immobilie1-ID: 31360359 | Anbieter-ID: 44300102-080243
Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!
699.000 €
Kaufpreis
180,73 m²
Wohnfläche
357 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Stil und Eleganz machen aus dieser traumhaften Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung ein Luxusrefugium der besonderen Art.
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https://youtu.be/tsg1K0mla_U
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Markgröningen-Unterriexingen bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 180,73 m² alles, was das Herz begehrt – inklusive einer komfortablen Einliegerwohnung von ca. 46 m². Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und genügend Platz für gesellige Abende. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und edlen Granitfliesen unterstreicht den exklusiven Charakter.
Der Essbereich ist mit stilvollem Echtholzparkett ausgestattet und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Einbauküche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer, lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Gästetoilette, die ebenso hochwertig gestaltet ist.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und einem großen Balkon überzeugt. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung.
Das Untergeschoss ist ebenfalls über eine stilvolle Granitwendeltreppe erreichbar. Es beherbergt die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Angehörige oder als Mietobjekt eignet. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Diese Einheit bietet ein eigenständiges und komfortables Wohnkonzept.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.
Das gesamte Haus ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Die hochwertige Ausstattung mit Granitfliesen in zentralen Bereichen und Echtholzparkett im Essbereich verleiht dem Haus ein exklusives Flair.
Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze, die bequem direkt vor dem Haus liegen. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause oder einer klugen Investition.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.
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Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und genügend Platz für gesellige Abende. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und edlen Granitfliesen unterstreicht den exklusiven Charakter.
Der Essbereich ist mit stilvollem Echtholzparkett ausgestattet und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Einbauküche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer, lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Gästetoilette, die ebenso hochwertig gestaltet ist.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und einem großen Balkon überzeugt. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung.
Das Untergeschoss ist ebenfalls über eine stilvolle Granitwendeltreppe erreichbar. Es beherbergt die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Angehörige oder als Mietobjekt eignet. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Diese Einheit bietet ein eigenständiges und komfortables Wohnkonzept.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.
Das gesamte Haus ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Die hochwertige Ausstattung mit Granitfliesen in zentralen Bereichen und Echtholzparkett im Essbereich verleiht dem Haus ein exklusives Flair.
Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze, die bequem direkt vor dem Haus liegen. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause oder einer klugen Investition.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Markgröningen-Unterriexingen bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 180,73 m² alles, was das Herz begehrt – inklusive einer komfortablen Einliegerwohnung von ca. 46 m². Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und genügend Platz für gesellige Abende. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und edlen Granitfliesen unterstreicht den exklusiven Charakter.
Der Essbereich ist mit stilvollem Echtholzparkett ausgestattet und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Einbauküche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer, lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Gästetoilette, die ebenso hochwertig gestaltet ist.
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Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze, die bequem direkt vor dem Haus liegen. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.
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Kosten
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Kaufpreis699.000 €
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Kaufpreis pro m²3.867,65 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2007
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)180,73 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)357 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Stein, Marmor
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf70 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis13.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2023 neue Wärmepumpe
- Fussbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Echtholzparkett im Essbereich
- Granitfliesen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Terrasse mit... mehr lesen
- 2023 neue Wärmepumpe
- Fussbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Echtholzparkett im Essbereich
- Granitfliesen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Terrasse mit... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2023 neue Wärmepumpe
- Fussbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Echtholzparkett im Essbereich
- Granitfliesen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Terrasse mit Garten
- zwei Kellerräume
- zwei Außenstellplätze
- Geräteschuppen vor dem Haus
- 2023 neue Wärmepumpe
- Fussbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Echtholzparkett im Essbereich
- Granitfliesen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Terrasse mit Garten
- zwei Kellerräume
- zwei Außenstellplätze
- Geräteschuppen vor dem Haus
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2023 neue Wärmepumpe
- Fussbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Echtholzparkett im Essbereich
- Granitfliesen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Terrasse mit Garten
- zwei Kellerräume
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- 2023 neue Wärmepumpe
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- Echtholzparkett im Essbereich
- Granitfliesen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Terrasse mit Garten
- zwei Kellerräume
- zwei Außenstellplätze
- Geräteschuppen vor dem Haus
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Neubaugebiet "Im Bäumle" grenzt an weitläufige Felder, Wiesen und Wälder, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten bieten. Die Enz, die nahe am Ort vorbeifließt, lädt zu entspannten Ausflügen in...
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Das Neubaugebiet "Im Bäumle" grenzt an weitläufige Felder, Wiesen und Wälder, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten bieten. Die Enz, die nahe am Ort vorbeifließt, lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Zudem liegt Unterriexingen in einer Region, die für ihre Weinanbaugebiete bekannt ist, was die Umgebung besonders reizvoll macht.
Unterriexingen bietet eine solide Grundversorgung mit Einrichtungen wie einem Kindergarten, einer Grundschule und lokalen Einkaufsmöglichkeiten. Größere Einkaufszentren und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Markgröningen oder in Ludwigsburg.
Unterriexingen bietet eine solide Grundversorgung mit Einrichtungen wie einem Kindergarten, einer Grundschule und lokalen Einkaufsmöglichkeiten. Größere Einkaufszentren und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Markgröningen oder in Ludwigsburg.
Das Neubaugebiet "Im Bäumle" grenzt an weitläufige Felder, Wiesen und Wälder, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten bieten. Die Enz, die nahe am Ort vorbeifließt, lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Zudem liegt Unterriexingen in einer Region, die für ihre Weinanbaugebiete bekannt ist, was die Umgebung besonders reizvoll macht.
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71706 Markgröningen · Unterriexingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
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Ich freue mich, diese Doppelhaushälfte gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
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Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlichSprechen Sie mich einfach an.
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Herzlich,
Ihr Salvatore Rampello
Der Makler in Ihrer Nachbarschaft
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Ansprechpartner
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