immobilie1-ID: 31114439 | Anbieter-ID: 8953
Gut geschnittenes Reihenhaus (BJ 1998) in ruhiger Wohnlage
595.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
138 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das ansprechende Einfamilienreihenhaus mit versetztem Pultdach ist sehr großzügig geschnitten und aufgrund der sehr großen Fenster bestens belichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² auf drei Etagen. ...
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Das ansprechende Einfamilienreihenhaus mit versetztem Pultdach ist sehr großzügig geschnitten und aufgrund der sehr großen Fenster bestens belichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² auf drei Etagen. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Abstell- / Hobbyraum und eine Waschküche (Nutzfläche ca. 35 m²).
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer gut möblierbaren Garderobe ein großzügiger Essbereich mit offener Küche (28,12 m² gesamt). Vom Essplatz gelangt man über zwei Stufen in das etwas tieferliegende große Wohnzimmer (20,70 m²), welches hierdurch eine attraktive Höhe aufweist. Hier befindet sich der Ausgang auf die Terrasse (ca. 16 m², hälftig angerechnet mit 8 m²) und den schön angelegten, ebenen Garten auf der Südseite. Auch ein sep. WC (1,55 m²) ist auf der Etage vorhanden, die Treppe zum Untergeschoss ist durch eine Türe abgetrennt: Treppenvorplatz (1,08 m²).
Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt. Mit einem gut möblierbaren Elternschlafzimmer (14,12 m²) und zwei fast gleichen Kinderzimmern (10,34 m² und 10,65 m²). Das moderne Tageslichtbad (5,47 m²) ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Spiegelschrank und ein Hoch-schrank bieten genügend Stauraum. Der großzügige Flur (10,48 m²) ermöglicht zusätzliche Schrank-flächen und z.B. Platz für eine Arbeitsecke.
Durch das steile Pultdach und den zusätzlichen Kniestock gibt es im Dachgeschoss noch ein 33,57 m² großes Studio mit sehr attraktiver Deckenhöhe und bester Belichtung. Der untere Bereich der Schräge ist sinnvoll mit der Haustechnik (Heizung, Warmwassertank,...) genutzt. Über dem geschlossenen Treppenhaus gibt es weitere Abstellmöglichkeiten.
Das ansprechende Einfamilienreihenhaus mit versetztem Pultdach ist sehr großzügig geschnitten und aufgrund der sehr großen Fenster bestens belichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² auf drei Etagen. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Abstell- / Hobbyraum und eine Waschküche (Nutzfläche ca. 35 m²).
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer gut möblierbaren Garderobe ein großzügiger Essbereich mit offener Küche (28,12 m² gesamt). Vom Essplatz gelangt man über zwei Stufen in das etwas tieferliegende große Wohnzimmer (20,70 m²), welches hierdurch eine attraktive Höhe aufweist. Hier befindet sich der Ausgang auf die Terrasse (ca. 16 m², hälftig angerechnet mit 8 m²) und den schön angelegten, ebenen Garten auf der Südseite. Auch ein sep. WC (1,55 m²) ist auf der Etage vorhanden, die Treppe zum Untergeschoss ist durch eine Türe abgetrennt: Treppenvorplatz (1,08 m²).
Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt. Mit einem gut möblierbaren Elternschlafzimmer (14,12 m²) und zwei fast gleichen Kinderzimmern (10,34 m² und 10,65 m²). Das moderne Tageslichtbad (5,47 m²) ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Spiegelschrank und ein Hoch-schrank bieten genügend Stauraum. Der großzügige Flur (10,48 m²) ermöglicht zusätzliche Schrank-flächen und z.B. Platz für eine Arbeitsecke.
Durch das steile Pultdach und den zusätzlichen Kniestock gibt es im Dachgeschoss noch ein 33,57 m² großes Studio mit sehr attraktiver Deckenhöhe und bester Belichtung. Der untere Bereich der Schräge ist sinnvoll mit der Haustechnik (Heizung, Warmwassertank,...) genutzt. Über dem geschlossenen Treppenhaus gibt es weitere Abstellmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Betriebskosten180 €
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Käuferprovision2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1998
-
Zimmer (gesamt)5
-
Wohnfläche (ca.)144 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)138 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch29,14 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus und mit ansprechender Ausstattung errichtet und seither von den Eigentümern selbst genutzt und sehr gepflegt. Es befindet sich somit in einem sehr guten Zustand und man kann (nach...
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Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus und mit ansprechender Ausstattung errichtet und seither von den Eigentümern selbst genutzt und sehr gepflegt. Es befindet sich somit in einem sehr guten Zustand und man kann (nach ein paar Malerarbeiten) direkt einziehen.
Einige Ausstattungsdetails (laut damaliger Baubeschreibung, die weiteren Details entnehmen Sie bitte aus den Fotos):
- neue Gasbrennwerttherme (Viessmann, 2022) - thermische Solarkollektoren zur Brauchwasserbereitung (auf südlichem Dach über OG, Junkers Flachkollektoren, 2011 erneuert)
- Außenwände: im UG Stahlbeton, sonstige Außenwandkonstruktion nach Niedrigenergiestandard, an der Nord- und Südseite als hochgedämmte Holz- Fachwerkkonstruktion
- Decken: Stahlbetonmassivplatten
- moderne Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
- Kfz-Stellplatz (teilweise sind die Stellplätze mit einem Dach versehen, was sicherlich auch denkbar wäre).
