immobilie1-ID: 31569747 | Anbieter-ID: TI-6733
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung - mit aktuell über 6% Rendite
320.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² in Bittenfeld bei Waiblingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine naturnahe Lage mit guter Anbindung. Die grüne Umgebung schafft eine entspannte Wohnatmosphäre,...
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Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² in Bittenfeld bei Waiblingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine naturnahe Lage mit guter Anbindung. Die grüne Umgebung schafft eine entspannte Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Komfort und Bequemlichkeit garantieren.
Highlights:
+ Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
+ Neuwertige Einbauküche
+ Modernisiertes Bad mit bodengleicher Regendusche
+ Home-Security-Kit von Nuki
Die Wohnung ist bezugsfertig und kann möbliert oder leer übernommen werden. Ideal für Eigennutzer, aber auch attraktiv für Kapitalanleger oder die Ferienvermietung.
Highlights:
+ Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
+ Neuwertige Einbauküche
+ Modernisiertes Bad mit bodengleicher Regendusche
+ Home-Security-Kit von Nuki
Die Wohnung ist bezugsfertig und kann möbliert oder leer übernommen werden. Ideal für Eigennutzer, aber auch attraktiv für Kapitalanleger oder die Ferienvermietung.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² in Bittenfeld bei Waiblingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine naturnahe Lage mit guter Anbindung. Die grüne Umgebung schafft eine entspannte Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Komfort und Bequemlichkeit garantieren.
Highlights:
+ Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
+ Neuwertige Einbauküche
+ Modernisiertes Bad mit bodengleicher Regendusche
+ Home-Security-Kit von Nuki
Die Wohnung ist bezugsfertig und kann möbliert oder leer übernommen werden. Ideal für Eigennutzer, aber auch attraktiv für Kapitalanleger oder die Ferienvermietung.
Highlights:
+ Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
+ Neuwertige Einbauküche
+ Modernisiertes Bad mit bodengleicher Regendusche
+ Home-Security-Kit von Nuki
Die Wohnung ist bezugsfertig und kann möbliert oder leer übernommen werden. Ideal für Eigennutzer, aber auch attraktiv für Kapitalanleger oder die Ferienvermietung.
Kosten
-
Kaufpreis320.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1983
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)66 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,16 m²
-
BadBad mit Fenster, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis12.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Tageslicht-Badezimmer: Bodengleiche Regendusche und Waschbecken
+ Separates WC
+ Großzügiger Balkon mit Markise
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+... mehr lesen
Details:
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Tageslicht-Badezimmer: Bodengleiche Regendusche und Waschbecken
+ Separates WC
+ Großzügiger Balkon mit Markise
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
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Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Tageslicht-Badezimmer: Bodengleiche Regendusche und Waschbecken
+ Separates WC
+ Großzügiger Balkon mit Markise
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster
+ Neue Einbauküche inklusive elektrischen Geräten
Sonstiges:
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 40.905,36 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.257 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 389 Euro monatlich. Davon dienen ca. 104,75 Euro der Erhaltungsrücklage.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Details:
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Tageslicht-Badezimmer: Bodengleiche Regendusche und Waschbecken
+ Separates WC
+ Großzügiger Balkon mit Markise
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster
+ Neue Einbauküche inklusive elektrischen Geräten
Sonstiges:
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 40.905,36 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.257 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 389 Euro monatlich. Davon dienen ca. 104,75 Euro der Erhaltungsrücklage.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Tageslicht-Badezimmer: Bodengleiche Regendusche und Waschbecken
+ Separates WC
+ Großzügiger Balkon mit Markise
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster
+ Neue Einbauküche inklusive elektrischen Geräten
Sonstiges:
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 40.905,36 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.257 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 389 Euro monatlich. Davon dienen ca. 104,75 Euro der Erhaltungsrücklage.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Details:
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Tageslicht-Badezimmer: Bodengleiche Regendusche und Waschbecken
+ Separates WC
+ Großzügiger Balkon mit Markise
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+ Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster
+ Neue Einbauküche inklusive elektrischen Geräten
Sonstiges:
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 40.905,36 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.257 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 389 Euro monatlich. Davon dienen ca. 104,75 Euro der Erhaltungsrücklage.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Bittenfeld, einem charmanten Teilort von Waiblingen, der durch seine ländliche Idylle und gute Anbindung besticht. Die Ortschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Bittenfeld, einem charmanten Teilort von Waiblingen, der durch seine ländliche Idylle und gute Anbindung besticht. Die Ortschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Bittenfeld, einem charmanten Teilort von Waiblingen, der durch seine ländliche Idylle und gute Anbindung besticht. Die Ortschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohnbauten, eingebettet in eine grüne Landschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Netto-Supermarkt liegt etwa zwei Autominuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich mehrere Arztpraxen in direkter Umgebung.
