Modernisiertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in Aussichtslage

In einer idyllischen Seitenstraße, abseits vom Durchgangsverkehr, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, das durch seine liebevolle Modernisierung und die ruhige Lage zu einem ganz besonderen Rückzugsort wird. Hier finden Sie nicht nur ausreichend... mehr lesen

In einer idyllischen Seitenstraße, abseits vom Durchgangsverkehr, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, das durch seine liebevolle Modernisierung und die ruhige Lage zu einem ganz besonderen Rückzugsort wird. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch Raum zum Wohlfühlen.

Die angebotene Immobilie vereint den Charme eines Altbaus mit einer sorgfältigen und professionellen Sanierung.

Von der Installation einer leistungsstarken Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage (9,8 kW) über die komplette Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Elektro- und Sanitärinstallationen bis hin zum Austausch der Fenster mit Dreifachverglasung - bei dieser Maßnahme wurde auf jedes Detail geachtet, um nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten, sondern auch die Betriebskosten nachhaltig zu senken.

Zusätzlich wurde im gesamten Wohnbereich eine Fußbodenheizung verlegt, die für eine behagliche Atmosphäre in allen Räumen des Hauses sorgt.

Im überdachten Eingangsbereich empfängt Sie das neue Haustürelement, welches mit einem modernen Fingerscanner ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das circa 50 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse - hier genießen Sie die Natur und den Luxus der Privatsphäre - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück befindet sich neben der knapp 30 m² großen Terrasse zusätzlich eine nutzbare Grünfläche.

Die Küche mit modernen Einbaumöbeln bietet ebenfalls einen Zugang nach außen. Hier befindet sich eine zweite, ca. 16 m² große Terrasse. Von diesem Bereich gelangt man zudem über den angebauten Geräte-/Werkstattraum in die angebaute Garage. Diese ist bereits mit einem Starkstromanschluss ausgestattet - u.a. ideal für Elektrofahrzeuge oder handwerkliche Arbeiten.

Das Dachgeschoss überrascht mit drei hellen und freundlichen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können - als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Zimmer im Dachgeschoss sowie das Wohnzimmer im Erdgeschoss sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet.

Das Hauptbad mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein separates WC sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Dank moderner und großer Dachfenster mit elektrischem Antrieb und Regensensor wirken auch die Räume im Dachgeschoss hell und großzügig.

Im gesamten Haus wurde ein qualitativ hochwertiger Vinylboden verlegt. Die abgehängten Decken mit Spots geben dem Haus ein modernes Ambiente und vermitteln das Gefühl eines Neubaus.

Das Untergeschoss bietet viel Platz: Ein Hauswirtschaftsraum, der Technikraum, zwei Kellerräume sowie ein Hobbyraum stehen hier zur Verfügung. Zwei dieser Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und eignen sich daher auch ideal als Hobbyraum oder als Rückzugsort für kreative Ideen.

Der neu gestaltete Hofbereich bietet zusätzlich zur Garage zwei weitere Parkmöglichkeiten für PKW´s.

Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 100 € beziehen sich auf die umlagefähigen Kosten wie Grundsteuer, Heizungswartung und Gebäudeversicherung. Die Nebenkosten für Strom, Frisch- und Abwasser sowie die Müllgebühren werden zusätzlich vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Voraussetzung für die Anmietung ist ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nichtraucherstatus und eine Haushaltsgröße von maximal vier Personen.