immobilie1-ID: 31106635 | Anbieter-ID: HI-1123_1
Klassizistisches Juwel! Rentables Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz im Herzen von Vaihingen
1.190.000 €
Kaufpreis
349 m²
Wohnfläche
307 m²
Grundstücksfläche
35
Zimmer
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in A-Lage direkt am Vaihinger Marktplatz bietet eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Das denkmalgeschützte, dreigeschossige Gebäude mit markanter dreiachsiger...
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Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in A-Lage direkt am Vaihinger Marktplatz bietet eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Das denkmalgeschützte, dreigeschossige Gebäude mit markanter dreiachsiger Giebelfront in Ecklage wurde 1848 im klassizistischen Stil erbaut. Seine kunstvolle Fassadengestaltung mit Sandstein-Eckpilastern, profiliertem Giebel und schmiedeeisernem Balkongitter verleiht ihm nicht nur architektonische, sondern auch heimatgeschichtliche Bedeutung und trägt zur historischen Marktplatzgestaltung von Vaihingen in großem Maße bei.
Das Gebäude wurde im Rahmen des ausgewiesenen Sanierungsgebietes aufgewertet, wobei Fassade, Fenster und Dach gemäß den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes erneuert wurden. Die baulichen Maßnahmen wurden im Jahr 2020 abgeschlossen. Diese Arbeiten gewährleisten den Erhalt des architektonischen Charmes und bieten gleichzeitig modernen Wohn- und Arbeitskomfort. Die Praxis im Obergeschoss wurde darüber hinaus im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und auf die Nutzung als Zahnarztpraxis maßgeschneidert.
Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche, ca. 334 m² Gewerbefläche und ca. 351 m² Nutzfläche. Es beherbergt fünf Gewerbeeinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen, sowie vier großzügige Wohnungen, zwei im zweiten Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Büro- und Praxisnutzung, und profitieren von der hohen Passantenfrequenz und Sichtbarkeit an dieser exklusiven Lage.
Eine Besonderheit dieses Objekts ist die nahezu vollständige Vermietung des gesamten Gebäudes, was eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle sicherstellt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf 69.780 Euro. Die hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen in dieser bevorzugten Lage verspricht kontinuierliche und solide Mieteinnahmen sowie eine positive Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlich bieten die steuerlichen Vorteile, die mit dem Denkmalschutz verbunden sind, einen weiteren Anreiz für zukünftige Entwicklungspotenziale.
Viel Stau- und Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss und in Form einer Bühne vor. Das Untergeschoss ist auch durch einen separaten Eingang zu erschließen - so lassen sich bspw. die Fahrräder der Hausbewohner leicht verstauen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus am Vaihinger Marktplatz zu investieren und profitieren Sie von einer wertbeständigen und renditestarken Anlage.
Das Gebäude wurde im Rahmen des ausgewiesenen Sanierungsgebietes aufgewertet, wobei Fassade, Fenster und Dach gemäß den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes erneuert wurden. Die baulichen Maßnahmen wurden im Jahr 2020 abgeschlossen. Diese Arbeiten gewährleisten den Erhalt des architektonischen Charmes und bieten gleichzeitig modernen Wohn- und Arbeitskomfort. Die Praxis im Obergeschoss wurde darüber hinaus im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und auf die Nutzung als Zahnarztpraxis maßgeschneidert.
Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche, ca. 334 m² Gewerbefläche und ca. 351 m² Nutzfläche. Es beherbergt fünf Gewerbeeinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen, sowie vier großzügige Wohnungen, zwei im zweiten Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Büro- und Praxisnutzung, und profitieren von der hohen Passantenfrequenz und Sichtbarkeit an dieser exklusiven Lage.
Eine Besonderheit dieses Objekts ist die nahezu vollständige Vermietung des gesamten Gebäudes, was eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle sicherstellt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf 69.780 Euro. Die hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen in dieser bevorzugten Lage verspricht kontinuierliche und solide Mieteinnahmen sowie eine positive Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlich bieten die steuerlichen Vorteile, die mit dem Denkmalschutz verbunden sind, einen weiteren Anreiz für zukünftige Entwicklungspotenziale.
Viel Stau- und Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss und in Form einer Bühne vor. Das Untergeschoss ist auch durch einen separaten Eingang zu erschließen - so lassen sich bspw. die Fahrräder der Hausbewohner leicht verstauen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus am Vaihinger Marktplatz zu investieren und profitieren Sie von einer wertbeständigen und renditestarken Anlage.
