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Erdmannhausen
WEITBLICK: Mit Kreativität ans Ziel!

immobilie1-ID: 30922101 | Anbieter-ID: 1547

WEITBLICK: Mit Kreativität ans Ziel!

Erdmannhausen Gebiet 4 - Bottwartal - Erdmannhausen Baden-Württemberg Deutschland (71729)

Zur Karte

398.000 €

Kaufpreis

140,05 m²

Wohnfläche

400 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

In zentraler Lage von Erdmannhausen erwartet Sie dieses Einfamiliennhaus, befindlich in einer ruhigen Sackgasse einer Privatstraße, aus dem Baujahr 1968. Mit ca. 140 qm Wohnfläche auf sechs Zimmern und einem etwa 400 qm großen Grundstück samt Terrasse und Balkon bietet das Haus eine ideale Basis. Der Eingangsbereich der oberen Etage begrüßt Sie mit Offenheit und Helligkeit. Das Highlight ist zweifellos das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Das grenzenlose Ambiente dieses Bereichs wird durch den Zugang zum Ostbalkon erweitert, der Ihnen jeden Morgen einen spektakulären Sonnenaufgang beschert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, während das Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche bietet nicht nur den perfekten Raum für kulinarische Abenteuer, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Ideenreichtum auszuleben. Ein separates WC ergänzt die Funktionalität dieser Etage. Eine elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer führt hinunter zur unteren Etage. Hier erwartet Sie ein Raum, der je nach Ihren Bedürfnissen als ein privater Rückzugsort, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein gemütlicher Ort für gesellige Treffen genutzt werden kann. Die Terrassentüre verbindet nahtlos mit der Terrasse, die sich förmlich dazu anbietet, warme Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Zusätzlich bieten zwei weitere Zimmer grenzenlose Möglichkeiten für Gestaltung und Nutzung. Ein separates WC, eine geräumige Waschküche und der Heizraum vervollständigen die untere Etage. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner Garten, der durch seine leichte Hanglage eine angenehme Atmosphäre schafft. Dieser Garten wird zu einem Ort der Entspannung und Kreativität werden, in dem Sie sich frei entfalten können. Beheizt wird die Liegenschaft zentral mit Öl.
Drei zusätzliche Kellerräume unter dem Gebäude inklusive Aussenzugang, eignen sich ideal für Bastler oder Selbstständige und weitere Lagermöglichkeiten.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine optimale Kombination aus Lage, Komfort und viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal, um Ihr Traumzuhause zu verwirklichen.

Kosten

Kaufpreis

398.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Renovierungsbedürftig
Baujahr

1968
Zimmer

6
Anzahl Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

1
Balkon

1
Wohnfläche (ca.)

140,05 m²
Grundstücksfläche (ca.)

400 m²
Bad

Badewanne
Fußboden

Fliesen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

227,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1968
Energiepass gültig bis

17.08.2033
Energieeffizienzklasse

G
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Öl

Ausstattung

Garten
Keller
Balkon

Lage

Erdmannhausen liegt zwischen dem Neckar und der Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg, im Naturraum Neckarbecken. Praktische Anbindungen in alle Richtungen und eine gute Infrastruktur ersparen Ihnen lange Wege. Den Hauptbahnhof... mehr lesen

Erdmannhausen Gebiet 4 - Bottwartal - Erdmannhausen Baden-Württemberg Deutschland (71729)

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