immobilie1-ID: 31310425 | Anbieter-ID: 44300105-066481
Historischer Charme trifft auf Kapitalanlage- attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage
999.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
468 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses imposante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1912 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 468 m² überzeugt diese Immobilie durch ihren historischen...
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Dieses imposante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1912 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 468 m² überzeugt diese Immobilie durch ihren historischen Charme und die langfristige Vollvermietung. Das Haus teilt sich in drei attraktive Wohneinheiten auf: eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m², eine ebenfalls 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 80 m². Jede Einheit besticht durch helle, hohe Räume und klassische Elemente, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.
Das Haus ist voll vermietet, was es zu einer attraktiven Anlageimmobilie macht. Jede Wohneinheit ist individuell gestaltet und gepflegt. Die zentrale Lage in Reutlingen bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die historische Bausubstanz in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Geschichte als auch durch ihre aktuelle Nutzung besticht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus ist voll vermietet, was es zu einer attraktiven Anlageimmobilie macht. Jede Wohneinheit ist individuell gestaltet und gepflegt. Die zentrale Lage in Reutlingen bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die historische Bausubstanz in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Geschichte als auch durch ihre aktuelle Nutzung besticht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses imposante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1912 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 468 m² überzeugt diese Immobilie durch ihren historischen Charme und die langfristige Vollvermietung. Das Haus teilt sich in drei attraktive Wohneinheiten auf: eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m², eine ebenfalls 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 80 m². Jede Einheit besticht durch helle, hohe Räume und klassische Elemente, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.
Das Haus ist voll vermietet, was es zu einer attraktiven Anlageimmobilie macht. Jede Wohneinheit ist individuell gestaltet und gepflegt. Die zentrale Lage in Reutlingen bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die historische Bausubstanz in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Geschichte als auch durch ihre aktuelle Nutzung besticht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus ist voll vermietet, was es zu einer attraktiven Anlageimmobilie macht. Jede Wohneinheit ist individuell gestaltet und gepflegt. Die zentrale Lage in Reutlingen bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die historische Bausubstanz in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Geschichte als auch durch ihre aktuelle Nutzung besticht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis999.000 €
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Nettorendite3,6 %
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Kaufpreisfaktor27,75-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr19.200 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1912
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Gesamtfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)468 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf351,94 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis04.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Baujahr 1912
+ ca. 300 m² Wohnfläche
+ ca. 468 m² Grundstück
+ voll vermietet
+ aktuell ca. 19.000 € jährliche Mieteinnahmen
+ voll unterkellert
Aufteilung:
EG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmerwohnungmehr lesen
+ ca. 300 m² Wohnfläche
+ ca. 468 m² Grundstück
+ voll vermietet
+ aktuell ca. 19.000 € jährliche Mieteinnahmen
+ voll unterkellert
Aufteilung:
EG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmerwohnung
+ Baujahr 1912
+ ca. 300 m² Wohnfläche
+ ca. 468 m² Grundstück
+ voll vermietet
+ aktuell ca. 19.000 € jährliche Mieteinnahmen
+ voll unterkellert
Aufteilung:
EG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmerwohnung
OG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmerwohnung
DG: ca. 80 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmerwohnung
+ ca. 300 m² Wohnfläche
+ ca. 468 m² Grundstück
+ voll vermietet
+ aktuell ca. 19.000 € jährliche Mieteinnahmen
+ voll unterkellert
Aufteilung:
EG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmerwohnung
OG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmerwohnung
DG: ca. 80 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmerwohnung
+ Baujahr 1912
+ ca. 300 m² Wohnfläche
+ ca. 468 m² Grundstück
+ voll vermietet
+ aktuell ca. 19.000 € jährliche Mieteinnahmen
+ voll unterkellert
Aufteilung:
EG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmerwohnung
OG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmerwohnung
DG: ca. 80 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmerwohnung
+ ca. 300 m² Wohnfläche
+ ca. 468 m² Grundstück
+ voll vermietet
+ aktuell ca. 19.000 € jährliche Mieteinnahmen
+ voll unterkellert
Aufteilung:
EG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmerwohnung
OG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmerwohnung
DG: ca. 80 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmerwohnung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Reutlingen, einer Stadt, die durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besticht. Reutlingen, als Großstadt mit über 110.000 Einwohnern, bietet...
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Das 3-Familienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Reutlingen, einer Stadt, die durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besticht. Reutlingen, als Großstadt mit über 110.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Reutlingen, mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Auch die Universität Tübingen und die Hochschule Reutlingen sind gut erreichbar, was die Gegend auch für Studierende interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof Reutlingen ist schnell erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. Von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Tübingen und andere wichtige Städte in der Region.
Die Freizeitmöglichkeiten in Reutlingen und Umgebung sind vielfältig. Das nahegelegene Biosphärengebiet Schwäbische Alb lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Zudem bieten verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses in Reutlingen eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem angenehmen Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.
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Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Auch die Universität Tübingen und die Hochschule Reutlingen sind gut erreichbar, was die Gegend auch für Studierende interessant macht.
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Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses in Reutlingen eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem angenehmen Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Reutlingen, einer Stadt, die durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besticht. Reutlingen, als Großstadt mit über 110.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Reutlingen, mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Auch die Universität Tübingen und die Hochschule Reutlingen sind gut erreichbar, was die Gegend auch für Studierende interessant macht.
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Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses in Reutlingen eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem angenehmen Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.
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72762 Reutlingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Nikolaus Ausweger
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Bolzstraße 7,
70173 Stuttgart
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