immobilie1-ID: 31615907 | Anbieter-ID: 8962
Attraktives Ein-bis Zweifam.haus in ruhiger Wohnlage
698.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
355 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das Haus wurde 1952 erbaut und befindet sich seit der Erstellung im Besitz der Eigentümerfamilie, wodurch es immer sehr gepflegt wurde und anstehende Renovierungsmaßnahmen sowie Modernisierungen laufend getätigt wurden. Das Haus befindet sich...
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Das Haus wurde 1952 erbaut und befindet sich seit der Erstellung im Besitz der Eigentümerfamilie, wodurch es immer sehr gepflegt wurde und anstehende Renovierungsmaßnahmen sowie Modernisierungen laufend getätigt wurden. Das Haus befindet sich in einem ansprechenden und modernen Zustand. Zwischen 2005 und 2007 wurde das Haus umfangreich umgebaut und modernisiert.
Das Haus wurde 1986 in zwei getrennte Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die DIN-Wohnfläche von Erd- bis Dachgeschoss beträgt ca. 155 m². Hinzu kommen reichlich Nutz- und Verkehrsflächen, wodurch das Haus genügend Fläche für verschiedene Nutzungsoptionen bietet.
1. Option: als Generationenhaus: Durch das separate Treppenhaus bietet sich eine gute Möglichkeit für ein Generationenhaus an (so wie es in den letzten Jahren auch genutzt wurde). Hierdurch könnten z.B. ältere Familienmitglieder (Großeltern) oder erwachsene Kinder die 58 m² große 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bewohnen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich dann der Hauptwohnbereich der Familie mit knapp 100 m² Wohnfläche und großem Balkon. Die Erdgeschosswohnung ist zur rückwärtigen Gartenseite orientiert und hat dort eine eigene kleine Terrasse. Die Terrassentüre kann auch als abschließbare Nebeneingangstüre genutzt werden. Von hier aus gelangt man barrierefrei von der Terrasse über einen seitlichen Gartenweg zum Hoftor. Der Hauptbereich des Gartens befindet sich auf der Eingangsseite und könnte dadurch auch ausschließlich durch die Bewohner der Hauptwohnung genutzt werden.
2.Option: als großzügiges Einfamilienhaus:
Hierbei könnte der Wohn- / Essbereich weiterhin mit dem großen Balkon im Obergeschoss liegen und die Schlafräume im Erdgeschoss und / oder weiterhin im Dachgeschoss untergebracht werden. Der Wohn- / Essbereich könnte wenn gewünscht auch ohne großen Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden. Hier befindet sich bereits eine weitere Einbauküche.
Hierbei könnte der Wohn- / Essbereich weiterhin mit dem großen Balkon im Obergeschoss liegen und die Schlafräume im Erdgeschoss und / oder weiterhin im Dachgeschoss untergebracht werden. Der Wohn- / Essbereich könnte wenn gewünscht auch ohne großen Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden. Hier befindet sich bereits eine weitere Einbauküche.
3. Option: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach / Vermietung:
Die separate 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet sich alternativ auch für Freiberufler als ideales, abgeteiltes Büro an. Alternativ könnte die Wohnung auch vermietet werden, um z.B. in der Anfangszeit Mieteinnahmen zu generieren, wenn noch nicht die ganze Fläche benötigt wird. Oder alternativ auch zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Kinder bereits außer Haus sind.
Die separate 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet sich alternativ auch für Freiberufler als ideales, abgeteiltes Büro an. Alternativ könnte die Wohnung auch vermietet werden, um z.B. in der Anfangszeit Mieteinnahmen zu generieren, wenn noch nicht die ganze Fläche benötigt wird. Oder alternativ auch zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Kinder bereits außer Haus sind.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet auch hier reichlich Fläche für Hobbys und zum Abstellen. Das Untergeschoss liegt durch die leichte Hanglage im vorderen Bereich etwas erhöht, wodurch auf der vorderen und seitlichen Front eine gute Belichtung ermöglicht wird.
