immobilie1-ID: 31606765 | Anbieter-ID: 351371001-1039
Natur. Ruhe. Fernsicht. Ihr Zuhause am Waldrand von Kressbach.
949.000 €
Kaufpreis
366,58 m²
Wohnfläche
1.004 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Am Waldrand von Tübingen-Kressbach gelegen, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau auf ca. 1.004 m² Grundstücksfläche ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Das 1975 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 367 m², verteilt auf...
mehr lesen
Am Waldrand von Tübingen-Kressbach gelegen, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau auf ca. 1.004 m² Grundstücksfläche ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Das 1975 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 367 m², verteilt auf 11 Zimmer, und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und voll ausgestatteter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und gewähren einen weiten Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. Ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang und vorgelagerter Terrasse bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office oder für Besucher.
Das Objekt verfügt über zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche, sowie zwei zusätzliche WC-Bereiche. Im Gartengeschoss wartet ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad auf erholsame Stunden.
Zahlreiche Modernisierungen wie neue Fenster, die Dachdämmung und der Ausbau der Terrassen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Energiebedarf liegt bei 136,93 kWh/(m²·a).
Der Außenbereich bietet viel Platz: ein großer Garten, mehrere Terrassen, zwei Garagen, Carports sowie Stellplätze. Abstell- und Lagerräume sind ebenfalls vorhanden.
Kressbach ist bekannt für seine exklusive Wohnlage inmitten der Natur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Tübinger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen befinden sich im nahen Umfeld.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und voll ausgestatteter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und gewähren einen weiten Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. Ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang und vorgelagerter Terrasse bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office oder für Besucher.
Das Objekt verfügt über zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche, sowie zwei zusätzliche WC-Bereiche. Im Gartengeschoss wartet ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad auf erholsame Stunden.
Zahlreiche Modernisierungen wie neue Fenster, die Dachdämmung und der Ausbau der Terrassen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Energiebedarf liegt bei 136,93 kWh/(m²·a).
Der Außenbereich bietet viel Platz: ein großer Garten, mehrere Terrassen, zwei Garagen, Carports sowie Stellplätze. Abstell- und Lagerräume sind ebenfalls vorhanden.
Kressbach ist bekannt für seine exklusive Wohnlage inmitten der Natur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Tübinger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen befinden sich im nahen Umfeld.
Kosten
-
Kaufpreis949.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)366,58 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.004 m²
-
Nutzfläche (ca.)167,66 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf114,57 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis10.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- 11 Zimmer auf mehreren Ebenen – flexibel nutzbar
- Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zu Küche und Esszimmer
- Sauna- und Wellnessbereich im Gartengeschoss – Entspannung inklusive
- Separater... mehr lesen
- 11 Zimmer auf mehreren Ebenen – flexibel nutzbar
- Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zu Küche und Esszimmer
- Sauna- und Wellnessbereich im Gartengeschoss – Entspannung inklusive
- Separater... mehr lesen
Highlights auf einen Blick:
- 11 Zimmer auf mehreren Ebenen – flexibel nutzbar
- Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zu Küche und Esszimmer
- Sauna- und Wellnessbereich im Gartengeschoss – Entspannung inklusive
- Separater Gästebereich mit eigenem Zugang und Terrasse – ideal für Besucher oder Home-Office
- 2 Badezimmer & 2 WC-Bereiche, teilweise modernisiert
- Doppelgarage, Carports und Stellplätze – Platz für bis zu 6 Fahrzeuge
- Großzügiger Garten mit Terrassenflächen – ruhige Oase am Waldrand
- Balkon mit Ausblick – sowohl im Altbau als auch im Anbau vorhanden
Kaufpreis: 949.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
- 11 Zimmer auf mehreren Ebenen – flexibel nutzbar
- Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zu Küche und Esszimmer
- Sauna- und Wellnessbereich im Gartengeschoss – Entspannung inklusive
- Separater Gästebereich mit eigenem Zugang und Terrasse – ideal für Besucher oder Home-Office
- 2 Badezimmer & 2 WC-Bereiche, teilweise modernisiert
- Doppelgarage, Carports und Stellplätze – Platz für bis zu 6 Fahrzeuge
- Großzügiger Garten mit Terrassenflächen – ruhige Oase am Waldrand
- Balkon mit Ausblick – sowohl im Altbau als auch im Anbau vorhanden
Kaufpreis: 949.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Dachboden
- Seniorengerecht
- Einliegerwohnung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die exklusive Landhaussiedlung Kreßbach liegt südlich von Tübingen und gehört zum Stadtteil Weilheim. Gelegen am Hang des idyllischen Steinlachtals und umgeben von den nördlichen Ausläufern des Waldgebiets Rammert, bietet Kreßbach mit seinen rund 50...
mehr lesen
Die exklusive Landhaussiedlung Kreßbach liegt südlich von Tübingen und gehört zum Stadtteil Weilheim. Gelegen am Hang des idyllischen Steinlachtals und umgeben von den nördlichen Ausläufern des Waldgebiets Rammert, bietet Kreßbach mit seinen rund 50 Villen eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Hier fühlen sich all jene wohl, die Ruhe und Natur suchen, und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt schätzen.
Tübingen Baden-Württemberg Deutschland (72072)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 (0) 7472 9472-160
Mobil +49 (0) 151 55668461
Fax +49... mehr lesen
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 (0) 7472 9472-160
Mobil +49 (0) 151 55668461
Fax +49... mehr lesen
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 (0) 7472 9472-160
Mobil +49 (0) 151 55668461
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail jonas.herrmann@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 (0) 7472 9472-160
Mobil +49 (0) 151 55668461
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail jonas.herrmann@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Ansprechpartner
Herr Jonas Herrmann
RWM Immobilien GmbH
Seebronner Straße 1,
Rottenburg Rottenburg
Rottenburg Rottenburg
Christophstr. 2,
70178 Stuttgart
70178 Stuttgart
017622983322
RWM Immobilien GmbH
Christophstr. 2,
70178 Stuttgart
70178 Stuttgart
+49 (0)711 184 278-40
jonas.herrmann@rwm-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail