immobilie1-ID: 31336689 | Anbieter-ID: 1966
WEITBLICK: Ihr neues Familienkapitel!
449.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
387 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In ruhiger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seine Flexibilität und seinen liebevoll gepflegten Zustand überzeugt. Mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten bietet das Haus nicht nur...
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In ruhiger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seine Flexibilität und seinen liebevoll gepflegten Zustand überzeugt. Mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten bietet das Haus nicht nur Raum für Ihre individuellen Wohnideen, sondern auch die Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Wärme. Von hier führt ein gepflegter Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ein besonderes Highlight: der direkte Zugang zur großzügigen Südterrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach den Blick über den idyllischen Garten schweifen lassen.
Die geräumige Küche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Momente. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken, sowie ein separates WC runden die Funktionalität dieser Ebene ab. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss steht Ihnen zur Verfügung und lässt sich flexibel als Schlaf-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen.
Im Obergeschoss wird der einladende Charakter des Hauses fortgeführt. Vier großzügige Räume warten darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Zimmer bieten zudem die Möglichkeit, eine weitere Küche und ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. So könnten Sie das Obergeschoss mühelos in eine eigenständige Wohneinheit verwandeln. Ein separates WC ist bereits vorhanden und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zusätzlichen Stauraum und Erweiterungspotenzial bietet die ausbaufähige Bühne.
Das Kellergeschoss punktet mit einem nostalgischen Gewölbekeller – perfekt für Weinliebhaber oder als Lagerraum mit besonderem Flair. Die im Jahr 2023 erneuerte Ölheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeeffizienz, und die dazugehörigen Öltanks sind ebenfalls im Keller untergebracht. Eine integrierte Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang ins Haus.
Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Spielen, Gärtnern und Entspannen einlädt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 387 m² finden Sie hier ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Outdoor-Träume zu verwirklichen.
Dieses liebevoll modernisierte Zuhause verbindet den Charme des Baujahres 1954 mit zeitgemäßem Komfort. Es bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus Funktionalität, Gemütlichkeit und Flexibilität – perfekt für Familien oder Paare, die Raum für ihre Ideen suchen.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Wärme. Von hier führt ein gepflegter Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ein besonderes Highlight: der direkte Zugang zur großzügigen Südterrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach den Blick über den idyllischen Garten schweifen lassen.
Die geräumige Küche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Momente. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken, sowie ein separates WC runden die Funktionalität dieser Ebene ab. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss steht Ihnen zur Verfügung und lässt sich flexibel als Schlaf-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen.
Im Obergeschoss wird der einladende Charakter des Hauses fortgeführt. Vier großzügige Räume warten darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Zimmer bieten zudem die Möglichkeit, eine weitere Küche und ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. So könnten Sie das Obergeschoss mühelos in eine eigenständige Wohneinheit verwandeln. Ein separates WC ist bereits vorhanden und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zusätzlichen Stauraum und Erweiterungspotenzial bietet die ausbaufähige Bühne.
Das Kellergeschoss punktet mit einem nostalgischen Gewölbekeller – perfekt für Weinliebhaber oder als Lagerraum mit besonderem Flair. Die im Jahr 2023 erneuerte Ölheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeeffizienz, und die dazugehörigen Öltanks sind ebenfalls im Keller untergebracht. Eine integrierte Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang ins Haus.
Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Spielen, Gärtnern und Entspannen einlädt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 387 m² finden Sie hier ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Outdoor-Träume zu verwirklichen.
Dieses liebevoll modernisierte Zuhause verbindet den Charme des Baujahres 1954 mit zeitgemäßem Komfort. Es bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus Funktionalität, Gemütlichkeit und Flexibilität – perfekt für Familien oder Paare, die Raum für ihre Ideen suchen.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seine Flexibilität und seinen liebevoll gepflegten Zustand überzeugt. Mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten bietet das Haus nicht nur Raum für Ihre individuellen Wohnideen, sondern auch die Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Wärme. Von hier führt ein gepflegter Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ein besonderes Highlight: der direkte Zugang zur großzügigen Südterrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach den Blick über den idyllischen Garten schweifen lassen.
Die geräumige Küche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Momente. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken, sowie ein separates WC runden die Funktionalität dieser Ebene ab. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss steht Ihnen zur Verfügung und lässt sich flexibel als Schlaf-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen.
Im Obergeschoss wird der einladende Charakter des Hauses fortgeführt. Vier großzügige Räume warten darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Zimmer bieten zudem die Möglichkeit, eine weitere Küche und ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. So könnten Sie das Obergeschoss mühelos in eine eigenständige Wohneinheit verwandeln. Ein separates WC ist bereits vorhanden und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zusätzlichen Stauraum und Erweiterungspotenzial bietet die ausbaufähige Bühne.