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in A-Lage direkt am Vaihinger Marktplatz bietet eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Das denkmalgeschützte, dreigeschossige Gebäude mit markanter dreiachsiger Giebelfront in Ecklage wurde 1848 im klassizistischen Stil erbaut. Seine kunstvolle Fassadengestaltung mit Sandstein-Eckpilastern, profiliertem Giebel und schmiedeeisernem Balkongitter verleiht ihm nicht nur architektonische, sondern auch heimatgeschichtliche Bedeutung und trägt zur historischen Marktplatzgestaltung von Vaihingen in großem Maße bei.
Das Gebäude wurde im Rahmen des ausgewiesenen Sanierungsgebietes aufgewertet, wobei Fassade, Fenster und Dach gemäß den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes erneuert wurden. Die baulichen Maßnahmen wurden im Jahr 2020 abgeschlossen. Diese Arbeiten gewährleisten den Erhalt des architektonischen Charmes und bieten gleichzeitig modernen Wohn- und Arbeitskomfort. Die Praxis im Obergeschoss wurde darüber hinaus im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und auf die Nutzung als Zahnarztpraxis maßgeschneidert.
Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche, ca. 334 m² Gewerbefläche und ca. 351 m² Nutzfläche. Es beherbergt fünf Gewerbeeinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen, sowie vier großzügige Wohnungen, zwei im zweiten Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Büro- und Praxisnutzung, und profitieren von der hohen Passantenfrequenz und Sichtbarkeit an dieser exklusiven Lage.
Eine Besonderheit dieses Objekts ist die nahezu vollständige Vermietung des gesamten Gebäudes, was eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle sicherstellt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf 69.780 Euro. Die hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen in dieser bevorzugten Lage verspricht kontinuierliche und solide Mieteinnahmen sowie eine positive Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlich bieten die steuerlichen Vorteile, die mit dem Denkmalschutz verbunden sind, einen weiteren Anreiz für zukünftige Entwicklungspotenziale.
Viel Stau- und Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss und in Form einer Bühne vor. Das Untergeschoss ist auch durch einen separaten Eingang zu erschließen - so lassen sich bspw. die Fahrräder der Hausbewohner leicht verstauen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus am Vaihinger Marktplatz zu investieren und profitieren Sie von einer wertbeständigen und renditestarken Anlage.
Das Gebäude wurde im Rahmen des ausgewiesenen Sanierungsgebietes aufgewertet, wobei Fassade, Fenster und Dach gemäß den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes erneuert wurden. Die baulichen Maßnahmen wurden im Jahr 2020 abgeschlossen. Diese Arbeiten gewährleisten den Erhalt des architektonischen Charmes und bieten gleichzeitig modernen Wohn- und Arbeitskomfort. Die Praxis im Obergeschoss wurde darüber hinaus im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und auf die Nutzung als Zahnarztpraxis maßgeschneidert.
Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche, ca. 334 m² Gewerbefläche und ca. 351 m² Nutzfläche. Es beherbergt fünf Gewerbeeinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen, sowie vier großzügige Wohnungen, zwei im zweiten Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Büro- und Praxisnutzung, und profitieren von der hohen Passantenfrequenz und Sichtbarkeit an dieser exklusiven Lage.
Eine Besonderheit dieses Objekts ist die nahezu vollständige Vermietung des gesamten Gebäudes, was eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle sicherstellt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf 69.780 Euro. Die hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen in dieser bevorzugten Lage verspricht kontinuierliche und solide Mieteinnahmen sowie eine positive Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlich bieten die steuerlichen Vorteile, die mit dem Denkmalschutz verbunden sind, einen weiteren Anreiz für zukünftige Entwicklungspotenziale.
Viel Stau- und Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss und in Form einer Bühne vor. Das Untergeschoss ist auch durch einen separaten Eingang zu erschließen - so lassen sich bspw. die Fahrräder der Hausbewohner leicht verstauen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus am Vaihinger Marktplatz zu investieren und profitieren Sie von einer wertbeständigen und renditestarken Anlage.
