immobilie1-ID: 31074967 | Anbieter-ID: I-00YEB7-W-02W6XD
Schönes Landhaus mit 2 Wohneinheiten und viel Platz!
268.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
791 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Diese 2014 kernsanierte Doppelhaushälfte in einer Ortsrandlage von Vöhringen bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Bei der Sanierung 2014 wurden alle Fenster in Kunststofffenster getauscht und auch die Wasser-...
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Diese 2014 kernsanierte Doppelhaushälfte in einer Ortsrandlage von Vöhringen bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Bei der Sanierung 2014 wurden alle Fenster in Kunststofffenster getauscht und auch die Wasser- und Stromleitungen erneuert. 2017 wurde dann noch ein umweltfreundlicher Pellets-Ofen verbaut. Außen wurde die Giebelseite isoliert und neu verputzt. Die aktuelle Hauptwohnung über zwei Etagen verfügt über die große, überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Im Oberen Stock befinden sich die Hauptzimmer und das Bad der Wohneinheit. Im unteren Stock sind weitere Zimmer, Kellerräume und ein separates Bad vorhanden. Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die zweite Wohneinheit, die bereits größtenteils ausgebaut ist. Nach Fertigstellung des Ausbaus entsteht hier eine geräumige 4,5 Zimmer Wohnung, von der sich ein Zimmer im Zwischengeschoss befindet. Im sehr großen, gepflegten Garten befindet sich ein großer Schuppen, der als Party- oder Lagerraum genutzt werden kann. Für die Fahrzeuge steht ein Stellplatz am Haus und eine Garage im Haus zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses schöne Wohnhaus zahlreiche Möglichkeiten für kreative Wohnideen, die individuell gestaltet werden können. Ideal für Familien, die sich mit mehreren Generationen Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Diese 2014 kernsanierte Doppelhaushälfte in einer Ortsrandlage von Vöhringen bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Bei der Sanierung 2014 wurden alle Fenster in Kunststofffenster getauscht und auch die Wasser- und Stromleitungen erneuert. 2017 wurde dann noch ein umweltfreundlicher Pellets-Ofen verbaut. Außen wurde die Giebelseite isoliert und neu verputzt. Die aktuelle Hauptwohnung über zwei Etagen verfügt über die große, überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Im Oberen Stock befinden sich die Hauptzimmer und das Bad der Wohneinheit. Im unteren Stock sind weitere Zimmer, Kellerräume und ein separates Bad vorhanden. Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die zweite Wohneinheit, die bereits größtenteils ausgebaut ist. Nach Fertigstellung des Ausbaus entsteht hier eine geräumige 4,5 Zimmer Wohnung, von der sich ein Zimmer im Zwischengeschoss befindet. Im sehr großen, gepflegten Garten befindet sich ein großer Schuppen, der als Party- oder Lagerraum genutzt werden kann. Für die Fahrzeuge steht ein Stellplatz am Haus und eine Garage im Haus zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses schöne Wohnhaus zahlreiche Möglichkeiten für kreative Wohnideen, die individuell gestaltet werden können. Ideal für Familien, die sich mit mehreren Generationen Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Kosten
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Kaufpreis268.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1956
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Zimmer (gesamt)8,5
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)280 m²
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Grundstücksfläche (ca.)791 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartStrom, Pellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf110,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal, hat die Gemeinde mit Ihren knapp 4.000 Einwohnern ihren Reiz. Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb, ist...
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Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal, hat die Gemeinde mit Ihren knapp 4.000 Einwohnern ihren Reiz. Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb, ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, der zu Ausflügen in die nähere Umgebung einlädt. Auch nach Stuttgart, an den Bodensee oder in die Schweiz gelangt man über die Autobahn A 81, an der wir mit eigener Ausfahrt liegen, in etwa einer Stunde. Der Ort verfügt über eine ansprechende Wohnqualität, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Lebensmittel- und Drogeriemarkt, Ärzte, einer Apotheke sowie Kinderkrippe und Kindergarten sowie die Grundschule hier oder in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Auch sind in unseren Vereinen, Kirchen und Organisationen vielseitige Freizeitaktivitäten möglich. Bei mehreren heimischen mittelständischen Betrieben sowie zahlreichen Handwerkern, Handelsbetrieben und Dienstleistern stehen Arbeitsplätze zur Verfügung. Leben, Wohlfühlen, Arbeiten, Erholen – das alles passt bei uns in Vöhringen gut zusammen. Familie, Beruf, Freizeit, Natur, Geselligkeit. Die Lage im Süden Baden-Württembergs ist dafür Garant mit einem wirtschaftlich starken Umfeld in landschaftlich reizvoller Lage und liebenswerten Menschen.
Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal, hat die Gemeinde mit Ihren knapp 4.000 Einwohnern ihren Reiz. Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb, ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, der zu Ausflügen in die nähere Umgebung einlädt. Auch nach Stuttgart, an den Bodensee oder in die Schweiz gelangt man über die Autobahn A 81, an der wir mit eigener Ausfahrt liegen, in etwa einer Stunde. Der Ort verfügt über eine ansprechende Wohnqualität, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Lebensmittel- und Drogeriemarkt, Ärzte, einer Apotheke sowie Kinderkrippe und Kindergarten sowie die Grundschule hier oder in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Auch sind in unseren Vereinen, Kirchen und Organisationen vielseitige Freizeitaktivitäten möglich. Bei mehreren heimischen mittelständischen Betrieben sowie zahlreichen Handwerkern, Handelsbetrieben und Dienstleistern stehen Arbeitsplätze zur Verfügung. Leben, Wohlfühlen, Arbeiten, Erholen – das alles passt bei uns in Vöhringen gut zusammen. Familie, Beruf, Freizeit, Natur, Geselligkeit. Die Lage im Süden Baden-Württembergs ist dafür Garant mit einem wirtschaftlich starken Umfeld in landschaftlich reizvoller Lage und liebenswerten Menschen.
72189 Vöhringen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Friedrichstr. 68
72336 Balingen
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+49 74 339 983 400
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