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Die gepflegte Maisonette-Wohnung in Hanglage am Österberg befindet sich in einem...
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Die gepflegte Maisonette-Wohnung in Hanglage am Österberg befindet sich in einem 3-Familienhaus, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2020 umfangreich renoviert.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Immobilie hat ein warmes und charmantes Wohnambiente und ist ideal für kleine Familien, für Single oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ergänzt wird und eine einladende Atmosphäre bietet. Die überdachte Loggia mit herrlicher Aussicht ist ein idealer Ort, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen. Die Küche, die 2020 erneuert wurde, überzeugt mit funktionalem Design und hochwertigen Geräten.
Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz als persönlichen Rückzugsort. Das 2. Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Ankleidezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Das Studio ist durch eine Treppe vom Wohnbereich aus zugänglich und besteht aus einem Zimmer und einer Galerie.
An der Straße sind genügend Parkmöglichkeiten, auch für mehrere Autos, vorhanden.
Die Wohnung ist, fast vor dem Haus, an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Um das Mehrfamilienhaus zu erreichen, sind viele Treppen zu steigen. Hanglage.
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Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Immobilie hat ein warmes und charmantes Wohnambiente und ist ideal für kleine Familien, für Single oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ergänzt wird und eine einladende Atmosphäre bietet. Die überdachte Loggia mit herrlicher Aussicht ist ein idealer Ort, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen. Die Küche, die 2020 erneuert wurde, überzeugt mit funktionalem Design und hochwertigen Geräten.
Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz als persönlichen Rückzugsort. Das 2. Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Ankleidezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Das Studio ist durch eine Treppe vom Wohnbereich aus zugänglich und besteht aus einem Zimmer und einer Galerie.
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Um das Mehrfamilienhaus zu erreichen, sind viele Treppen zu steigen. Hanglage.
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Kosten
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Maisonette
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1973
Zimmer (gesamt)
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche (ca.)
72 m²
Küche
Einbauküche (EBK), Offene Küche
Balkon/Terrasse (ca.)
10 m²
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Fußboden
Fliesen, Parkett
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
140,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
Energiepass gültig bis
10.04.2028
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
- Kaminofen - Loggia mit phantastischem Ausblick - ausgebautes Studio und Galerie - neue, moderne Küche (2018) mit Markengeräten - Parkett- und Natursteinboden (2020 Parktett erneuert) - 2 Badezimmer - große Fensterfronten - zusätzlich Gartennutzung mit...
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- Kaminofen - Loggia mit phantastischem Ausblick - ausgebautes Studio und Galerie - neue, moderne Küche (2018) mit Markengeräten - Parkett- und Natursteinboden (2020 Parktett erneuert) - 2 Badezimmer - große Fensterfronten - zusätzlich Gartennutzung mit Terrasse - Abstellraum im Technikraum
- Kaminofen - Loggia mit phantastischem Ausblick - ausgebautes Studio und Galerie - neue, moderne Küche (2018) mit Markengeräten - Parkett- und Natursteinboden (2020 Parktett erneuert) - 2 Badezimmer - große Fensterfronten - zusätzlich Gartennutzung mit Terrasse - Abstellraum im Technikraum
Kamin
Gäste-WC
Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit ihren ca. 91.877 Einwohnern ist sie die drittgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs.
Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit ihren ca. 91.877 Einwohnern ist sie die drittgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs.
Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein. Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr jung, studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.
Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV. Durch die direkte Anbindung an die B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 14 km), Stuttgart Zentrum (ca. 47 km) und Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 38 km) mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln auf direktem Wege erreichbar.
Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit ihren ca. 91.877 Einwohnern ist sie die drittgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs.
Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein. Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr jung, studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.
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72074 Tübingen
· Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 140.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 140.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.04.2028 Endenergiebedarf beträgt 249,59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973 Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 140.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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