immobilie1-ID: 31483099 | Anbieter-ID: I-00Z1IX-W-02YLIK
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage
199.000 €
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche
453 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse in einer sehr ruhigen Hanglage von Burladingen. Mit 7,5 Zimmer eignet es sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Als außergewöhnliche Besonderheit befindet sich auf der Rückseite des...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse in einer sehr ruhigen Hanglage von Burladingen. Mit 7,5 Zimmer eignet es sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Als außergewöhnliche Besonderheit befindet sich auf der Rückseite des Hauses ein separates Atelier mit einem großen Freisitz, welcher von Büschen und Sträuchern umgeben ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus hat man den Blick auf die Terrasse, auf das Atelier und den Freisitz.
Nebenan befindet sich die Küche und zwei helle Zimmer sowie das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit zwei Waschbecken, Bidet und WC.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Studio und einem weiteren Zimmer mit Dachfenster.
Das Kellergeschoss ist über die Innentreppe erreichbar. Es gibt aber auch eine separate Eingangstür. Hier sind zwei weitere helle Zimmer mit großen Fenstern, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, eine Waschküche, ein Partyraum mit einer Bar, Theke und einem raumhohen Flaschenregal. Aufgrund der Hanglage liegt dieser Raum im Boden. Somit unterliegt die Raumtemperatur kaum Schwankungen und kann daher ausgezeichnet als Weinlager genutzt werden.
Das einräumige Atelier hat eine große bodentiefe Fensterfront und kann mit dem Schwedenofen beheizt werden. Es kann beispielsweise zu künstlerischen Zwecken, als Hobby- oder Partyraum genutzt werden. Der Freisitz eignet sich zum Verweilen, zur Erholung, zum Grillen oder zu kreativen Zwecken.
Der Zugang auf den Balkon, die Terrasse, das Atelier und den Garten erfolgt über die Hauseingangstür.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1973 erweitert und ausgebaut. Die Fassade ist mit Kunststoffpanelen verkleidet.
Sowohl die Räume und die Bäder als auch der energetische Standard entsprechen im Wesentlichen dem technischen Stand der Bauzeit. Die Holzfenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt.
Das Haus verfügt über zwei Kamine, welche stillgelegt wurden. Laut Schornsteinfeger können diese reaktiviert werden.
Die Böden sind überwiegend mit Blockstabparkett oder Fliesen belegt.
Die Zimmer haben eine gute Raumaufteilung. Auch das Bad im Erdgeschoss ist sehr großzügig und bietet bei einer angedachten Erneuerung viele individuelle gestalterische Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Elektroheizung in Verbindung mit einem Elektroboiler. Die Wärmeverteilung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Der Standspeicher von Stiebel mit einem Fassungsvermögen von 200 Litern wurde im Jahr 2020 installiert.
Am Haus befindet sich die Einzelgarage mit Sektionaltor und dem Stellplatz davor.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus hat man den Blick auf die Terrasse, auf das Atelier und den Freisitz.
Nebenan befindet sich die Küche und zwei helle Zimmer sowie das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit zwei Waschbecken, Bidet und WC.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Studio und einem weiteren Zimmer mit Dachfenster.
Das Kellergeschoss ist über die Innentreppe erreichbar. Es gibt aber auch eine separate Eingangstür. Hier sind zwei weitere helle Zimmer mit großen Fenstern, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, eine Waschküche, ein Partyraum mit einer Bar, Theke und einem raumhohen Flaschenregal. Aufgrund der Hanglage liegt dieser Raum im Boden. Somit unterliegt die Raumtemperatur kaum Schwankungen und kann daher ausgezeichnet als Weinlager genutzt werden.
Das einräumige Atelier hat eine große bodentiefe Fensterfront und kann mit dem Schwedenofen beheizt werden. Es kann beispielsweise zu künstlerischen Zwecken, als Hobby- oder Partyraum genutzt werden. Der Freisitz eignet sich zum Verweilen, zur Erholung, zum Grillen oder zu kreativen Zwecken.
Der Zugang auf den Balkon, die Terrasse, das Atelier und den Garten erfolgt über die Hauseingangstür.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1973 erweitert und ausgebaut. Die Fassade ist mit Kunststoffpanelen verkleidet.
Sowohl die Räume und die Bäder als auch der energetische Standard entsprechen im Wesentlichen dem technischen Stand der Bauzeit. Die Holzfenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt.
Das Haus verfügt über zwei Kamine, welche stillgelegt wurden. Laut Schornsteinfeger können diese reaktiviert werden.
Die Böden sind überwiegend mit Blockstabparkett oder Fliesen belegt.