Das Haus wurde 1952 erbaut und befindet sich seit der Erstellung im Besitz der Eigentümerfamilie, wodurch es immer sehr gepflegt wurde und anstehende Renovierungsmaßnahmen sowie Modernisierungen laufend getätigt wurden. Das Haus befindet sich in einem ansprechenden und modernen Zustand. Zwischen 2005 und 2007 wurde das Haus umfangreich umgebaut und modernisiert.
Das Haus wurde 1986 in zwei getrennte Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die DIN-Wohnfläche von Erd- bis Dachgeschoss beträgt ca. 155 m². Hinzu kommen reichlich Nutz- und Verkehrsflächen, wodurch das Haus genügend Fläche für verschiedene Nutzungsoptionen bietet.
1. Option: als Generationenhaus: Durch das separate Treppenhaus bietet sich eine gute Möglichkeit für ein Generationenhaus an (so wie es in den letzten Jahren auch genutzt wurde). Hierdurch könnten z.B. ältere Familienmitglieder (Großeltern) oder erwachsene Kinder die 58 m² große 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bewohnen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich dann der Hauptwohnbereich der Familie mit knapp 100 m² Wohnfläche und großem Balkon. Die Erdgeschosswohnung ist zur rückwärtigen Gartenseite orientiert und hat dort eine eigene kleine Terrasse. Die Terrassentüre kann auch als abschließbare Nebeneingangstüre genutzt werden. Von hier aus gelangt man barrierefrei von der Terrasse über einen seitlichen Gartenweg zum Hoftor. Der Hauptbereich des Gartens befindet sich auf der Eingangsseite und könnte dadurch auch ausschließlich durch die Bewohner der Hauptwohnung genutzt werden.
2.Option: als großzügiges Einfamilienhaus:
Hierbei könnte der Wohn- / Essbereich weiterhin mit dem großen Balkon im Obergeschoss liegen und die Schlafräume im Erdgeschoss und / oder weiterhin im Dachgeschoss untergebracht werden. Der Wohn- / Essbereich könnte wenn gewünscht auch ohne großen Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden. Hier befindet sich bereits eine weitere Einbauküche.
Hierbei könnte der Wohn- / Essbereich weiterhin mit dem großen Balkon im Obergeschoss liegen und die Schlafräume im Erdgeschoss und / oder weiterhin im Dachgeschoss untergebracht werden. Der Wohn- / Essbereich könnte wenn gewünscht auch ohne großen Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden. Hier befindet sich bereits eine weitere Einbauküche.
3. Option: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach / Vermietung:
Die separate 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet sich alternativ auch für Freiberufler als ideales, abgeteiltes Büro an. Alternativ könnte die Wohnung auch vermietet werden, um z.B. in der Anfangszeit Mieteinnahmen zu generieren, wenn noch nicht die ganze Fläche benötigt wird. Oder alternativ auch zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Kinder bereits außer Haus sind.
Die separate 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet sich alternativ auch für Freiberufler als ideales, abgeteiltes Büro an. Alternativ könnte die Wohnung auch vermietet werden, um z.B. in der Anfangszeit Mieteinnahmen zu generieren, wenn noch nicht die ganze Fläche benötigt wird. Oder alternativ auch zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Kinder bereits außer Haus sind.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet auch hier reichlich Fläche für Hobbys und zum Abstellen. Das Untergeschoss liegt durch die leichte Hanglage im vorderen Bereich etwas erhöht, wodurch auf der vorderen und seitlichen Front eine gute Belichtung ermöglicht wird.
Kosten
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Kaufpreis698.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1952
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)155 m²
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Gesamtfläche (ca.)250 m²
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Grundstücksfläche (ca.)355 m²
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Nutzfläche (ca.)95 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
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Ausgestelltbei_besichtigung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Zwischen 2005 und 2007 wurden u.a. die komplette Elektrik sowie alle Wasserzuleitungen ausgetauscht, eine neue Zentralheizung (Gasbrennwerttherme, vor ca. 2 Jahren komplett überholt) mit zentraler Warmwasserversorgung installiert und...
