immobilie1-ID: 31207307 | Anbieter-ID: TI-4067
Gemütliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Raumgefühl in zentraler Lage von Winnenden!
442.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Winnenden. Sie bietet auf zwei Ebenen mit 128 m² viel Platz und eine einmalige Architektur mit offener Raumgestaltung und sichtbarem Gebälk. Die Wohnung befindet sich...
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Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Winnenden. Sie bietet auf zwei Ebenen mit 128 m² viel Platz und eine einmalige Architektur mit offener Raumgestaltung und sichtbarem Gebälk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Hauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über fünf Metern. Eine Gaube mit Fenster öffnet den Blick zum Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den L-förmigen, teilweise überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick auf die Altstadt von Winnenden.
Die Küche verfügt über ein Dachfenster und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Außerdem ist ein Fliesenspiegel angebracht, die übrigen Wände sind tapeziert. Hier findet eine gut geplante Einbauküche ihren Platz.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörperhalter ausgestattet und ist vollständig gefliest. Die Belüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Eltern-Schlafzimmer überzeugt durch sichtbares Gebälk und gemütliche Dachschrägen. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, die Wände sind tapeziert. Das Kinderzimmer wirkt dank einer Gaube mit Fenster hell und freundlich. Die Dachschrägen verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Platz für ein Doppelbett und einen Schrank ist vorhanden.
Ein weiterer Raum lässt sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Von hier aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Vom Wohn-/Essbereich führt eine mit Teppich belegte Holztreppe auf die Galerie, welche einen weiteren Schlafbereich beherbergt. Ein großes Dachfenster und die hohen Decken sorgen für ein helles und offenes Raumgefühl. Angrenzend befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 14.000 Euro erworben werden. Das Haus selbst verfügt über eine praktische Waschküche sowie einen Fahrradabstellplatz, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann. Des Weiteren ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Außenanlage des Hauses ist begrünt und sehr gepflegt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über fünf Metern. Eine Gaube mit Fenster öffnet den Blick zum Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den L-förmigen, teilweise überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick auf die Altstadt von Winnenden.
Die Küche verfügt über ein Dachfenster und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Außerdem ist ein Fliesenspiegel angebracht, die übrigen Wände sind tapeziert. Hier findet eine gut geplante Einbauküche ihren Platz.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörperhalter ausgestattet und ist vollständig gefliest. Die Belüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Eltern-Schlafzimmer überzeugt durch sichtbares Gebälk und gemütliche Dachschrägen. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, die Wände sind tapeziert. Das Kinderzimmer wirkt dank einer Gaube mit Fenster hell und freundlich. Die Dachschrägen verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Platz für ein Doppelbett und einen Schrank ist vorhanden.
Ein weiterer Raum lässt sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Von hier aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Vom Wohn-/Essbereich führt eine mit Teppich belegte Holztreppe auf die Galerie, welche einen weiteren Schlafbereich beherbergt. Ein großes Dachfenster und die hohen Decken sorgen für ein helles und offenes Raumgefühl. Angrenzend befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 14.000 Euro erworben werden. Das Haus selbst verfügt über eine praktische Waschküche sowie einen Fahrradabstellplatz, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann. Des Weiteren ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Außenanlage des Hauses ist begrünt und sehr gepflegt.
Kosten
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Kaufpreis442.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.820,31 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1992
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)128 m²
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf155,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis15.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Heizung: neue Gas-Zentralheizung (in 09/2024 erneuert)
+ Wandbelag: Tapete
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC
+ Deckenhöhe bis 5,20 m
+ Innenliegendes Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC und... mehr lesen
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Heizung: neue Gas-Zentralheizung (in 09/2024 erneuert)
+ Wandbelag: Tapete
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC
+ Deckenhöhe bis 5,20 m
+ Innenliegendes Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC und... mehr lesen
Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Heizung: neue Gas-Zentralheizung (in 09/2024 erneuert)
+ Wandbelag: Tapete
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC
+ Deckenhöhe bis 5,20 m
+ Innenliegendes Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Weiteres Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, WC und Waschbecken.
+ Abstellraum in der Wohnung
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Hausmeister
+ 2 Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor können für jeweils 14.000 Euro erworben werden
+ 1 Außenstellplatz vor dem Haus
+ Fahrradkeller im UG
+ Kellerraum im UG
+ Waschkeller im UG
Hausgeld und Rücklagen:
Wohnung: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 426 Euro - Heizkosten sind inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 92,50 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind 297,48 Euro.
Ab 2025 beträgt das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung 406 Euro – Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 92,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 10.158 Euro (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 442.000 Euro bzw. inkl. der beiden TG-Stellplätze 470.000 Euro. Die Wohnung ist frei und damit direkt verfügbar.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Heizung: neue Gas-Zentralheizung (in 09/2024 erneuert)
+ Wandbelag: Tapete
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC
+ Deckenhöhe bis 5,20 m
+ Innenliegendes Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Weiteres Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, WC und Waschbecken.
+ Abstellraum in der Wohnung
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Hausmeister
+ 2 Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor können für jeweils 14.000 Euro erworben werden
+ 1 Außenstellplatz vor dem Haus
+ Fahrradkeller im UG
+ Kellerraum im UG
+ Waschkeller im UG
Hausgeld und Rücklagen:
Wohnung: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 426 Euro - Heizkosten sind inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 92,50 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind 297,48 Euro.
Ab 2025 beträgt das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung 406 Euro – Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 92,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 10.158 Euro (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 442.000 Euro bzw. inkl. der beiden TG-Stellplätze 470.000 Euro. Die Wohnung ist frei und damit direkt verfügbar.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Umgebung:
Die Immobilie in Winnenden liegt in einer begehrten und gut erschlossenen Wohnlage. Winnenden, bekannt für seine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur, bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in... mehr lesen
Die Immobilie in Winnenden liegt in einer begehrten und gut erschlossenen Wohnlage. Winnenden, bekannt für seine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur, bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in... mehr lesen
Umgebung:
Die Immobilie in Winnenden liegt in einer begehrten und gut erschlossenen Wohnlage. Winnenden, bekannt für seine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur, bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Winnenden lädt mit ihren Geschäften und Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein.
Freizeit und Kulturangebote:
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Parks, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Die Region um Winnenden ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist.
Anbindung ÖPNV:
Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle "Winnenden" (Linien S3, MEX 90, MEX 19, RE 90) ist in etwa 17 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus gelangt man in 23 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart.
Anbindung PKW:
Die B14 erreichen Sie in fünf Minuten und die Autobahn A81 in ca. 30 Minuten.
Die Immobilie in Winnenden liegt in einer begehrten und gut erschlossenen Wohnlage. Winnenden, bekannt für seine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur, bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Winnenden lädt mit ihren Geschäften und Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein.
Freizeit und Kulturangebote:
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Parks, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Die Region um Winnenden ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist.
Anbindung ÖPNV:
Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle "Winnenden" (Linien S3, MEX 90, MEX 19, RE 90) ist in etwa 17 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus gelangt man in 23 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart.
Anbindung PKW:
Die B14 erreichen Sie in fünf Minuten und die Autobahn A81 in ca. 30 Minuten.
Winnenden Deutschland (71364)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Ansprechpartner
Herr Deniz Murat
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