immobilie1-ID: 31243599 | Anbieter-ID: 7451
Seltene Gelegenheit in Pliezhausen! Zweifamilienhaus mit drei Garagen in schöner Aussichtslage!
750.000 €
Kaufpreis
196,45 m²
Wohnfläche
852 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser bevorzugten Aussichtslage zu erwerben, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine lohnende Investition darstellt. Hier überzeugen nicht nur die Lage und die Größe des sehr...
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Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser bevorzugten Aussichtslage zu erwerben, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine lohnende Investition darstellt. Hier überzeugen nicht nur die Lage und die Größe des sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Auch der wunderschöne und große Garten sowie die insgesamt drei Garagen sind ein wahres Highlight und in Kombination sehr selten zu finden. Dieses schöne Haus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist es für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen lässt sich außerdem ein geräumiges Domizil für die Familie schaffen. Da beide Wohnungen seit vielen Jahren vermietet sind, eignet sich das Haus auch als Kapitalanlage. Sollten Sie eine der Wohnungen selbst bewohnen wollen, können die Mieteinnahmen aus der anderen Einheit langfristig die Finanzierung der Immobilie unterstützen, was diese Möglichkeit ebenfalls attraktiv macht.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 108 m² und verfügt über einen großen und hellen Wohn-/Essbereich und zwei geräumige Schlafzimmer. Ebenso stehen ein Balkon und eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten und können im Sommer wunderbare Stunden im Freien verbringen und die Seele baumeln lassen.
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch die sonnige Loggia und die herrliche Aussicht auf den Albtrauf. Hier lässt sich der Ausblick genießen während in gemütlicher Atmosphäre entspannt die Zeit mit Familie und Freunden verbracht werden kann. Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich gibt es zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC sowie eine Speisekammer.
Abgerundet wird das Angebot durch die drei Garagen sowie reichlich Nebenfläche im Untergeschoss mit viel Raum für Hobbys, eine Werkstatt oder andere Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 108 m² und verfügt über einen großen und hellen Wohn-/Essbereich und zwei geräumige Schlafzimmer. Ebenso stehen ein Balkon und eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten und können im Sommer wunderbare Stunden im Freien verbringen und die Seele baumeln lassen.
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch die sonnige Loggia und die herrliche Aussicht auf den Albtrauf. Hier lässt sich der Ausblick genießen während in gemütlicher Atmosphäre entspannt die Zeit mit Familie und Freunden verbracht werden kann. Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich gibt es zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC sowie eine Speisekammer.
Abgerundet wird das Angebot durch die drei Garagen sowie reichlich Nebenfläche im Untergeschoss mit viel Raum für Hobbys, eine Werkstatt oder andere Entfaltungsmöglichkeiten.
Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser bevorzugten Aussichtslage zu erwerben, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine lohnende Investition darstellt. Hier überzeugen nicht nur die Lage und die Größe des sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Auch der wunderschöne und große Garten sowie die insgesamt drei Garagen sind ein wahres Highlight und in Kombination sehr selten zu finden. Dieses schöne Haus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist es für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen lässt sich außerdem ein geräumiges Domizil für die Familie schaffen. Da beide Wohnungen seit vielen Jahren vermietet sind, eignet sich das Haus auch als Kapitalanlage. Sollten Sie eine der Wohnungen selbst bewohnen wollen, können die Mieteinnahmen aus der anderen Einheit langfristig die Finanzierung der Immobilie unterstützen, was diese Möglichkeit ebenfalls attraktiv macht.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 108 m² und verfügt über einen großen und hellen Wohn-/Essbereich und zwei geräumige Schlafzimmer. Ebenso stehen ein Balkon und eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten und können im Sommer wunderbare Stunden im Freien verbringen und die Seele baumeln lassen.
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch die sonnige Loggia und die herrliche Aussicht auf den Albtrauf. Hier lässt sich der Ausblick genießen während in gemütlicher Atmosphäre entspannt die Zeit mit Familie und Freunden verbracht werden kann. Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich gibt es zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC sowie eine Speisekammer.
Abgerundet wird das Angebot durch die drei Garagen sowie reichlich Nebenfläche im Untergeschoss mit viel Raum für Hobbys, eine Werkstatt oder andere Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 108 m² und verfügt über einen großen und hellen Wohn-/Essbereich und zwei geräumige Schlafzimmer. Ebenso stehen ein Balkon und eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten und können im Sommer wunderbare Stunden im Freien verbringen und die Seele baumeln lassen.
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch die sonnige Loggia und die herrliche Aussicht auf den Albtrauf. Hier lässt sich der Ausblick genießen während in gemütlicher Atmosphäre entspannt die Zeit mit Familie und Freunden verbracht werden kann. Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich gibt es zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC sowie eine Speisekammer.
Abgerundet wird das Angebot durch die drei Garagen sowie reichlich Nebenfläche im Untergeschoss mit viel Raum für Hobbys, eine Werkstatt oder andere Entfaltungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis750.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.817,77 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohneinheiten2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)196,45 m²
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Grundstücksfläche (ca.)852 m²
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Nutzfläche (ca.)109,03 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage3
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf236,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2007
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Energiepass gültig bis09.10.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die EG-Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt seit 2024 bei € 720,- monatlich.
Die DG-Wohnung ist seit 2016 vermietet und die Kaltmiete liegt seit 2024 bei € 630,- monatlich.
Die DG-Wohnung ist seit 2016 vermietet und die Kaltmiete liegt seit 2024 bei € 630,- monatlich.
