immobilie1-ID: 31072731 | Anbieter-ID: 44310103-063797
Zukunftssichere Kapitalanlage: Betreute Seniorenwohnung beim Pauline-Krone-Heim
245.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Dieses 2004 von der Kreisbau Tübingen errichtete Gebäude besteht aus 99 seniorengerechten 2- und 3-Zimmerwohnungen und fügt sich mit seiner bogenförmigen Fassade wunderschön in die parkähnliche Landschaft ein.
Angegliedert ist das Gebäude an das... mehr lesen
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Dieses 2004 von der Kreisbau Tübingen errichtete Gebäude besteht aus 99 seniorengerechten 2- und 3-Zimmerwohnungen und fügt sich mit seiner bogenförmigen Fassade wunderschön in die parkähnliche Landschaft ein.
Angegliedert ist das Gebäude an das bekannte Pauline-Krone-Heim unweit dem Tübinger Uni-Viertel.
Hier leben rüstige Senioren, denen das ehemalige Eigenheim zu groß oder die Gartenarbeit zu mühselig geworden ist, oder die im Alter einen barrierefreien Wohnraum bevorzugen.
Auch ein Umzug zu den Kindern, die bereits in Tübingen wohnen, ist ein guter Grund zum Erwerb dieser Wohnung.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
Die Wohnung ist aktuell an eine liebevolle 88 jährige Dame vermietet, die auch in der Wohnung verbleiben wird.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 372,00 EUR unterteilt sich aktuell wie folgt:
Umlagefähige Kosten: 260 EUR (inkl. Erbpachtzins)
Nicht umlagefähige Kosten: 67 EUR
Rücklagenzuführung: 45 EUR
Angegliedert ist das Gebäude an das bekannte Pauline-Krone-Heim unweit dem Tübinger Uni-Viertel.
Hier leben rüstige Senioren, denen das ehemalige Eigenheim zu groß oder die Gartenarbeit zu mühselig geworden ist, oder die im Alter einen barrierefreien Wohnraum bevorzugen.
Auch ein Umzug zu den Kindern, die bereits in Tübingen wohnen, ist ein guter Grund zum Erwerb dieser Wohnung.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
Die Wohnung ist aktuell an eine liebevolle 88 jährige Dame vermietet, die auch in der Wohnung verbleiben wird.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 372,00 EUR unterteilt sich aktuell wie folgt:
Umlagefähige Kosten: 260 EUR (inkl. Erbpachtzins)
Nicht umlagefähige Kosten: 67 EUR
Rücklagenzuführung: 45 EUR
Dieses 2004 von der Kreisbau Tübingen errichtete Gebäude besteht aus 99 seniorengerechten 2- und 3-Zimmerwohnungen und fügt sich mit seiner bogenförmigen Fassade wunderschön in die parkähnliche Landschaft ein.
Angegliedert ist das Gebäude an das bekannte Pauline-Krone-Heim unweit dem Tübinger Uni-Viertel.
Hier leben rüstige Senioren, denen das ehemalige Eigenheim zu groß oder die Gartenarbeit zu mühselig geworden ist, oder die im Alter einen barrierefreien Wohnraum bevorzugen.
Auch ein Umzug zu den Kindern, die bereits in Tübingen wohnen, ist ein guter Grund zum Erwerb dieser Wohnung.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
Die Wohnung ist aktuell an eine liebevolle 88 jährige Dame vermietet, die auch in der Wohnung verbleiben wird.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 372,00 EUR unterteilt sich aktuell wie folgt:
Umlagefähige Kosten: 260 EUR (inkl. Erbpachtzins)
Nicht umlagefähige Kosten: 67 EUR
Rücklagenzuführung: 45 EUR
Angegliedert ist das Gebäude an das bekannte Pauline-Krone-Heim unweit dem Tübinger Uni-Viertel.
Hier leben rüstige Senioren, denen das ehemalige Eigenheim zu groß oder die Gartenarbeit zu mühselig geworden ist, oder die im Alter einen barrierefreien Wohnraum bevorzugen.
Auch ein Umzug zu den Kindern, die bereits in Tübingen wohnen, ist ein guter Grund zum Erwerb dieser Wohnung.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
Die Wohnung ist aktuell an eine liebevolle 88 jährige Dame vermietet, die auch in der Wohnung verbleiben wird.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 372,00 EUR unterteilt sich aktuell wie folgt:
Umlagefähige Kosten: 260 EUR (inkl. Erbpachtzins)
Nicht umlagefähige Kosten: 67 EUR
Rücklagenzuführung: 45 EUR
Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Erbpacht44,84 €
-
Hausgeld pro Monat372 €
-
Nettorendite3,57 %
-
Kaufpreisfaktor28-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.840 €
-
Käuferprovision3,213 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)54 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis15.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Neuwertiger Zustand
- Aufzug
- Barrierefreies Bad mit geräumiger Dusche
- Komfortable Küche mit EBK und Abstellkammer
- Gut aufteilbarer Wohn- / Essbereich
- Großes Schlafzimmer
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug
- Barrierefreies Bad mit geräumiger Dusche
- Komfortable Küche mit EBK und Abstellkammer
- Gut aufteilbarer Wohn- / Essbereich
- Großes Schlafzimmer
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Neuwertiger Zustand
- Aufzug
- Barrierefreies Bad mit geräumiger Dusche
- Komfortable Küche mit EBK und Abstellkammer
- Gut aufteilbarer Wohn- / Essbereich
- Großes Schlafzimmer
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug
- Barrierefreies Bad mit geräumiger Dusche
- Komfortable Küche mit EBK und Abstellkammer
- Gut aufteilbarer Wohn- / Essbereich
- Großes Schlafzimmer
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Vermietet
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Gebäude befindet sich zwischen der Frischlinstraße und Wilhelmstraße in herllich grüner Lage.
Bushaltestelle direkt in der Nähe, auch ein Spaziergang in die Innenstadt ist von hier aus problemlos möglich.
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Frischlinstraße 30 · 72074 Tübingen · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Heiko Hahn
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Graf-Wolfegg-Straße 46,
72108 Rottenburg am Neckar
72108 Rottenburg am Neckar
Graf-Wolfegg-Straße 46,
72108 Rottenburg am Neckar
72108 Rottenburg am Neckar
0170 7666070
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heiko.hahn@postbank.de
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