Einzigartige Villa in Freudenstadt-Herrenfeld

In privilegierter Wohnlage von Freudenstadt präsentiert sich dieses Anwesen mit rund 600 m² Wohnfläche.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 1.415 m² großen Grundstück, umgeben von altem Baumbestand, und bietet ein einzigartiges und exklusives... mehr lesen

In privilegierter Wohnlage von Freudenstadt präsentiert sich dieses Anwesen mit rund 600 m² Wohnfläche.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 1.415 m² großen Grundstück, umgeben von altem Baumbestand, und bietet ein einzigartiges und exklusives Zuhause.

Das elegante Foyer beeindruckt beim Betreten des Anwesens mit einer Glasfront, die den Blick in das weitläufige Wohnzimmer freigibt. Ein Gäste-WC und eine geräumige Garderobe sind geschickt in den großzügigen Eingangsbereich integriert.

Das Herrenzimmer mit offenem Kamin, ehemals repräsentatives Büro, befindet sich direkt gegenüber.

Das über 100 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Marmorfußboden und umlaufenden Balkonen besticht durch Großzügigkeit. Eine offene Wohntreppe im Wohnzimmer führt zur Galerie im Dachgeschoss.

Vom Wohnbereich gelangt man zugleich in den Erkeranbau mit einer einladenden Sitzecke und Kachelofen. Die exzellente Echtholzvertäfelung im Bereich des Erkers schafft eine einzigartige Atmosphäre.

Die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein 1992 umgebautes Tageslichtbad befinden sich angrenzend zu diesen Räumlichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die Ankleide mit einem durchdachten Regalsystem.

Die Treppe im Wohnzimmer führt elegant ins Dachgeschoss, wo man durch den Galeriebereich zu den verschiedenen Räumlichkeiten gelangt.

Zwei großzügige Schlafzimmer in offener Bauweise, jede mit einer eigenen Loggia, zwei Ankleidezimmer und ein geräumiges Wohnbad mit Whirlwanne und Duschkabine vervollständigen das exklusive Wohnkonzept. Zwei Wandsafes für persönliche Gegenstände befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Untergeschoss ist alternativ zur Nutzung der Innentreppe über einen eigenen Hauseingang auf der Ostseite erreichbar und bietet unter anderem ein Zimmer mit Erker und Dusche/WC sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Einbauküche und Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich.

Hier steht ein ca. 40 m² großer Hobbyraum, zwei zusätzliche Kellerräume und ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung. Der geräumige Hobbyraum bietet Wasseranschlüsse, welche die Einrichtung eines Wellnessbereichs ermöglichen.

Auf dieser Ebene befindet sich zugleich der Technikraum mit der 2008 eingebauten Gaszentralheizung in Kombination mit der Solaranlage.

Durch die Aufteilung und den separaten Hauseingang besteht die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, zum Beispiel für Bürozwecke.

Der Garten und der Terrassenbereich sind vom Erdgeschoss und Untergeschoss aus bequem zugänglich.

Die Immobilie besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Innenräume, umlaufende Balkone, eine angrenzende Terrasse und einen besonderen Baustil.

Die solide Bauweise wurde 1992 durch einen geschmackvollen Erkeranbau erweitert, und 2008 wurde die Garage versetzt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Neben der Doppelgarage mit Sektionaltor steht auf der Südseite des Grundstücks eine unterkellerte Einzelgarage zur Verfügung.

Die moderne Gaszentralheizung in Kombination mit der Solaranlage aus dem Jahr 2008 sorgt für einen nahezu zeitgemäßen Wirkungsgrad. Zusätzlich ist der Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Exklusivität, und verspricht ein unvergleichliches Wohngefühl.

Es sei darauf hingewiesen, dass aufgrund von An- und Umbauten sowie der ausgewiesenen Nutzfläche für gewerbliche Zwecke keine entgültige Berechnung der reinen Wohnfläche vorliegt. Die Wohnflächenangabe von ca. 600 m² wurde auf Grundlage des erstellten Energieausweises bekannt gegeben.