immobilie1-ID: 31195237 | Anbieter-ID: 24120021
Traumhafte Villa mit viel Charme und Stil
1.195.000 €
Kaufpreis
387,31 m²
Wohnfläche
1.306 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses komplett sanierte und energetisch hochwertig ausgestattete Luxus-Objekt wird Sie begeistern.
Die Landhaus-Villa besticht durch ihren ganz besonderen Charme, Gemütlichkeit und Stil.
Technisch ist das Haus auf dem höchsten Standard: das in... mehr lesen
Die Landhaus-Villa besticht durch ihren ganz besonderen Charme, Gemütlichkeit und Stil.
Technisch ist das Haus auf dem höchsten Standard: das in... mehr lesen
Dieses komplett sanierte und energetisch hochwertig ausgestattete Luxus-Objekt wird Sie begeistern.
Die Landhaus-Villa besticht durch ihren ganz besonderen Charme, Gemütlichkeit und Stil.
Technisch ist das Haus auf dem höchsten Standard: das in Holzständerbauweise errichtete Objekt wurde mit einer Vollklinkerfassade versehen, besitzt somit einen doppelten Wandaufbau und hat damit ein sehr gutes Raumklima und Dämmung.
Im Jahr 2010 wurden die Fenster in eine 3-fach-Verglasung getauscht, das Dach wurde mit hochwertigen Ziegeln neu gedeckt und gedämmt.
In den Jahren 2020-2023 wurden dann diese technischen Sanierungen getätigt:
•Neue Heizungsanlage: neuer Flüssiggastank mit eigenem Blockheizkraftwerk und
Speicherung über einen Akku-Schrank mit Blackout-Netztrennung. Somit sind Sie unabhängig
versorgt.
•Neuer Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telekom
•Neuer Strom-Schaltschrank
•Neuer Wasserentkalker und Hauptwasserfilter
•Glasfaser-Leerrohr verlegt
Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Wohnräume komplett saniert und umgebaut:
•Neuer nutzbarer Wohnbereich im UG (früheres Schwimmbad)
•Neue Vollholztüren
•Neue Böden in fast allen Räumen
•Neues Gäste-WC im EG
•Neue Lichtschalter und Steckdosen
•Grundriss-Neugestaltung, so dass ein Ankleidezimmer anstelle eines zweiten Bades entstand
(Rückbau zu einem Bad ist jederzeit möglich, da die Anschlüsse vorhanden sind)
•Terrassen eingeebnet
•Salzwasserpool im Garten errichtet
Die Villa bietet somit auf 387qm Wohnfläche sehr viel Platz für gehobene Ansprüche auf höchstem Qualitätsstandard und lässt auf dem 1.306qm großen Grundstück viel Freiraum zur Freizeitgestaltung.
Der nicht einsehbare Außenbereich lässt das Gefühl einer Urlaubsoase aufkommen. Auf mehreren Terrassen und Gartenflächen können Sie die Sonne suchen oder meiden. Der Salzwasserpool im Garten lädt zum Erfrischen ein, so dass hier keine Wünsche offenbleiben.
Im Haus finden Sie folgende Räumlichkeiten auf den 3 Stockwerken:
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich
•Hauswirtschaftraum/Waschküche
•Gäste WC
•Offene Küche mit Essbereich (Wohnküche) und sichtbarem Gebälk
•Wohnzimmer und durch offenes Gebälk abgetrennte Bibliothek/Lesebereich
•Arbeitszimmer
Obergeschoss:
•Elternschlafzimmer
•Kinderzimmer 1 mit Ankleidezimmer
•Kinderzimmer 2
•Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
•Studio mit Treppe in das nicht zur Wohnfläche gehörige Dachgeschoss, welches viel Stauraum
bietet
Untergeschoss:
•Sehr großes Büro (66qm) oder Gästezimmer mit eigener Terrasse
•Raum mit Badanschlüssen (Bad wurde ausgebaut)
•Kaltkeller für Lebensmittel
•Kellerraum mit viel Staumöglichkeit
•Technik-Raum
Die Landhaus-Villa besticht durch ihren ganz besonderen Charme, Gemütlichkeit und Stil.
Technisch ist das Haus auf dem höchsten Standard: das in Holzständerbauweise errichtete Objekt wurde mit einer Vollklinkerfassade versehen, besitzt somit einen doppelten Wandaufbau und hat damit ein sehr gutes Raumklima und Dämmung.
