018 wurde das Dach im Zuge eines Gaubenausbaus gedämmt und neu gedeckt, Rinnen und Verwahrungen aus Kupfer
Fassade verputzt und gestrichen
Fenster Kunststoff isolierverglast aus 2016
Die Hauselektrik ist dem Baujahr entsprechend vermutlich 3-adrig
Sanitäreinrichtung und Ausstattung funktionell
Im Hochparterre links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Hochparterre rechts innen liegendes Bad
Im Obergeschoss links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Obergeschoss rechts innen liegendes Bad
Im Dachgeschoss links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Dachgeschoss rechts Tageslichtbad
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 1998.
Regenerative Energiekomponenten sind nicht installiert.
Daten des Energieausweises: BA, 221 kwh/(m² x a), ZH, Gas, Bj. 1974, G
Kosten
-
Kaufpreis1.250.000 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)419 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)834 m²
-
Nutzfläche (ca.)95 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Garage8
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf221 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis11.12.2024
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Angebautes 6-Familienhaus, Baujahr 1974
Grundstücksfläche Hausgrundstück
Flst. Nr. 849/8 780 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/11 18 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück... mehr lesen
Grundstücksfläche Hausgrundstück
Flst. Nr. 849/8 780 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/11 18 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück... mehr lesen
Angebautes 6-Familienhaus, Baujahr 1974
Grundstücksfläche Hausgrundstück
Flst. Nr. 849/8 780 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/11 18 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/12 18 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/13 18 m²
Gesamtgrundstücksfläche 834 m²
Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Hochparterre linksca. 95 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Hochparterre rechts ca. 57 m²
Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Obergeschoss links ca. 95 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Obergeschoss rechts ca. 95 m²
Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Dachgeschoss links ca. 73 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss rechtsca. 42 m²
Gesamtwohnfläche ca. 419 m²
Das Haus ist voll unterkellert,
Nutzfläche ca. 95 m²
Auf dem Hausgrundstück stehen eine Doppelgarage mit Satteldach sowie drei Einzelgaragen (Fertiggaragen). Auf den drei Garagengrundstücke (Teil der Garagenanlage vor dem Haus) sehen weitere 3 Fertiggaragen.
Grundstücksfläche Hausgrundstück
Flst. Nr. 849/8 780 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/11 18 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/12 18 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/13 18 m²
Gesamtgrundstücksfläche 834 m²
Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Hochparterre linksca. 95 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Hochparterre rechts ca. 57 m²
Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Obergeschoss links ca. 95 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Obergeschoss rechts ca. 95 m²
Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Dachgeschoss links ca. 73 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss rechtsca. 42 m²
Gesamtwohnfläche ca. 419 m²
Das Haus ist voll unterkellert,
Nutzfläche ca. 95 m²
Auf dem Hausgrundstück stehen eine Doppelgarage mit Satteldach sowie drei Einzelgaragen (Fertiggaragen). Auf den drei Garagengrundstücke (Teil der Garagenanlage vor dem Haus) sehen weitere 3 Fertiggaragen.
Angebautes 6-Familienhaus, Baujahr 1974
Grundstücksfläche Hausgrundstück
Flst. Nr. 849/8 780 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/11 18 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/12 18 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/13 18 m²
Gesamtgrundstücksfläche 834 m²
Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Hochparterre linksca. 95 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Hochparterre rechts ca. 57 m²
Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Obergeschoss links ca. 95 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Obergeschoss rechts ca. 95 m²
Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Dachgeschoss links ca. 73 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss rechtsca. 42 m²
Gesamtwohnfläche ca. 419 m²
Das Haus ist voll unterkellert,
Nutzfläche ca. 95 m²
Auf dem Hausgrundstück stehen eine Doppelgarage mit Satteldach sowie drei Einzelgaragen (Fertiggaragen). Auf den drei Garagengrundstücke (Teil der Garagenanlage vor dem Haus) sehen weitere 3 Fertiggaragen.
Grundstücksfläche Hausgrundstück
Flst. Nr. 849/8 780 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/11 18 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/12 18 m²
Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/13 18 m²
Gesamtgrundstücksfläche 834 m²
Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Hochparterre linksca. 95 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Hochparterre rechts ca. 57 m²
Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Obergeschoss links ca. 95 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Obergeschoss rechts ca. 95 m²
Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Dachgeschoss links ca. 73 m²
Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss rechtsca. 42 m²
Gesamtwohnfläche ca. 419 m²
Das Haus ist voll unterkellert,
Nutzfläche ca. 95 m²
Auf dem Hausgrundstück stehen eine Doppelgarage mit Satteldach sowie drei Einzelgaragen (Fertiggaragen). Auf den drei Garagengrundstücke (Teil der Garagenanlage vor dem Haus) sehen weitere 3 Fertiggaragen.
Lage
Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen, nordöstlich von Stuttgart mit ca. 5.000 Einwohnern.
Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart... mehr lesen
Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart... mehr lesen
Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen, nordöstlich von Stuttgart mit ca. 5.000 Einwohnern.
Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 20 km) möglich. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Waiblingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.
Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 20 km) möglich. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Waiblingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.
Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen, nordöstlich von Stuttgart mit ca. 5.000 Einwohnern.
Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 20 km) möglich. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Waiblingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.
Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 20 km) möglich. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Waiblingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.
71336 Waiblingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ein... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 11.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ein... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Dieser ist gültig bis 11.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Dieser ist gültig bis 11.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
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Schorndorfer Str. 1,
70736 Fellbach
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Mayenner Straße 7,
71332 Waiblingen
71332 Waiblingen
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