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Zwischen 2005 und 2007 wurden u.a. die komplette Elektrik sowie alle Wasserzuleitungen ausgetauscht, eine neue Zentralheizung (Gasbrennwerttherme, vor ca. 2 Jahren komplett überholt) mit zentraler Warmwasserversorgung installiert und alle Heizkörper erneuert. Zur Unterstützung wurde eine Solarthermie sowie ein zusätzlicher, holzbetriebener Kaminofen (6 kW) im Wohn-/ Esszimmer im Obergeschoss eingebaut.
Für mehr Stehhöhe und bessere Belichtung wurden auf beiden Hausseiten sehr große Dachgauben mit vielen Fenstern angebaut, die Dachflächen isoliert und hiernach das Dachgeschoss komplett zu Wohnzwecken ausgebaut. Hierzu wurde auch eine gut nutzbare Zweiholmtreppe zum Dachgeschoss eingebaut.
Alle Böden in den Wohnetagen wurden neu verlegt, eine neue Hauseingangstüre und neue Zimmertüren (OG-DG) eingebaut und die Decken wurden mit hellen Dekorpaneelen verkleidet. Die Bäder im Erd- und im Dachgeschoss sowie das separate WC im Obergeschoss wurden komplett erneuert.
Für mehr Stehhöhe und bessere Belichtung wurden auf beiden Hausseiten sehr große Dachgauben mit vielen Fenstern angebaut, die Dachflächen isoliert und hiernach das Dachgeschoss komplett zu Wohnzwecken ausgebaut. Hierzu wurde auch eine gut nutzbare Zweiholmtreppe zum Dachgeschoss eingebaut.
Alle Böden in den Wohnetagen wurden neu verlegt, eine neue Hauseingangstüre und neue Zimmertüren (OG-DG) eingebaut und die Decken wurden mit hellen Dekorpaneelen verkleidet. Die Bäder im Erd- und im Dachgeschoss sowie das separate WC im Obergeschoss wurden komplett erneuert.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres WC. Es befindet sich ungefähr im Zustand der 80er Jahre. Der Abwasserkanal wurde 2020 von innen saniert. Im Laufe der Zeit wurden zudem z.B. die Fenster durch modernere Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrolläden ersetzt. Die Terrasse im Erdgeschoss hat eine elektrische Markise. Zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten sind vorhanden.
2017 wurde ein großer Balkon (4 m x 5 m) im Obergeschoss genehmigt und angebaut sowie mit einer über 2m tiefen Glasüberdachung mit Seitenteil versehen, so dass man bei leichtem Regen auch noch geschützt im Freien sitzen kann. Im Hof unter dem Balkon ist viel Platz für eine überdachte Terrasse oder alternativ als überdachter Abstellplatz, welcher aufgrund der Höhe auch für ein Wohnmobil geeignet ist.
2016 wurde der Garten samt Eingangs- und Hofbereich umfangreich neu gestaltet und ein barrierefreier Weg zur hinteren Terrasse angelegt. Hierbei wurde auch das 4 Meter breite Hoftor mit Eingangstür sowie der Treppenaufgang und das Vordach angebracht.
Zwischen 2005 und 2007 wurden u.a. die komplette Elektrik sowie alle Wasserzuleitungen ausgetauscht, eine neue Zentralheizung (Gasbrennwerttherme, vor ca. 2 Jahren komplett überholt) mit zentraler Warmwasserversorgung installiert und alle Heizkörper erneuert. Zur Unterstützung wurde eine Solarthermie sowie ein zusätzlicher, holzbetriebener Kaminofen (6 kW) im Wohn-/ Esszimmer im Obergeschoss eingebaut.
Für mehr Stehhöhe und bessere Belichtung wurden auf beiden Hausseiten sehr große Dachgauben mit vielen Fenstern angebaut, die Dachflächen isoliert und hiernach das Dachgeschoss komplett zu Wohnzwecken ausgebaut. Hierzu wurde auch eine gut nutzbare Zweiholmtreppe zum Dachgeschoss eingebaut.
Alle Böden in den Wohnetagen wurden neu verlegt, eine neue Hauseingangstüre und neue Zimmertüren (OG-DG) eingebaut und die Decken wurden mit hellen Dekorpaneelen verkleidet. Die Bäder im Erd- und im Dachgeschoss sowie das separate WC im Obergeschoss wurden komplett erneuert.
