immobilie1-ID: 31559753 | Anbieter-ID: 351371001-1015
Sicheres Anlageziel? Tübingen trifft ins Schwarze – Mehrfamilienhaus mit viel Potential!
1.950.000 €
Kaufpreis
199,21 m²
Wohnfläche
439 m²
Grundstücksfläche
33
Zimmer
Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Tübingen – Stilvoll, gepflegt und hochwertig modernisiert
Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen, das sich durch seine charmante, historische Fassade aus dem Jahr 1903 und die moderne,... mehr lesen
Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen, das sich durch seine charmante, historische Fassade aus dem Jahr 1903 und die moderne,... mehr lesen
Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Tübingen – Stilvoll, gepflegt und hochwertig modernisiert
Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen, das sich durch seine charmante, historische Fassade aus dem Jahr 1903 und die moderne, zeitgemäße Ausstattung im Inneren auszeichnet. Dank umfassender und sorgfältiger Sanierungsmaßnahmen über die Jahre erstrahlt das Gebäude heute in neuem Glanz und bietet erstklassigen Wohnkomfort und stilvolle Gewerbeflächen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche (Wohnfläche + Gewerbefläche) von ca. 748,68 m² (exkl. Garage und Keller) und einem Grundstück von 439 m² ist dieses Anwesen sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung optimal geeignet.
Raum für Ideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind prädestiniert für eine gewerbliche Nutzung und bieten ideale Bedingungen für Büros oder Praxen. In den charmanten Dach- und Untergeschossen hingegen finden sich vielseitige Wohnbereiche, die mit ihren individuellen Grundrissen und der durchdachten Ausstattung perfekt für unterschiedlichste Mietergruppen geeignet sind. Insbesondere die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft im Untergeschoss spiegelt die Flexibilität und das Potenzial dieser Immobilie wider – ein wertvolles Detail in einer Stadt mit hoher Wohnraumnachfrage wie Tübingen.
Umfangreiche und hochwertige Sanierungen für höchsten Komfort
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert und energetisch optimiert. Zu den herausragenden Maßnahmen zählen:
2001-2005: Aufwendiger Ausbau der Dachgeschosswohnung mit moderner Wärmedämmung, neuen Fenstern, innovativer Heizungstechnik und vollständig erneuerter Elektrik; auch die Balkone wurden renoviert und laden seither zum Verweilen ein.
2008-2010: Installation eines Blitzschutzes für maximale Sicherheit; Fassade und Fenster energetisch optimiert; Modernisierung des Abwassersystems im Keller.
2011-2012: Neugestaltung der Außenbereiche mit einem stilvollen Garten und hochwertiger Steinanlage; Ausbau der Untergeschosswohnung mit Wärmedämmung und moderner Ausstattung.
2014-2024: Regelmäßige Instandhaltungen, darunter Dachreparaturen, Terrassensanierung sowie die Erneuerung des Gasstrangs und der Garage, um die Immobilie langfristig wertzuerhalten.
Attraktive Investition mit solider Rendite
Durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Tübingen ist das Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Der aktuelle Jahres-Nettomietertrag liegt bei rund 77.229,12 € und sichert eine stabile Rendite in einer begehrten Lage.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf – dieses gepflegte und stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Komfort in einer der attraktivsten Gegenden Tübingens.
Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen, das sich durch seine charmante, historische Fassade aus dem Jahr 1903 und die moderne, zeitgemäße Ausstattung im Inneren auszeichnet. Dank umfassender und sorgfältiger Sanierungsmaßnahmen über die Jahre erstrahlt das Gebäude heute in neuem Glanz und bietet erstklassigen Wohnkomfort und stilvolle Gewerbeflächen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche (Wohnfläche + Gewerbefläche) von ca. 748,68 m² (exkl. Garage und Keller) und einem Grundstück von 439 m² ist dieses Anwesen sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung optimal geeignet.
