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Tübingen
Mittendrin in der schönen Altstadt arbeiten!

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Mittendrin in der schönen Altstadt arbeiten!

Hintere Grabenstraße · 72070 · Tübingen · Deutschland

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2.830 €

Miete zzgl. NK

224 m²

Büro-/Praxisfläche

Zimmer

Die Hintere Grabenstraße 26-30 – Teil eines 1990 gebauten, modernen, prämierten Gebäudeensembles – liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtzentrum Tübingens und ist zu Fuß, per Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar. Sowohl für Kund:innen als auch die eigenen Mitarbeiter:innen. Wer in der Hinteren Grabenstraße mit seinem Unternehmen ansässig ist, befindet sich in illustrer Nachbarschaft: Neben dem Weltethos-Institut sind in dem Gebäudeensemble unter anderem auch die Erich Fromm Institute und das China Centrum Tübingen beheimatet.
Die Büro- und Gewerbeflächen sind für eine flexible, zeitgemäße Nutzung ausgelegt. Umgekehrt lassen sich von hier aus alle wichtigen Institutionen Tübingens in kürzester Zeit erreichen: Rathaus, Bürgerbüro, die Post im Nonnenhaus, die Innenstadtkliniken sowie die im Stadtzentrum angesiedelten Institute der Universität und vieles andere mehr.

Die Gewerbefläche befindet sich in der 2. Etage des Gebäudes, ist über zwei Treppenhäuser sowie einen Aufzug erreichbar, und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Die 5-Zimmer-große Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Teeküche und zwei WCs, davon ist eines behindertengerecht ausgestattet. Diese Räumlichkeiten sowie der Eingangsbereich (Flur) sind gefliest. Mit Teppichboden sind hingegen die vier großzügigen, aufgrund ihren größtenteils bodentiefen Fenster (mit Außenjalousien verschattbaren) hellen Arbeitsräume sowie das Großraumbüro ausgestattet. Teil der Gewerbefläche im 2. Stockwerk ist zudem ein Serverraum.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Garage; weitere (Dauer-)Parkmöglichkeiten bietet das in Sichtweite liegende Parkhaus Altstadt-König.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 490,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Grundsteuer, Aufzugskosten, diverse Versicherungen, Müllgebühren, Niederschlagswassergebühren, Allgemeinstrom, Hausmeister, Reinigung der Fenster und Glasflächen, Hausreinigung, Winterdienst, diverse Wartungen, Betriebskosten Tiefgarage, Heizung etc.

Zur Kaltmiete und Betriebskostenvorauszahlung fällt die Mehrwertsteuer zusätzlich dazu.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Kosten

Miete zzgl. NK

2.830 €
Kautionshinweis

3 Nettokaltmieten
Nebenkosten

490 €
Mieterprovision

2,38 Nettokaltmieten incl. gesetzl. MwSt.

2,38 Nettokaltmieten incl. gesetzl. MwSt.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Gewerbe
Objektart

Bürofläche
Hauptobjektart

Büro/Praxis
Vertragsart

MIETE
Objektzustand

Neubau
Baujahr

1999
Zimmer

5
Anzahl Parkflächen

2
Gesamtfläche (ca.)

224 m²
Büro-/Praxisfläche (ca.)

224 m²
Kellerfläche (ca.)

9 m²
Etage

2
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Tiefgarage
Tiefgarage

2
Anzahl Etagen

3
Dachform

Pultdach
Fußboden

Fliesen, Teppich

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Fernwärme
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

64,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1999
Energiepass gültig bis

08.05.2028
Energieeffizienzklasse

B
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei
DV-Verkabelung
Rollstuhlgerecht

Lage

Hintere Grabenstraße · 72070 · Tübingen · Deutschland

Leaflet © OpenStreetMap

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers, bzw. von Dritten. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für... mehr lesen