Für mehr Stehhöhe und bessere Belichtung wurden auf beiden Hausseiten sehr große Dachgauben mit vielen Fenstern angebaut, die Dachflächen isoliert und hiernach das Dachgeschoss komplett zu Wohnzwecken ausgebaut. Hierzu wurde auch eine gut nutzbare Zweiholmtreppe zum Dachgeschoss eingebaut.
Alle Böden in den Wohnetagen wurden neu verlegt, eine neue Hauseingangstüre und neue Zimmertüren (OG-DG) eingebaut und die Decken wurden mit hellen Dekorpaneelen verkleidet. Die Bäder im Erd- und im Dachgeschoss sowie das separate WC im Obergeschoss wurden komplett erneuert.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres WC. Es befindet sich ungefähr im Zustand der 80er Jahre. Der Abwasserkanal wurde 2020 von innen saniert. Im Laufe der Zeit wurden zudem z.B. die Fenster durch modernere Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrolläden ersetzt. Die Terrasse im Erdgeschoss hat eine elektrische Markise. Zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten sind vorhanden.
2017 wurde ein großer Balkon (4 m x 5 m) im Obergeschoss genehmigt und angebaut sowie mit einer über 2m tiefen Glasüberdachung mit Seitenteil versehen, so dass man bei leichtem Regen auch noch geschützt im Freien sitzen kann. Im Hof unter dem Balkon ist viel Platz für eine überdachte Terrasse oder alternativ als überdachter Abstellplatz, welcher aufgrund der Höhe auch für ein Wohnmobil geeignet ist.
2016 wurde der Garten samt Eingangs- und Hofbereich umfangreich neu gestaltet und ein barrierefreier Weg zur hinteren Terrasse angelegt. Hierbei wurde auch das 4 Meter breite Hoftor mit Eingangstür sowie der Treppenaufgang und das Vordach angebracht.
- Stellplatz
Lage
Das Haus liegt ruhig in einem schön gewachsenen Wohngebiet mit vielen Gärten in einer 30er-Zone im Osten von Marbach. Bahnhof, Stadtzentrum, Schulen, usw. erreicht man fußläufig in ca. 8-15 Minuten. Eine Bushaltestelle ist 3 Min. vom Haus...
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Das Haus liegt ruhig in einem schön gewachsenen Wohngebiet mit vielen Gärten in einer 30er-Zone im Osten von Marbach. Bahnhof, Stadtzentrum, Schulen, usw. erreicht man fußläufig in ca. 8-15 Minuten. Eine Bushaltestelle ist 3 Min. vom Haus entfernt und der Bürgerbus hält in ca. 20m. In wenigen Minuten kann man fußläufig viele Naherholungsorte erreichen, wie die farbenprächtigen Weinberge, den Neckar, die Wiesen, Felder und Waldgebiete.
Die Stadt bietet eine ideale Ausgangslage ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und ca. 30 km südlich von Heilbronn. Der Autobahnanschluss ist nur ca. 5,5 km entfernt. Marbach hat einen S-Bahn-Anschluss (ca. 12 Min. bis Ludwigsburg, 30 Min. Stadtmitte von Stuttgart).
Die Schillerstadt Marbach mit seiner sehenswerte historische Altstadt gehört als Kunst- & Kulturstadt mit ca. 16.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Ärzte, Physiotherapeuten, Rathaus, Bars und Restaurants, usw.
Marbach beheimatet das größte Gymnasium Baden-Württembergs und ein großes Bildungszentrum mit Kindergarten, Grund-, Förder-, Haupt- und Realschule in unmittelbarer Nähe.
Das Haus liegt ruhig in einem schön gewachsenen Wohngebiet mit vielen Gärten in einer 30er-Zone im Osten von Marbach. Bahnhof, Stadtzentrum, Schulen, usw. erreicht man fußläufig in ca. 8-15 Minuten. Eine Bushaltestelle ist 3 Min. vom Haus entfernt und der Bürgerbus hält in ca. 20m. In wenigen Minuten kann man fußläufig viele Naherholungsorte erreichen, wie die farbenprächtigen Weinberge, den Neckar, die Wiesen, Felder und Waldgebiete.