Das Kellergeschoss punktet mit einem nostalgischen Gewölbekeller – perfekt für Weinliebhaber oder als Lagerraum mit besonderem Flair. Die im Jahr 2023 erneuerte Ölheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeeffizienz, und die dazugehörigen Öltanks sind ebenfalls im Keller untergebracht. Eine integrierte Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang ins Haus.
Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Spielen, Gärtnern und Entspannen einlädt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 387 m² finden Sie hier ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Outdoor-Träume zu verwirklichen.
Dieses liebevoll modernisierte Zuhause verbindet den Charme des Baujahres 1954 mit zeitgemäßem Komfort. Es bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus Funktionalität, Gemütlichkeit und Flexibilität – perfekt für Familien oder Paare, die Raum für ihre Ideen suchen.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Wärme. Von hier führt ein gepflegter Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ein besonderes Highlight: der direkte Zugang zur großzügigen Südterrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach den Blick über den idyllischen Garten schweifen lassen.
Die geräumige Küche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Momente. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken, sowie ein separates WC runden die Funktionalität dieser Ebene ab. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss steht Ihnen zur Verfügung und lässt sich flexibel als Schlaf-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen.
Im Obergeschoss wird der einladende Charakter des Hauses fortgeführt. Vier großzügige Räume warten darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Zimmer bieten zudem die Möglichkeit, eine weitere Küche und ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. So könnten Sie das Obergeschoss mühelos in eine eigenständige Wohneinheit verwandeln. Ein separates WC ist bereits vorhanden und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zusätzlichen Stauraum und Erweiterungspotenzial bietet die ausbaufähige Bühne.
Das Kellergeschoss punktet mit einem nostalgischen Gewölbekeller – perfekt für Weinliebhaber oder als Lagerraum mit besonderem Flair. Die im Jahr 2023 erneuerte Ölheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeeffizienz, und die dazugehörigen Öltanks sind ebenfalls im Keller untergebracht. Eine integrierte Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang ins Haus.
Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Spielen, Gärtnern und Entspannen einlädt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 387 m² finden Sie hier ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Outdoor-Träume zu verwirklichen.
Dieses liebevoll modernisierte Zuhause verbindet den Charme des Baujahres 1954 mit zeitgemäßem Komfort. Es bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus Funktionalität, Gemütlichkeit und Flexibilität – perfekt für Familien oder Paare, die Raum für ihre Ideen suchen.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)387 m²
-
Nutzfläche (ca.)68 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf281,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis27.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das charmante Haus befindet sich in Winnenden-Höfen, einem idyllischen Teilort von Winnenden, der die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln genießen Sie hier ein...
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Das charmante Haus befindet sich in Winnenden-Höfen, einem idyllischen Teilort von Winnenden, der die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln genießen Sie hier ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld, das ideal für Familien, Naturliebhaber und alle ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Innenstadt von Winnenden, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, ist nur wenige Minuten entfernt und bequem erreichbar. Für Pendler ist Höfen besonders attraktiv: Stuttgart liegt nur etwa 30 Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nahegelegene B14 bietet zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Region und erleichtert den Alltag enorm.
Auch Freizeitliebhaber kommen in Winnenden-Höfen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Weinberge oder in den nahegelegenen Schwäbischen Wald.
Die Innenstadt von Winnenden, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, ist nur wenige Minuten entfernt und bequem erreichbar. Für Pendler ist Höfen besonders attraktiv: Stuttgart liegt nur etwa 30 Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nahegelegene B14 bietet zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Region und erleichtert den Alltag enorm.
Auch Freizeitliebhaber kommen in Winnenden-Höfen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Weinberge oder in den nahegelegenen Schwäbischen Wald.
Das charmante Haus befindet sich in Winnenden-Höfen, einem idyllischen Teilort von Winnenden, der die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln genießen Sie hier ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld, das ideal für Familien, Naturliebhaber und alle ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Innenstadt von Winnenden, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, ist nur wenige Minuten entfernt und bequem erreichbar. Für Pendler ist Höfen besonders attraktiv: Stuttgart liegt nur etwa 30 Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nahegelegene B14 bietet zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Region und erleichtert den Alltag enorm.
Auch Freizeitliebhaber kommen in Winnenden-Höfen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Weinberge oder in den nahegelegenen Schwäbischen Wald.
Die Innenstadt von Winnenden, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, ist nur wenige Minuten entfernt und bequem erreichbar. Für Pendler ist Höfen besonders attraktiv: Stuttgart liegt nur etwa 30 Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nahegelegene B14 bietet zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Region und erleichtert den Alltag enorm.
Auch Freizeitliebhaber kommen in Winnenden-Höfen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Weinberge oder in den nahegelegenen Schwäbischen Wald.
71364 Winnenden · Gebiet 8 - Rems-Murr-Kreis · Baden-Württemberg · Deutschland
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71638 Ludwigsburg
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