Im Jahr 2010 wurden die Fenster in eine 3-fach-Verglasung getauscht, das Dach wurde mit hochwertigen Ziegeln neu gedeckt und gedämmt.
In den Jahren 2020-2023 wurden dann diese technischen Sanierungen getätigt:
•Neue Heizungsanlage: neuer Flüssiggastank mit eigenem Blockheizkraftwerk und
Speicherung über einen Akku-Schrank mit Blackout-Netztrennung. Somit sind Sie unabhängig
versorgt.
•Neuer Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telekom
•Neuer Strom-Schaltschrank
•Neuer Wasserentkalker und Hauptwasserfilter
•Glasfaser-Leerrohr verlegt
Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Wohnräume komplett saniert und umgebaut:
•Neuer nutzbarer Wohnbereich im UG (früheres Schwimmbad)
•Neue Vollholztüren
•Neue Böden in fast allen Räumen
•Neues Gäste-WC im EG
•Neue Lichtschalter und Steckdosen
•Grundriss-Neugestaltung, so dass ein Ankleidezimmer anstelle eines zweiten Bades entstand
(Rückbau zu einem Bad ist jederzeit möglich, da die Anschlüsse vorhanden sind)
•Terrassen eingeebnet
•Salzwasserpool im Garten errichtet
Die Villa bietet somit auf 387qm Wohnfläche sehr viel Platz für gehobene Ansprüche auf höchstem Qualitätsstandard und lässt auf dem 1.306qm großen Grundstück viel Freiraum zur Freizeitgestaltung.
Der nicht einsehbare Außenbereich lässt das Gefühl einer Urlaubsoase aufkommen. Auf mehreren Terrassen und Gartenflächen können Sie die Sonne suchen oder meiden. Der Salzwasserpool im Garten lädt zum Erfrischen ein, so dass hier keine Wünsche offenbleiben.
Im Haus finden Sie folgende Räumlichkeiten auf den 3 Stockwerken:
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich
•Hauswirtschaftraum/Waschküche
•Gäste WC
•Offene Küche mit Essbereich (Wohnküche) und sichtbarem Gebälk
•Wohnzimmer und durch offenes Gebälk abgetrennte Bibliothek/Lesebereich
•Arbeitszimmer
Obergeschoss:
•Elternschlafzimmer
•Kinderzimmer 1 mit Ankleidezimmer
•Kinderzimmer 2
•Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
•Studio mit Treppe in das nicht zur Wohnfläche gehörige Dachgeschoss, welches viel Stauraum
bietet
Untergeschoss:
•Sehr großes Büro (66qm) oder Gästezimmer mit eigener Terrasse
•Raum mit Badanschlüssen (Bad wurde ausgebaut)
•Kaltkeller für Lebensmittel
•Kellerraum mit viel Staumöglichkeit
•Technik-Raum
Dieses komplett sanierte und energetisch hochwertig ausgestattete Luxus-Objekt wird Sie begeistern.
Die Landhaus-Villa besticht durch ihren ganz besonderen Charme, Gemütlichkeit und Stil.
Technisch ist das Haus auf dem höchsten Standard: das in Holzständerbauweise errichtete Objekt wurde mit einer Vollklinkerfassade versehen, besitzt somit einen doppelten Wandaufbau und hat damit ein sehr gutes Raumklima und Dämmung.
Im Jahr 2010 wurden die Fenster in eine 3-fach-Verglasung getauscht, das Dach wurde mit hochwertigen Ziegeln neu gedeckt und gedämmt.
In den Jahren 2020-2023 wurden dann diese technischen Sanierungen getätigt:
•Neue Heizungsanlage: neuer Flüssiggastank mit eigenem Blockheizkraftwerk und
Speicherung über einen Akku-Schrank mit Blackout-Netztrennung. Somit sind Sie unabhängig
versorgt.
•Neuer Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telekom
•Neuer Strom-Schaltschrank
•Neuer Wasserentkalker und Hauptwasserfilter
•Glasfaser-Leerrohr verlegt
Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Wohnräume komplett saniert und umgebaut:
•Neuer nutzbarer Wohnbereich im UG (früheres Schwimmbad)
•Neue Vollholztüren
•Neue Böden in fast allen Räumen
•Neues Gäste-WC im EG
•Neue Lichtschalter und Steckdosen
•Grundriss-Neugestaltung, so dass ein Ankleidezimmer anstelle eines zweiten Bades entstand
(Rückbau zu einem Bad ist jederzeit möglich, da die Anschlüsse vorhanden sind)
•Terrassen eingeebnet
•Salzwasserpool im Garten errichtet
Die Villa bietet somit auf 387qm Wohnfläche sehr viel Platz für gehobene Ansprüche auf höchstem Qualitätsstandard und lässt auf dem 1.306qm großen Grundstück viel Freiraum zur Freizeitgestaltung.