Die Stadt bietet eine ideale Ausgangslage ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und ca. 30 km südlich von Heilbronn. Der Autobahnanschluss ist nur ca. 5,5 km entfernt. Marbach hat einen S-Bahn-Anschluss (ca. 12 Min. bis Ludwigsburg, 30 Min. Stadtmitte von Stuttgart).
Die Schillerstadt Marbach mit seiner sehenswerte historische Altstadt gehört als Kunst- & Kulturstadt mit ca. 16.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Ärzte, Physiotherapeuten, Rathaus, Bars und Restaurants, usw.
Marbach beheimatet das größte Gymnasium Baden-Württembergs und ein großes Bildungszentrum mit Kindergarten, Grund-, Förder-, Haupt- und Realschule in unmittelbarer Nähe.
Marbach am Neckar Baden-Württemberg Deutschland (71672)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zum Haus gehört eine extra große, 3,50 m breite Garage (1966 ursprünglich errichtet), welche 2014 auf ca. 10 m verlängert wurde und die breite Zufahrt ein elektrisch betriebenes Sektionaltor erhalten hat. Hierdurch können zwei normale Fahrzeuge...
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Zum Haus gehört eine extra große, 3,50 m breite Garage (1966 ursprünglich errichtet), welche 2014 auf ca. 10 m verlängert wurde und die breite Zufahrt ein elektrisch betriebenes Sektionaltor erhalten hat. Hierdurch können zwei normale Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden und es gibt zudem noch Platz für Reifen, Fahrräder o.ä. Für Hobbybastler und Hand-werker befindet sich unter der Garage eine Montagegrube, welche 2014 saniert und mit Elektrik und Lampen ausgestattet wurde.
2017 wurde ein neuer Schuppen mit elektrischem Sektionaltor errichtet (Platz für Motorrad, Fahrräder, Biertischgarnituren, Gartengeräte usw.). Zwischen diesem und der Garage befindet sich zudem eine große überdachte Fläche für z.B. Mülleimer, Brennholz, Gartenmöbel,Tischtennisplatte,…
Der Garten ist durch eine gut gewachsene Hecke und einen Zaun abgeteilt und schön aber gleichzeitig pflegeleicht bepflanzt.
Der Garten ist durch eine gut gewachsene Hecke und einen Zaun abgeteilt und schön aber gleichzeitig pflegeleicht bepflanzt.
Zum Haus gehört eine extra große, 3,50 m breite Garage (1966 ursprünglich errichtet), welche 2014 auf ca. 10 m verlängert wurde und die breite Zufahrt ein elektrisch betriebenes Sektionaltor erhalten hat. Hierdurch können zwei normale Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden und es gibt zudem noch Platz für Reifen, Fahrräder o.ä. Für Hobbybastler und Hand-werker befindet sich unter der Garage eine Montagegrube, welche 2014 saniert und mit Elektrik und Lampen ausgestattet wurde.
2017 wurde ein neuer Schuppen mit elektrischem Sektionaltor errichtet (Platz für Motorrad, Fahrräder, Biertischgarnituren, Gartengeräte usw.). Zwischen diesem und der Garage befindet sich zudem eine große überdachte Fläche für z.B. Mülleimer, Brennholz, Gartenmöbel,Tischtennisplatte,…
Der Garten ist durch eine gut gewachsene Hecke und einen Zaun abgeteilt und schön aber gleichzeitig pflegeleicht bepflanzt.
Der Garten ist durch eine gut gewachsene Hecke und einen Zaun abgeteilt und schön aber gleichzeitig pflegeleicht bepflanzt.
Ansprechpartner
Cornelia Traub
Paul Traub KG, Immobilien
Handwerkstraße 55,
70565 Stuttgart
70565 Stuttgart
Handwerkstraße 55,
70565 Stuttgart
70565 Stuttgart
0711 7800682
Paul Traub KG, Immobilien
Handwerkstraße 55,
70565 Stuttgart
70565 Stuttgart
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