Kosten
-
Kaufpreis1.190.000 €
-
Kaufpreisfaktor17,51-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr69.780 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1848
-
Zimmer (gesamt)35
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten5
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)349 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.034 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)307 m²
-
Nutzfläche (ca.)351 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, PVC/Linoleum
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Zeitraum 2020 - 2021 modernisiert und saniert. Dabei wurden folgende Gewerke mit Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzes instandgesetzt:
- Erneuerung Fassadenanstrich
- Dacharbeiten (u.a. Erneuerung... mehr lesen
- Erneuerung Fassadenanstrich
- Dacharbeiten (u.a. Erneuerung... mehr lesen
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Zeitraum 2020 - 2021 modernisiert und saniert. Dabei wurden folgende Gewerke mit Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzes instandgesetzt:
- Erneuerung Fassadenanstrich
- Dacharbeiten (u.a. Erneuerung schadhafter Schindeln und schadhafter Sparren, Erneuerung des Anstrichs der Gesimse sowie der Ortgangleisten)
- Neuanstrich der Fenster und Fensterläden
- Steinmetzarbeiten an der Sandsteinfläche
- Innenrenovierung des Treppenhauses
- Modernisierungsarbeiten im Erdgeschoss (u.a. barrierefreie Sanitärinstallation, Wand- und Bodenarbeiten)
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ ca. 190 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
+ 4 Gewerbeeinheiten (2 vermietet, 2 bis Ende des Jahres freiwerdend)
+ ca. 155 m Gewerbefläche
+ profitable Neuvermietung der 2 leerstehenden Flächen möglich
1. Obergeschoss:
+ 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
+ ca. 182 m² Gewerbefläche
2. Obergeschoss:
+ 2 Wohneinheiten (vermietet)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
+ 2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
+ 2 Wohneinheiten (vermietet)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche
+ 5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
Bühne:
+ ca. 95 m² Nutzfläche
+ PKW-Stellplatz
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Erneuerung Fassadenanstrich
- Dacharbeiten (u.a. Erneuerung schadhafter Schindeln und schadhafter Sparren, Erneuerung des Anstrichs der Gesimse sowie der Ortgangleisten)
- Neuanstrich der Fenster und Fensterläden
- Steinmetzarbeiten an der Sandsteinfläche
- Innenrenovierung des Treppenhauses
- Modernisierungsarbeiten im Erdgeschoss (u.a. barrierefreie Sanitärinstallation, Wand- und Bodenarbeiten)
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ ca. 190 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
+ 4 Gewerbeeinheiten (2 vermietet, 2 bis Ende des Jahres freiwerdend)
+ ca. 155 m Gewerbefläche
+ profitable Neuvermietung der 2 leerstehenden Flächen möglich
1. Obergeschoss:
+ 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
+ ca. 182 m² Gewerbefläche
2. Obergeschoss:
+ 2 Wohneinheiten (vermietet)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
+ 2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
+ 2 Wohneinheiten (vermietet)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche
+ 5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
Bühne:
+ ca. 95 m² Nutzfläche
+ PKW-Stellplatz
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Zeitraum 2020 - 2021 modernisiert und saniert. Dabei wurden folgende Gewerke mit Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzes instandgesetzt:
- Erneuerung Fassadenanstrich
- Dacharbeiten (u.a. Erneuerung schadhafter Schindeln und schadhafter Sparren, Erneuerung des Anstrichs der Gesimse sowie der Ortgangleisten)
- Neuanstrich der Fenster und Fensterläden
- Steinmetzarbeiten an der Sandsteinfläche
- Innenrenovierung des Treppenhauses
- Modernisierungsarbeiten im Erdgeschoss (u.a. barrierefreie Sanitärinstallation, Wand- und Bodenarbeiten)
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ ca. 190 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
+ 4 Gewerbeeinheiten (2 vermietet, 2 bis Ende des Jahres freiwerdend)
+ ca. 155 m Gewerbefläche
+ profitable Neuvermietung der 2 leerstehenden Flächen möglich
1. Obergeschoss:
+ 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
+ ca. 182 m² Gewerbefläche
2. Obergeschoss:
+ 2 Wohneinheiten (vermietet)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
+ 2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
+ 2 Wohneinheiten (vermietet)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche
+ 5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
Bühne:
+ ca. 95 m² Nutzfläche
+ PKW-Stellplatz
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Erneuerung Fassadenanstrich
- Dacharbeiten (u.a. Erneuerung schadhafter Schindeln und schadhafter Sparren, Erneuerung des Anstrichs der Gesimse sowie der Ortgangleisten)
- Neuanstrich der Fenster und Fensterläden
- Steinmetzarbeiten an der Sandsteinfläche
- Innenrenovierung des Treppenhauses
- Modernisierungsarbeiten im Erdgeschoss (u.a. barrierefreie Sanitärinstallation, Wand- und Bodenarbeiten)
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ ca. 190 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
+ 4 Gewerbeeinheiten (2 vermietet, 2 bis Ende des Jahres freiwerdend)
+ ca. 155 m Gewerbefläche
+ profitable Neuvermietung der 2 leerstehenden Flächen möglich
1. Obergeschoss:
+ 1 Gewerbeeinheit (vermietet)
+ ca. 182 m² Gewerbefläche
2. Obergeschoss:
+ 2 Wohneinheiten (vermietet)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
+ 2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
+ 2 Wohneinheiten (vermietet)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche
+ 5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
Bühne:
+ ca. 95 m² Nutzfläche
+ PKW-Stellplatz
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Vaihingen an der Enz befindet sich direkt am historischen Marktplatz, der das Herz der Stadt bildet. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für...