Der nicht einsehbare Außenbereich lässt das Gefühl einer Urlaubsoase aufkommen. Auf mehreren Terrassen und Gartenflächen können Sie die Sonne suchen oder meiden. Der Salzwasserpool im Garten lädt zum Erfrischen ein, so dass hier keine Wünsche offenbleiben.
Im Haus finden Sie folgende Räumlichkeiten auf den 3 Stockwerken:
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich
•Hauswirtschaftraum/Waschküche
•Gäste WC
•Offene Küche mit Essbereich (Wohnküche) und sichtbarem Gebälk
•Wohnzimmer und durch offenes Gebälk abgetrennte Bibliothek/Lesebereich
•Arbeitszimmer
Obergeschoss:
•Elternschlafzimmer
•Kinderzimmer 1 mit Ankleidezimmer
•Kinderzimmer 2
•Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
•Studio mit Treppe in das nicht zur Wohnfläche gehörige Dachgeschoss, welches viel Stauraum
bietet
Untergeschoss:
•Sehr großes Büro (66qm) oder Gästezimmer mit eigener Terrasse
•Raum mit Badanschlüssen (Bad wurde ausgebaut)
•Kaltkeller für Lebensmittel
•Kellerraum mit viel Staumöglichkeit
•Technik-Raum
Die Landhaus-Villa besticht durch ihren ganz besonderen Charme, Gemütlichkeit und Stil.
Technisch ist das Haus auf dem höchsten Standard: das in Holzständerbauweise errichtete Objekt wurde mit einer Vollklinkerfassade versehen, besitzt somit einen doppelten Wandaufbau und hat damit ein sehr gutes Raumklima und Dämmung.
Im Jahr 2010 wurden die Fenster in eine 3-fach-Verglasung getauscht, das Dach wurde mit hochwertigen Ziegeln neu gedeckt und gedämmt.
In den Jahren 2020-2023 wurden dann diese technischen Sanierungen getätigt:
•Neue Heizungsanlage: neuer Flüssiggastank mit eigenem Blockheizkraftwerk und
Speicherung über einen Akku-Schrank mit Blackout-Netztrennung. Somit sind Sie unabhängig
versorgt.
•Neuer Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telekom
•Neuer Strom-Schaltschrank
•Neuer Wasserentkalker und Hauptwasserfilter
•Glasfaser-Leerrohr verlegt
Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Wohnräume komplett saniert und umgebaut:
•Neuer nutzbarer Wohnbereich im UG (früheres Schwimmbad)
•Neue Vollholztüren
•Neue Böden in fast allen Räumen
•Neues Gäste-WC im EG
•Neue Lichtschalter und Steckdosen
•Grundriss-Neugestaltung, so dass ein Ankleidezimmer anstelle eines zweiten Bades entstand
(Rückbau zu einem Bad ist jederzeit möglich, da die Anschlüsse vorhanden sind)
•Terrassen eingeebnet
•Salzwasserpool im Garten errichtet
Die Villa bietet somit auf 387qm Wohnfläche sehr viel Platz für gehobene Ansprüche auf höchstem Qualitätsstandard und lässt auf dem 1.306qm großen Grundstück viel Freiraum zur Freizeitgestaltung.
Der nicht einsehbare Außenbereich lässt das Gefühl einer Urlaubsoase aufkommen. Auf mehreren Terrassen und Gartenflächen können Sie die Sonne suchen oder meiden. Der Salzwasserpool im Garten lädt zum Erfrischen ein, so dass hier keine Wünsche offenbleiben.