Raum für Ideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind prädestiniert für eine gewerbliche Nutzung und bieten ideale Bedingungen für Büros oder Praxen. In den charmanten Dach- und Untergeschossen hingegen finden sich vielseitige Wohnbereiche, die mit ihren individuellen Grundrissen und der durchdachten Ausstattung perfekt für unterschiedlichste Mietergruppen geeignet sind. Insbesondere die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft im Untergeschoss spiegelt die Flexibilität und das Potenzial dieser Immobilie wider – ein wertvolles Detail in einer Stadt mit hoher Wohnraumnachfrage wie Tübingen.
Umfangreiche und hochwertige Sanierungen für höchsten Komfort
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert und energetisch optimiert. Zu den herausragenden Maßnahmen zählen:
2001-2005: Aufwendiger Ausbau der Dachgeschosswohnung mit moderner Wärmedämmung, neuen Fenstern, innovativer Heizungstechnik und vollständig erneuerter Elektrik; auch die Balkone wurden renoviert und laden seither zum Verweilen ein.
2008-2010: Installation eines Blitzschutzes für maximale Sicherheit; Fassade und Fenster energetisch optimiert; Modernisierung des Abwassersystems im Keller.
2011-2012: Neugestaltung der Außenbereiche mit einem stilvollen Garten und hochwertiger Steinanlage; Ausbau der Untergeschosswohnung mit Wärmedämmung und moderner Ausstattung.
2014-2024: Regelmäßige Instandhaltungen, darunter Dachreparaturen, Terrassensanierung sowie die Erneuerung des Gasstrangs und der Garage, um die Immobilie langfristig wertzuerhalten.
Attraktive Investition mit solider Rendite
Durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Tübingen ist das Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Der aktuelle Jahres-Nettomietertrag liegt bei rund 77.229,12 € und sichert eine stabile Rendite in einer begehrten Lage.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf – dieses gepflegte und stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Komfort in einer der attraktivsten Gegenden Tübingens.
Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Tübingen – Stilvoll, gepflegt und hochwertig modernisiert
Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen, das sich durch seine charmante, historische Fassade aus dem Jahr 1903 und die moderne, zeitgemäße Ausstattung im Inneren auszeichnet. Dank umfassender und sorgfältiger Sanierungsmaßnahmen über die Jahre erstrahlt das Gebäude heute in neuem Glanz und bietet erstklassigen Wohnkomfort und stilvolle Gewerbeflächen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche (Wohnfläche + Gewerbefläche) von ca. 748,68 m² (exkl. Garage und Keller) und einem Grundstück von 439 m² ist dieses Anwesen sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung optimal geeignet.
Raum für Ideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind prädestiniert für eine gewerbliche Nutzung und bieten ideale Bedingungen für Büros oder Praxen. In den charmanten Dach- und Untergeschossen hingegen finden sich vielseitige Wohnbereiche, die mit ihren individuellen Grundrissen und der durchdachten Ausstattung perfekt für unterschiedlichste Mietergruppen geeignet sind. Insbesondere die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft im Untergeschoss spiegelt die Flexibilität und das Potenzial dieser Immobilie wider – ein wertvolles Detail in einer Stadt mit hoher Wohnraumnachfrage wie Tübingen.
Umfangreiche und hochwertige Sanierungen für höchsten Komfort
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert und energetisch optimiert. Zu den herausragenden Maßnahmen zählen:
2001-2005: Aufwendiger Ausbau der Dachgeschosswohnung mit moderner Wärmedämmung, neuen Fenstern, innovativer Heizungstechnik und vollständig erneuerter Elektrik; auch die Balkone wurden renoviert und laden seither zum Verweilen ein.
2008-2010: Installation eines Blitzschutzes für maximale Sicherheit; Fassade und Fenster energetisch optimiert; Modernisierung des Abwassersystems im Keller.
2011-2012: Neugestaltung der Außenbereiche mit einem stilvollen Garten und hochwertiger Steinanlage; Ausbau der Untergeschosswohnung mit Wärmedämmung und moderner Ausstattung.
2014-2024: Regelmäßige Instandhaltungen, darunter Dachreparaturen, Terrassensanierung sowie die Erneuerung des Gasstrangs und der Garage, um die Immobilie langfristig wertzuerhalten.