Freizeit- und Kulturangebote
Bittenfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu Erkundungstouren ein. Ein besonderes Highlight ist das Waldfreibad Bittenfeld, das in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Sportbegeisterte können sich dem örtlichen Turnverein oder den Sportvereinen der benachbarten Ortschaften anschließen. Lokale Veranstaltungen wie jährliche Dorffeste und der Weihnachtsmarkt sind feste Bestandteile des Gemeindelebens und fördern das Miteinander. Zudem können durch die gute Verkehrsanbindung problemlos Veranstaltungen und Konzerte in Städten wie Stuttgart, Waiblingen und Ludwigsburg besucht werden.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung von Bittenfeld ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Bittenfeld am Zipfelbach“ ist in einer Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Waiblingen und Ludwigsburg. Von Waiblingen aus bestehen mit der S-Bahnlinie „S3“ schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte. Für Autofahrer ist die B14 in etwa zehn Minuten und die Autobahn A81 in etwa 20 Minuten zu erreichen und es ergibt sich eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.. Die gute Infrastruktur erleichtert den Alltag und macht Bittenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in Bittenfeld, einem charmanten Teilort von Waiblingen, der durch seine ländliche Idylle und gute Anbindung besticht. Die Ortschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohnbauten, eingebettet in eine grüne Landschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Netto-Supermarkt liegt etwa zwei Autominuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich mehrere Arztpraxen in direkter Umgebung.
Freizeit- und Kulturangebote
Bittenfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu Erkundungstouren ein. Ein besonderes Highlight ist das Waldfreibad Bittenfeld, das in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Sportbegeisterte können sich dem örtlichen Turnverein oder den Sportvereinen der benachbarten Ortschaften anschließen. Lokale Veranstaltungen wie jährliche Dorffeste und der Weihnachtsmarkt sind feste Bestandteile des Gemeindelebens und fördern das Miteinander. Zudem können durch die gute Verkehrsanbindung problemlos Veranstaltungen und Konzerte in Städten wie Stuttgart, Waiblingen und Ludwigsburg besucht werden.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung von Bittenfeld ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Bittenfeld am Zipfelbach“ ist in einer Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Waiblingen und Ludwigsburg. Von Waiblingen aus bestehen mit der S-Bahnlinie „S3“ schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte. Für Autofahrer ist die B14 in etwa zehn Minuten und die Autobahn A81 in etwa 20 Minuten zu erreichen und es ergibt sich eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.. Die gute Infrastruktur erleichtert den Alltag und macht Bittenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Bittenfeld, einem charmanten Teilort von Waiblingen, der durch seine ländliche Idylle und gute Anbindung besticht. Die Ortschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohnbauten, eingebettet in eine grüne Landschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Netto-Supermarkt liegt etwa zwei Autominuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich mehrere Arztpraxen in direkter Umgebung.
Freizeit- und Kulturangebote
Bittenfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu Erkundungstouren ein. Ein besonderes Highlight ist das Waldfreibad Bittenfeld, das in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Sportbegeisterte können sich dem örtlichen Turnverein oder den Sportvereinen der benachbarten Ortschaften anschließen. Lokale Veranstaltungen wie jährliche Dorffeste und der Weihnachtsmarkt sind feste Bestandteile des Gemeindelebens und fördern das Miteinander. Zudem können durch die gute Verkehrsanbindung problemlos Veranstaltungen und Konzerte in Städten wie Stuttgart, Waiblingen und Ludwigsburg besucht werden.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung von Bittenfeld ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Bittenfeld am Zipfelbach“ ist in einer Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Waiblingen und Ludwigsburg. Von Waiblingen aus bestehen mit der S-Bahnlinie „S3“ schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte. Für Autofahrer ist die B14 in etwa zehn Minuten und die Autobahn A81 in etwa 20 Minuten zu erreichen und es ergibt sich eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.. Die gute Infrastruktur erleichtert den Alltag und macht Bittenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in Bittenfeld, einem charmanten Teilort von Waiblingen, der durch seine ländliche Idylle und gute Anbindung besticht. Die Ortschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohnbauten, eingebettet in eine grüne Landschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Netto-Supermarkt liegt etwa zwei Autominuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich mehrere Arztpraxen in direkter Umgebung.
Freizeit- und Kulturangebote
Bittenfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu Erkundungstouren ein. Ein besonderes Highlight ist das Waldfreibad Bittenfeld, das in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Sportbegeisterte können sich dem örtlichen Turnverein oder den Sportvereinen der benachbarten Ortschaften anschließen. Lokale Veranstaltungen wie jährliche Dorffeste und der Weihnachtsmarkt sind feste Bestandteile des Gemeindelebens und fördern das Miteinander. Zudem können durch die gute Verkehrsanbindung problemlos Veranstaltungen und Konzerte in Städten wie Stuttgart, Waiblingen und Ludwigsburg besucht werden.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung von Bittenfeld ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Bittenfeld am Zipfelbach“ ist in einer Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Waiblingen und Ludwigsburg. Von Waiblingen aus bestehen mit der S-Bahnlinie „S3“ schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte. Für Autofahrer ist die B14 in etwa zehn Minuten und die Autobahn A81 in etwa 20 Minuten zu erreichen und es ergibt sich eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.. Die gute Infrastruktur erleichtert den Alltag und macht Bittenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Waiblingen Baden-Württemberg Deutschland (71336)
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Herr Deniz Murat
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
0711 882007823
TOLIAS Immobilien GmbH
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70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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