Sicheres Anlageziel? Tübingen trifft ins Schwarze – Mehrfamilienhaus mit viel Potential!

Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Tübingen – Stilvoll, gepflegt und hochwertig modernisiert

Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen, das sich durch seine charmante, historische Fassade aus dem Jahr 1903 und die moderne,... mehr lesen

Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Tübingen – Stilvoll, gepflegt und hochwertig modernisiert

Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen, das sich durch seine charmante, historische Fassade aus dem Jahr 1903 und die moderne, zeitgemäße Ausstattung im Inneren auszeichnet. Dank umfassender und sorgfältiger Sanierungsmaßnahmen über die Jahre erstrahlt das Gebäude heute in neuem Glanz und bietet erstklassigen Wohnkomfort und stilvolle Gewerbeflächen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche (Wohnfläche + Gewerbefläche) von ca. 748,68 m² (exkl. Garage und Keller) und einem Grundstück von 439 m² ist dieses Anwesen sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung optimal geeignet.

Raum für Ideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind prädestiniert für eine gewerbliche Nutzung und bieten ideale Bedingungen für Büros oder Praxen. In den charmanten Dach- und Untergeschossen hingegen finden sich vielseitige Wohnbereiche, die mit ihren individuellen Grundrissen und der durchdachten Ausstattung perfekt für unterschiedlichste Mietergruppen geeignet sind. Insbesondere die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft im Untergeschoss spiegelt die Flexibilität und das Potenzial dieser Immobilie wider – ein wertvolles Detail in einer Stadt mit hoher Wohnraumnachfrage wie Tübingen.

Umfangreiche und hochwertige Sanierungen für höchsten Komfort

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert und energetisch optimiert. Zu den herausragenden Maßnahmen zählen:

2001-2005: Aufwendiger Ausbau der Dachgeschosswohnung mit moderner Wärmedämmung, neuen Fenstern, innovativer Heizungstechnik und vollständig erneuerter Elektrik; auch die Balkone wurden renoviert und laden seither zum Verweilen ein.
2008-2010: Installation eines Blitzschutzes für maximale Sicherheit; Fassade und Fenster energetisch optimiert; Modernisierung des Abwassersystems im Keller.
2011-2012: Neugestaltung der Außenbereiche mit einem stilvollen Garten und hochwertiger Steinanlage; Ausbau der Untergeschosswohnung mit Wärmedämmung und moderner Ausstattung.
2014-2024: Regelmäßige Instandhaltungen, darunter Dachreparaturen, Terrassensanierung sowie die Erneuerung des Gasstrangs und der Garage, um die Immobilie langfristig wertzuerhalten.

Attraktive Investition mit solider Rendite

Durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Tübingen ist das Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Der aktuelle Jahres-Nettomietertrag liegt bei rund 77.229,12 € und sichert eine stabile Rendite in einer begehrten Lage.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf – dieses gepflegte und stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Komfort in einer der attraktivsten Gegenden Tübingens.