- große Markise über der Südterrasse, usw.
Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus und mit ansprechender Ausstattung errichtet und seither von den Eigentümern selbst genutzt und sehr gepflegt. Es befindet sich somit in einem sehr guten Zustand und man kann (nach ein paar Malerarbeiten) direkt einziehen.
Einige Ausstattungsdetails (laut damaliger Baubeschreibung, die weiteren Details entnehmen Sie bitte aus den Fotos):
- neue Gasbrennwerttherme (Viessmann, 2022) - thermische Solarkollektoren zur Brauchwasserbereitung (auf südlichem Dach über OG, Junkers Flachkollektoren, 2011 erneuert)
- Außenwände: im UG Stahlbeton, sonstige Außenwandkonstruktion nach Niedrigenergiestandard, an der Nord- und Südseite als hochgedämmte Holz- Fachwerkkonstruktion
- Decken: Stahlbetonmassivplatten
- moderne Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
- Kfz-Stellplatz (teilweise sind die Stellplätze mit einem Dach versehen, was sicherlich auch denkbar wäre).
- große Markise über der Südterrasse, usw.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, welche durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur besticht.
Asperg ist eine lebendige Stadt mit rund 13.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg, die sich ...
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Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, welche durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur besticht.
Asperg ist eine lebendige Stadt mit rund 13.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg, die sich durch ihre idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von malerischen Weinbergen und einer reizvollen Landschaft, bietet Asperg sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur.. Alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium und ein schön gelegenes Freibad, sind vorhanden. Die S- Bahn- Haltestelle Asperg bietet eine schnelle Anbindung an die benachbarten Zentren Ludwigsburg sowie Bietigheim und auch in der Stuttgart Innenstadt ist man in lediglich zwanzig Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A81 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Autobahnnetz erleichtert. Asperg ist Standort vor allem kleiner und mittlerer Unternehmen und Gewerbebetriebe.
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, welche durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur besticht.
Asperg ist eine lebendige Stadt mit rund 13.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg, die sich durch ihre idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von malerischen Weinbergen und einer reizvollen Landschaft, bietet Asperg sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur.. Alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium und ein schön gelegenes Freibad, sind vorhanden. Die S- Bahn- Haltestelle Asperg bietet eine schnelle Anbindung an die benachbarten Zentren Ludwigsburg sowie Bietigheim und auch in der Stuttgart Innenstadt ist man in lediglich zwanzig Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A81 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Autobahnnetz erleichtert. Asperg ist Standort vor allem kleiner und mittlerer Unternehmen und Gewerbebetriebe.
71679 Asperg · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
Nebenkosten:
Heizung / Warmwasser: Wie aus dem Energieausweis ersichtlich, sind die Heizkosten des Hauses sehr gering. Der Gasverbrauch der letzten Jahre lag bei ca. 4.200 kWh / Jahr. Selbst bei den erhöhten Gaspreisen der letzten beiden...
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Nebenkosten:
Heizung / Warmwasser: Wie aus dem Energieausweis ersichtlich, sind die Heizkosten des Hauses sehr gering. Der Gasverbrauch der letzten Jahre lag bei ca. 4.200 kWh / Jahr. Selbst bei den erhöhten Gaspreisen der letzten beiden Jahre lag der Betrag hierfür bei 430 Euro (2022) bzw. 518 Euro (2023) pro Jahr, also bei lediglich ca. 40 Euro / Monat.
Hinzu kommen aktuell noch: Abfallgebühren (Restmüll): 95,72 Euro, Biomüll und gemeinschaftlicher Strom: 35 Euro, Grundsteuer: 486,40 Euro, Wasser: 435,84 Euro, Versicherung 590,80 Euro somit Nebenkosten gesamt:
1643,76 Euro pro Jahr / ca. 140 Euro monatlich zzgl. Heizung = 180 Euro monatlich gesamt
Nebenkosten:
Heizung / Warmwasser: Wie aus dem Energieausweis ersichtlich, sind die Heizkosten des Hauses sehr gering. Der Gasverbrauch der letzten Jahre lag bei ca. 4.200 kWh / Jahr. Selbst bei den erhöhten Gaspreisen der letzten beiden Jahre lag der Betrag hierfür bei 430 Euro (2022) bzw. 518 Euro (2023) pro Jahr, also bei lediglich ca. 40 Euro / Monat.
Hinzu kommen aktuell noch: Abfallgebühren (Restmüll): 95,72 Euro, Biomüll und gemeinschaftlicher Strom: 35 Euro, Grundsteuer: 486,40 Euro, Wasser: 435,84 Euro, Versicherung 590,80 Euro somit Nebenkosten gesamt:
1643,76 Euro pro Jahr / ca. 140 Euro monatlich zzgl. Heizung = 180 Euro monatlich gesamt
Ansprechpartner
Frau Cornelia Traub
Paul Traub KG, Immobilien
Handwerkstraße 55,
70565 Stuttgart
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70565 Stuttgart
0711 7800682
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