Attraktive Investition mit solider Rendite
Durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Tübingen ist das Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Der aktuelle Jahres-Nettomietertrag liegt bei rund 77.229,12 € und sichert eine stabile Rendite in einer begehrten Lage.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf – dieses gepflegte und stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Komfort in einer der attraktivsten Gegenden Tübingens.
Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen, das sich durch seine charmante, historische Fassade aus dem Jahr 1903 und die moderne, zeitgemäße Ausstattung im Inneren auszeichnet. Dank umfassender und sorgfältiger Sanierungsmaßnahmen über die Jahre erstrahlt das Gebäude heute in neuem Glanz und bietet erstklassigen Wohnkomfort und stilvolle Gewerbeflächen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche (Wohnfläche + Gewerbefläche) von ca. 748,68 m² (exkl. Garage und Keller) und einem Grundstück von 439 m² ist dieses Anwesen sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung optimal geeignet.
Raum für Ideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind prädestiniert für eine gewerbliche Nutzung und bieten ideale Bedingungen für Büros oder Praxen. In den charmanten Dach- und Untergeschossen hingegen finden sich vielseitige Wohnbereiche, die mit ihren individuellen Grundrissen und der durchdachten Ausstattung perfekt für unterschiedlichste Mietergruppen geeignet sind. Insbesondere die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft im Untergeschoss spiegelt die Flexibilität und das Potenzial dieser Immobilie wider – ein wertvolles Detail in einer Stadt mit hoher Wohnraumnachfrage wie Tübingen.
Umfangreiche und hochwertige Sanierungen für höchsten Komfort
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert und energetisch optimiert. Zu den herausragenden Maßnahmen zählen:
2001-2005: Aufwendiger Ausbau der Dachgeschosswohnung mit moderner Wärmedämmung, neuen Fenstern, innovativer Heizungstechnik und vollständig erneuerter Elektrik; auch die Balkone wurden renoviert und laden seither zum Verweilen ein.
2008-2010: Installation eines Blitzschutzes für maximale Sicherheit; Fassade und Fenster energetisch optimiert; Modernisierung des Abwassersystems im Keller.
2011-2012: Neugestaltung der Außenbereiche mit einem stilvollen Garten und hochwertiger Steinanlage; Ausbau der Untergeschosswohnung mit Wärmedämmung und moderner Ausstattung.
2014-2024: Regelmäßige Instandhaltungen, darunter Dachreparaturen, Terrassensanierung sowie die Erneuerung des Gasstrangs und der Garage, um die Immobilie langfristig wertzuerhalten.
Attraktive Investition mit solider Rendite
Durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Tübingen ist das Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Der aktuelle Jahres-Nettomietertrag liegt bei rund 77.229,12 € und sichert eine stabile Rendite in einer begehrten Lage.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf – dieses gepflegte und stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Komfort in einer der attraktivsten Gegenden Tübingens.
