immobilie1-ID: 31446381 | Anbieter-ID: 44300103-083363
Rendite höher als 5% und Potential nach oben!
627.000 €
Kaufpreis
239 m²
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Das Objekt beinhaltet vier Wohneinheiten, die aktuell zusammen 2400€ Kaltmiete pro Monat erwirtschaften. Alle Mietverhältnisse haben deutliches Potential zur Erhöhung. Hier lohnt sich ein genauer Blick!
Das Objekt beinhaltet vier Wohneinheiten, die aktuell zusammen 2400€ Kaltmiete pro Monat erwirtschaften. Alle Mietverhältnisse haben deutliches Potential zur Erhöhung. Hier lohnt sich ein genauer Blick!
Kosten
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Kaufpreis627.000 €
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Nettorendite5,1 %
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Kaufpreisfaktor19,59-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr28.800 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1995
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Zimmer12
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)239 m²
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Gesamtfläche (ca.)239 m²
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Grundstücksfläche (ca.)245 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch107,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis10.09.2031
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Doppelhaushälften.
Haushälfte A war ursprünglich eine Scheune. Nach deren Abriß wurde hier im Jahr 1995 ein Einfamilien-Wohnhaus erstellt. Die Fassade wurde 2019 komplett erneuert. Die Heizanlage... mehr lesen
Haushälfte A war ursprünglich eine Scheune. Nach deren Abriß wurde hier im Jahr 1995 ein Einfamilien-Wohnhaus erstellt. Die Fassade wurde 2019 komplett erneuert. Die Heizanlage... mehr lesen
Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Doppelhaushälften.
Haushälfte A war ursprünglich eine Scheune. Nach deren Abriß wurde hier im Jahr 1995 ein Einfamilien-Wohnhaus erstellt. Die Fassade wurde 2019 komplett erneuert. Die Heizanlage wurde 2015 erneuert.
Neben einem großzügigen Wohnzimmer, verfügt diese Haushälfte über 3 Schlafzimmer zwei Tageslicht-Bäder in gehobenem Standard sowie einem Dachboden. Dieser lässt sich über eine Treppe eines Schlafzimmers aus erreichen und kann auch als weiterer Schlafplatz, begehbarer Kleiderschrank oder als Stauraum optimal genützt werden. Von der geräumigen Küche aus gelangt man zu einem großen U-förmig angelegten Balkon, der in Richtung Osten-Süden-Westen blickt. Ein weiterer, kleinerer Balkon befindet sich in der Etage darüber. Zur Einzelgarage gibt es vom Innenraum des Hauses einen direkten Zugang. Es existiert darüberhinaus ein Waschraum sowie ein Kellerraum.
Haushälfte B besteht aus drei einzelnen Wohnungen. Die Fassade wurde 2019 komplett erneuert, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert (gedämmt) - für die Dachdeckung wurden die ehemaligen Ziegel wieder verwendet. Alle drei Wohnungen befinden sich zwar in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, die kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch bereits vorgenommen. So wurden 2019 im Zuge der Fassadenerneuerung alle alten Fenster gegen neue Fenster ausgetauscht. Im selben Jahr wurden sämtliche Heizkörper durch neue ersetzt. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluß. Zur Haushälfte B gehört außerdem ein Pkw-Außenstellplatz.
Alle Parteien der beiden Doppelhaushälften verfügen über einen eigenen Stromzähler.
Derzeit läuft der TV-Empfang über Satellit, Glasfaser ist geplant.
Die Wohnungen in Haushälfte B sind vermietet, können aber nach Absprache auch frei übernommen werden. Die Mieteinnahmen decken den Großteil der Finanzierungskosten.
Haushälfte A war ursprünglich eine Scheune. Nach deren Abriß wurde hier im Jahr 1995 ein Einfamilien-Wohnhaus erstellt. Die Fassade wurde 2019 komplett erneuert. Die Heizanlage wurde 2015 erneuert.
Neben einem großzügigen Wohnzimmer, verfügt diese Haushälfte über 3 Schlafzimmer zwei Tageslicht-Bäder in gehobenem Standard sowie einem Dachboden. Dieser lässt sich über eine Treppe eines Schlafzimmers aus erreichen und kann auch als weiterer Schlafplatz, begehbarer Kleiderschrank oder als Stauraum optimal genützt werden. Von der geräumigen Küche aus gelangt man zu einem großen U-förmig angelegten Balkon, der in Richtung Osten-Süden-Westen blickt. Ein weiterer, kleinerer Balkon befindet sich in der Etage darüber. Zur Einzelgarage gibt es vom Innenraum des Hauses einen direkten Zugang. Es existiert darüberhinaus ein Waschraum sowie ein Kellerraum.
Haushälfte B besteht aus drei einzelnen Wohnungen. Die Fassade wurde 2019 komplett erneuert, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert (gedämmt) - für die Dachdeckung wurden die ehemaligen Ziegel wieder verwendet. Alle drei Wohnungen befinden sich zwar in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, die kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch bereits vorgenommen. So wurden 2019 im Zuge der Fassadenerneuerung alle alten Fenster gegen neue Fenster ausgetauscht. Im selben Jahr wurden sämtliche Heizkörper durch neue ersetzt. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluß. Zur Haushälfte B gehört außerdem ein Pkw-Außenstellplatz.
Alle Parteien der beiden Doppelhaushälften verfügen über einen eigenen Stromzähler.
Derzeit läuft der TV-Empfang über Satellit, Glasfaser ist geplant.
Die Wohnungen in Haushälfte B sind vermietet, können aber nach Absprache auch frei übernommen werden. Die Mieteinnahmen decken den Großteil der Finanzierungskosten.
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Altensteig (OT Walddorf) befindet sich am Rande des Schwarzwalds mit guter Anbindung an Pforzheim, Herrenberg und Freudenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe zu den hier...
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Altensteig (OT Walddorf) befindet sich am Rande des Schwarzwalds mit guter Anbindung an Pforzheim, Herrenberg und Freudenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe zu den hier angebotenen Doppelhaushälften.
Altensteig Altensteig Baden-Württemberg Deutschland (72213)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mathias Lange-Zacharias
Selbstständiger Immobilienberater
Forchenweg 24 70771 Leinfelden-Echterdingen
E-Mail: mathias.lange-zacharias@db.com
Telefon: 0177 7720330
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E-Mail: mathias.lange-zacharias@db.com
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Forchenweg 24 70771 Leinfelden-Echterdingen
E-Mail: mathias.lange-zacharias@db.com
Telefon: 0177 7720330
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern.
Unsere Kollegen der Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.
Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0177 772 0330.
Mathias Lange-Zacharias
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E-Mail: mathias.lange-zacharias@db.com
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Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern.
Unsere Kollegen der Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.
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Ansprechpartner
Herr Mathias Lange-Zacharias
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Leonardo-da-Vinci-Platz 3,
71034 Böblingen
71034 Böblingen
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