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Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Vaihingen an der Enz befindet sich direkt am historischen Marktplatz, der das Herz der Stadt bildet. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Geschäftstätigkeiten sowie einen attraktiven Wohnort. Das Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und besticht durch eine ansprechende Architektur. Im Hinblick auf die Gartenschau im Jahr 2029 werden zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und ökologische Anreize geschaffen und das historische Zentrum von Vaihingen weiter ausgebaut und entwickelt.
Der Marktplatz ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum von Vaihingen. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte, Stadtfeste und andere Veranstaltungen statt, die zahlreiche Besucher anziehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen in der Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Enz lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein Frei- und ein Hallenbad für Badebegeisterte. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Feste für eine lebendige Gemeinschaft. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
In Vaihingen gibt es einen Bahnhof, welcher für schnelle Verbindungen bspw. nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Karlsruhe sorgt. Es besteht sogar eine Direktverbindung nach Frankfurt am Main. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gewährleisten. Für den PKW-Verkehr sind sowohl die Bundesstraße B10 als auch die Autobahn A81 schnell erreichbar.
Der Marktplatz ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum von Vaihingen. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte, Stadtfeste und andere Veranstaltungen statt, die zahlreiche Besucher anziehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen in der Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Enz lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein Frei- und ein Hallenbad für Badebegeisterte. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Feste für eine lebendige Gemeinschaft. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
In Vaihingen gibt es einen Bahnhof, welcher für schnelle Verbindungen bspw. nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Karlsruhe sorgt. Es besteht sogar eine Direktverbindung nach Frankfurt am Main. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gewährleisten. Für den PKW-Verkehr sind sowohl die Bundesstraße B10 als auch die Autobahn A81 schnell erreichbar.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Vaihingen an der Enz befindet sich direkt am historischen Marktplatz, der das Herz der Stadt bildet. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Geschäftstätigkeiten sowie einen attraktiven Wohnort. Das Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und besticht durch eine ansprechende Architektur. Im Hinblick auf die Gartenschau im Jahr 2029 werden zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und ökologische Anreize geschaffen und das historische Zentrum von Vaihingen weiter ausgebaut und entwickelt.
Der Marktplatz ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum von Vaihingen. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte, Stadtfeste und andere Veranstaltungen statt, die zahlreiche Besucher anziehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen in der Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Enz lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein Frei- und ein Hallenbad für Badebegeisterte. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Feste für eine lebendige Gemeinschaft. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
In Vaihingen gibt es einen Bahnhof, welcher für schnelle Verbindungen bspw. nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Karlsruhe sorgt. Es besteht sogar eine Direktverbindung nach Frankfurt am Main. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gewährleisten. Für den PKW-Verkehr sind sowohl die Bundesstraße B10 als auch die Autobahn A81 schnell erreichbar.
Der Marktplatz ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum von Vaihingen. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte, Stadtfeste und andere Veranstaltungen statt, die zahlreiche Besucher anziehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen in der Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Enz lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein Frei- und ein Hallenbad für Badebegeisterte. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Feste für eine lebendige Gemeinschaft. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.
In Vaihingen gibt es einen Bahnhof, welcher für schnelle Verbindungen bspw. nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Karlsruhe sorgt. Es besteht sogar eine Direktverbindung nach Frankfurt am Main. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gewährleisten. Für den PKW-Verkehr sind sowohl die Bundesstraße B10 als auch die Autobahn A81 schnell erreichbar.
Marktplatz 17 · 71665 Vaihingen an der Enz · Deutschland
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie... mehr lesen
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
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+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
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Ansprechpartner
Herr Christian Hahn
Hahn Immobilien GmbH
Rieter Str. 36/1,
71735 Eberdingen
71735 Eberdingen
Rieter Str. 36/1 ,
71735 Eberdingen
71735 Eberdingen
07042 271494 - 1
Hahn Immobilien GmbH
Rieter Str. 36/1 ,
71735 Eberdingen
71735 Eberdingen
07042 2714940
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