Kosten
-
Kaufpreis1.950.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1911
-
Zimmer33
-
Anzahl Schlafzimmer29
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)199,21 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)439 m²
-
Nutzfläche (ca.)135,69 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)549,47 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Stein, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf103,53 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme110,98
-
Ernergiekennwert Wärme103,53
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis18.11.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Highlights:
- Grundstücksfläche: 439,0 m²
- Gewerbefläche (welche in Wohnfläche umgewandelt werden könnte): 549,47 m²
- Aktuelle Wohnfläche 109,26 m² im Dachgeschoss, 89,95 m² im Untergeschoss
- Garage mit davorliegendem Stellplatz (32,0 m²)
-... mehr lesen
- Grundstücksfläche: 439,0 m²
- Gewerbefläche (welche in Wohnfläche umgewandelt werden könnte): 549,47 m²
- Aktuelle Wohnfläche 109,26 m² im Dachgeschoss, 89,95 m² im Untergeschoss
- Garage mit davorliegendem Stellplatz (32,0 m²)
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Highlights:
- Grundstücksfläche: 439,0 m²
- Gewerbefläche (welche in Wohnfläche umgewandelt werden könnte): 549,47 m²
- Aktuelle Wohnfläche 109,26 m² im Dachgeschoss, 89,95 m² im Untergeschoss
- Garage mit davorliegendem Stellplatz (32,0 m²)
- Gesamtfläche (ohne Garage und Keller): 748,68 m²
- Nutzfläche Keller + Treppenhaus 135,69m²
Heizungsart: Moderne Gas-Etagenheizung
Energiebedarf: 99 kWh/m² pro Jahr
- Grundstücksfläche: 439,0 m²
- Gewerbefläche (welche in Wohnfläche umgewandelt werden könnte): 549,47 m²
- Aktuelle Wohnfläche 109,26 m² im Dachgeschoss, 89,95 m² im Untergeschoss
- Garage mit davorliegendem Stellplatz (32,0 m²)
- Gesamtfläche (ohne Garage und Keller): 748,68 m²
- Nutzfläche Keller + Treppenhaus 135,69m²
Heizungsart: Moderne Gas-Etagenheizung
Energiebedarf: 99 kWh/m² pro Jahr
Highlights:
- Grundstücksfläche: 439,0 m²
- Gewerbefläche (welche in Wohnfläche umgewandelt werden könnte): 549,47 m²
- Aktuelle Wohnfläche 109,26 m² im Dachgeschoss, 89,95 m² im Untergeschoss
- Garage mit davorliegendem Stellplatz (32,0 m²)
- Gesamtfläche (ohne Garage und Keller): 748,68 m²
- Nutzfläche Keller + Treppenhaus 135,69m²
Heizungsart: Moderne Gas-Etagenheizung
Energiebedarf: 99 kWh/m² pro Jahr
- Grundstücksfläche: 439,0 m²
- Gewerbefläche (welche in Wohnfläche umgewandelt werden könnte): 549,47 m²
- Aktuelle Wohnfläche 109,26 m² im Dachgeschoss, 89,95 m² im Untergeschoss
- Garage mit davorliegendem Stellplatz (32,0 m²)
- Gesamtfläche (ohne Garage und Keller): 748,68 m²
- Nutzfläche Keller + Treppenhaus 135,69m²
Heizungsart: Moderne Gas-Etagenheizung
Energiebedarf: 99 kWh/m² pro Jahr
- Dachboden
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Garage
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Tübingen, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und als renommierter Universitätsstandort bekannt ist. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die...
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Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Tübingen, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und als renommierter Universitätsstandort bekannt ist. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Immobilie besonders attraktiv.
Die Universitätsstadt Tübingen im Herzen von Baden-Württemberg liegt im wunderschönen Neckartal südlich von Stuttgart. Lediglich 40 Kilometer trennen sie von der Hauptstadt des Bundeslandes. Tübingen vereint lebendiges Leben mit spannender Kultur und Geschichte. Die mittelalterliche Innenstadt mit ihren engen Gassen wurde mit viel Liebe restauriert, was die Altstadt zu einem echten Hingucker macht. Durch die kurzen Wege bietet Tübingen die Gelegenheit, viele Dinge ohne Auto zu erledigen.
Die Immobilie liegt nahe der Kliniken, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet wird. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich 2 Minuten vom Haus entfernt.
Die Universitätsstadt Tübingen im Herzen von Baden-Württemberg liegt im wunderschönen Neckartal südlich von Stuttgart. Lediglich 40 Kilometer trennen sie von der Hauptstadt des Bundeslandes. Tübingen vereint lebendiges Leben mit spannender Kultur und Geschichte. Die mittelalterliche Innenstadt mit ihren engen Gassen wurde mit viel Liebe restauriert, was die Altstadt zu einem echten Hingucker macht. Durch die kurzen Wege bietet Tübingen die Gelegenheit, viele Dinge ohne Auto zu erledigen.
Die Immobilie liegt nahe der Kliniken, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet wird. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich 2 Minuten vom Haus entfernt.
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Tübingen Baden-Württemberg Deutschland (72074)
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Sonstiges
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