Die EG-Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt seit 2024 bei € 720,- monatlich.
Die DG-Wohnung ist seit 2016 vermietet und die Kaltmiete liegt seit 2024 bei € 630,- monatlich.
Die DG-Wohnung ist seit 2016 vermietet und die Kaltmiete liegt seit 2024 bei € 630,- monatlich.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Familienleben, Erholung und städtischer Nähe!
Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in sonniger und familienfreundlicher Aussichtslage von Pliezhausen. Dies macht... mehr lesen
Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in sonniger und familienfreundlicher Aussichtslage von Pliezhausen. Dies macht... mehr lesen
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Familienleben, Erholung und städtischer Nähe!
Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in sonniger und familienfreundlicher Aussichtslage von Pliezhausen. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Personen, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung schätzen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging-, Rad- und Erkundungstouren in der malerischen Natur ein. Auch die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld – ein unschätzbarer Vorteil für junge Familien. Kinder können hier in einer geschützten Umgebung spielen, während die Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Zentrum von Pliezhausen ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Supermarkt über Bäcker bis hin zu Ärzten und Apotheken – alles ist bequem erreichbar. Ebenso sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Bushaltestelle fußläufig zu erreichen. Dadurch wird der Alltag enorm erleichtert.
Pliezhausen besticht durch eine Kombination aus idyllischer Lage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, sowie der Flughafen sind schnell und bequem zu erreichen, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders Pendler profitieren von den kurzen Fahrtzeiten und der optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze. Hier bietet sich Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität. Mit dem lebendigen Vereinsleben können Sie in Pliezhausen auch eine aktive Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitangebote genießen. Von Sport- bis Kulturvereinen – für Jung und Alt gibt es hier viele Möglichkeiten, sich zu engagieren, soziale Kontakte zu knüpfen und Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.
Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in sonniger und familienfreundlicher Aussichtslage von Pliezhausen. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Personen, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung schätzen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging-, Rad- und Erkundungstouren in der malerischen Natur ein. Auch die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld – ein unschätzbarer Vorteil für junge Familien. Kinder können hier in einer geschützten Umgebung spielen, während die Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Zentrum von Pliezhausen ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Supermarkt über Bäcker bis hin zu Ärzten und Apotheken – alles ist bequem erreichbar. Ebenso sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Bushaltestelle fußläufig zu erreichen. Dadurch wird der Alltag enorm erleichtert.
Pliezhausen besticht durch eine Kombination aus idyllischer Lage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, sowie der Flughafen sind schnell und bequem zu erreichen, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders Pendler profitieren von den kurzen Fahrtzeiten und der optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze. Hier bietet sich Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität. Mit dem lebendigen Vereinsleben können Sie in Pliezhausen auch eine aktive Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitangebote genießen. Von Sport- bis Kulturvereinen – für Jung und Alt gibt es hier viele Möglichkeiten, sich zu engagieren, soziale Kontakte zu knüpfen und Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Familienleben, Erholung und städtischer Nähe!
Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in sonniger und familienfreundlicher Aussichtslage von Pliezhausen. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Personen, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung schätzen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging-, Rad- und Erkundungstouren in der malerischen Natur ein. Auch die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld – ein unschätzbarer Vorteil für junge Familien. Kinder können hier in einer geschützten Umgebung spielen, während die Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Zentrum von Pliezhausen ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Supermarkt über Bäcker bis hin zu Ärzten und Apotheken – alles ist bequem erreichbar. Ebenso sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Bushaltestelle fußläufig zu erreichen. Dadurch wird der Alltag enorm erleichtert.
Pliezhausen besticht durch eine Kombination aus idyllischer Lage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, sowie der Flughafen sind schnell und bequem zu erreichen, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders Pendler profitieren von den kurzen Fahrtzeiten und der optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze. Hier bietet sich Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität. Mit dem lebendigen Vereinsleben können Sie in Pliezhausen auch eine aktive Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitangebote genießen. Von Sport- bis Kulturvereinen – für Jung und Alt gibt es hier viele Möglichkeiten, sich zu engagieren, soziale Kontakte zu knüpfen und Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.
Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in sonniger und familienfreundlicher Aussichtslage von Pliezhausen. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Personen, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung schätzen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging-, Rad- und Erkundungstouren in der malerischen Natur ein. Auch die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld – ein unschätzbarer Vorteil für junge Familien. Kinder können hier in einer geschützten Umgebung spielen, während die Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Zentrum von Pliezhausen ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Supermarkt über Bäcker bis hin zu Ärzten und Apotheken – alles ist bequem erreichbar. Ebenso sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Bushaltestelle fußläufig zu erreichen. Dadurch wird der Alltag enorm erleichtert.
Pliezhausen besticht durch eine Kombination aus idyllischer Lage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, sowie der Flughafen sind schnell und bequem zu erreichen, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders Pendler profitieren von den kurzen Fahrtzeiten und der optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze. Hier bietet sich Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität. Mit dem lebendigen Vereinsleben können Sie in Pliezhausen auch eine aktive Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitangebote genießen. Von Sport- bis Kulturvereinen – für Jung und Alt gibt es hier viele Möglichkeiten, sich zu engagieren, soziale Kontakte zu knüpfen und Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.
72124 Pliezhausen · Pliezhausen · Deutschland
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Frau Nadja Wezel
KRAMS Immobilien GmbH
Kaiserpassage 9,
72764 Reutlingen
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