Die Zimmer haben eine gute Raumaufteilung. Auch das Bad im Erdgeschoss ist sehr großzügig und bietet bei einer angedachten Erneuerung viele individuelle gestalterische Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Elektroheizung in Verbindung mit einem Elektroboiler. Die Wärmeverteilung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Der Standspeicher von Stiebel mit einem Fassungsvermögen von 200 Litern wurde im Jahr 2020 installiert.
Am Haus befindet sich die Einzelgarage mit Sektionaltor und dem Stellplatz davor.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1965
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)192 m²
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Grundstücksfläche (ca.)453 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 03.01.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf210,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Burladingen mit seinen 10 Stadtteilen liegt in der Region Schwäbische Alb in einer hervorragenden Lage und einer beeindruckenden Landschaft, welche von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt ist.
Über die B 32 ist Burladingen sehr gut an... mehr lesen
Über die B 32 ist Burladingen sehr gut an... mehr lesen
Burladingen mit seinen 10 Stadtteilen liegt in der Region Schwäbische Alb in einer hervorragenden Lage und einer beeindruckenden Landschaft, welche von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt ist.
Über die B 32 ist Burladingen sehr gut an Hechingen und Gammertingen angebunden. Der Flughafen Stuttgart befindet sich in 45 km Entfernung. Den Bodensee erreichen Sie in einer Stunde.
Die ÖPNV-Anbindung erfolgt durch die Bushaltestelle ‚Burladingen Panoramastraße‘ in fußläufiger Entfernung (ca. 100 m). Der nächstgelegen Bahnhof mit Fernverkehrsanbindung ist zu Fuß in rund 800 m erreichbar.
Die ländliche Idylle gepaart mit der guten Anbindung an größere Städte bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Gesamtstadt Burladingen zählt rund 12.300 Einwohner, in der Kernstadt leben etwa 5.500 Menschen.
Die gute Infrastruktur, sowie das vielseitige Gewerbe, welche von vielen mittelständischen, sehr erfolgreichen Betrieben geprägt ist, bieten Abwechslung und sichere Arbeitsplätze. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.
Die große Auswahl an Kindergärten, Schulen, sowie Sport- und Bildungseinrichtungen bieten eine hohe und komfortable Wohnqualität. In der Stadtmitte sind Banken, Ärzte und Apotheken in kurzen Wegen erreichbar.
Entdecken Sie die vielseitigen Freizeiteinrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Museen, Skischanzen, Skilift, Bike Park, Hochseilgarten, Burgen, Schlösser, Theater, Höhlen, Wildgehege, Thermal- und Freizeitbäder und die vielen Trauf- und Wanderwege.
Rührige Vereine bieten das ganze Jahr über Veranstaltungen für die ganze Familie.
Da leben, wo andere Urlaub machen.
Über die B 32 ist Burladingen sehr gut an Hechingen und Gammertingen angebunden. Der Flughafen Stuttgart befindet sich in 45 km Entfernung. Den Bodensee erreichen Sie in einer Stunde.
Die ÖPNV-Anbindung erfolgt durch die Bushaltestelle ‚Burladingen Panoramastraße‘ in fußläufiger Entfernung (ca. 100 m). Der nächstgelegen Bahnhof mit Fernverkehrsanbindung ist zu Fuß in rund 800 m erreichbar.
Die ländliche Idylle gepaart mit der guten Anbindung an größere Städte bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Gesamtstadt Burladingen zählt rund 12.300 Einwohner, in der Kernstadt leben etwa 5.500 Menschen.
Die gute Infrastruktur, sowie das vielseitige Gewerbe, welche von vielen mittelständischen, sehr erfolgreichen Betrieben geprägt ist, bieten Abwechslung und sichere Arbeitsplätze. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.
Die große Auswahl an Kindergärten, Schulen, sowie Sport- und Bildungseinrichtungen bieten eine hohe und komfortable Wohnqualität. In der Stadtmitte sind Banken, Ärzte und Apotheken in kurzen Wegen erreichbar.
Entdecken Sie die vielseitigen Freizeiteinrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Museen, Skischanzen, Skilift, Bike Park, Hochseilgarten, Burgen, Schlösser, Theater, Höhlen, Wildgehege, Thermal- und Freizeitbäder und die vielen Trauf- und Wanderwege.
Rührige Vereine bieten das ganze Jahr über Veranstaltungen für die ganze Familie.
Da leben, wo andere Urlaub machen.
Burladingen Baden-Württemberg Deutschland (72393)
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Ansprechpartner
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Krauth Immobilien GmbH
Friedrichstr. 68
72336 Balingen
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+49 74 339 983 400
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