Im Haus finden Sie folgende Räumlichkeiten auf den 3 Stockwerken:
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich
•Hauswirtschaftraum/Waschküche
•Gäste WC
•Offene Küche mit Essbereich (Wohnküche) und sichtbarem Gebälk
•Wohnzimmer und durch offenes Gebälk abgetrennte Bibliothek/Lesebereich
•Arbeitszimmer
Obergeschoss:
•Elternschlafzimmer
•Kinderzimmer 1 mit Ankleidezimmer
•Kinderzimmer 2
•Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
•Studio mit Treppe in das nicht zur Wohnfläche gehörige Dachgeschoss, welches viel Stauraum
bietet
Untergeschoss:
•Sehr großes Büro (66qm) oder Gästezimmer mit eigener Terrasse
•Raum mit Badanschlüssen (Bad wurde ausgebaut)
•Kaltkeller für Lebensmittel
•Kellerraum mit viel Staumöglichkeit
•Technik-Raum
Kosten
-
Kaufpreis1.195.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)387,31 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.306 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
FußbodenParkett, Holz/Dielen
Energie
-
BefeuerungsartFlüssiggas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf99,56 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis07.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFlüssiggas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Neueste Heiztechnik mit Stromspeicherung
•Echtholzdielen-Boden in allen Wohnräumen
•Hochwertige Küche mit Induktionsherd und einem Backofen von Gaggenau
•Toller großer Garten mit viel Baumbestand
•Doppelgarage
•PKW Außen Stellplatz seitlich und vor der... mehr lesen
•Echtholzdielen-Boden in allen Wohnräumen
•Hochwertige Küche mit Induktionsherd und einem Backofen von Gaggenau
•Toller großer Garten mit viel Baumbestand
•Doppelgarage
•PKW Außen Stellplatz seitlich und vor der... mehr lesen
•Neueste Heiztechnik mit Stromspeicherung
•Echtholzdielen-Boden in allen Wohnräumen
•Hochwertige Küche mit Induktionsherd und einem Backofen von Gaggenau
•Toller großer Garten mit viel Baumbestand
•Doppelgarage
•PKW Außen Stellplatz seitlich und vor der Garage
•Gartenhütte für Geräte
•Tor zur Hofeinfahrt
•Echtholzdielen-Boden in allen Wohnräumen
•Hochwertige Küche mit Induktionsherd und einem Backofen von Gaggenau
•Toller großer Garten mit viel Baumbestand
•Doppelgarage
•PKW Außen Stellplatz seitlich und vor der Garage
•Gartenhütte für Geräte
•Tor zur Hofeinfahrt
•Neueste Heiztechnik mit Stromspeicherung
•Echtholzdielen-Boden in allen Wohnräumen
•Hochwertige Küche mit Induktionsherd und einem Backofen von Gaggenau
•Toller großer Garten mit viel Baumbestand
•Doppelgarage
•PKW Außen Stellplatz seitlich und vor der Garage
•Gartenhütte für Geräte
•Tor zur Hofeinfahrt
•Echtholzdielen-Boden in allen Wohnräumen
•Hochwertige Küche mit Induktionsherd und einem Backofen von Gaggenau
•Toller großer Garten mit viel Baumbestand
•Doppelgarage
•PKW Außen Stellplatz seitlich und vor der Garage
•Gartenhütte für Geräte
•Tor zur Hofeinfahrt
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das zwischen Göppingen und Lorch gelegene Wäschenbeuren bietet Ihnen direkten Zugang zur Natur.
Wander- und Fahrradwege ermöglichen zahlreiche Freizeitbeschäftigung nah an der Natur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden,... mehr lesen
Wander- und Fahrradwege ermöglichen zahlreiche Freizeitbeschäftigung nah an der Natur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden,... mehr lesen
Das zwischen Göppingen und Lorch gelegene Wäschenbeuren bietet Ihnen direkten Zugang zur Natur.
Wander- und Fahrradwege ermöglichen zahlreiche Freizeitbeschäftigung nah an der Natur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im nur 10km entfernten Göppingen umfangreich vorhanden.
Ebenfalls in Göppingen ist der Bahnhof mit Anschlüssen mit dem Regio nach Stuttgart.
Schnellbus-Anbindung an den X93 (Regiobuslinie Göppingen-Lorch)
Schnelle Anbindung über B297 an die B29 Richtung Stuttgart oder Aalen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, zwei Banken, ein Fitness-Studio und eine Tankstelle sind im Ort selbst vorhanden.
Wander- und Fahrradwege ermöglichen zahlreiche Freizeitbeschäftigung nah an der Natur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im nur 10km entfernten Göppingen umfangreich vorhanden.
Ebenfalls in Göppingen ist der Bahnhof mit Anschlüssen mit dem Regio nach Stuttgart.
Schnellbus-Anbindung an den X93 (Regiobuslinie Göppingen-Lorch)
Schnelle Anbindung über B297 an die B29 Richtung Stuttgart oder Aalen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, zwei Banken, ein Fitness-Studio und eine Tankstelle sind im Ort selbst vorhanden.
Das zwischen Göppingen und Lorch gelegene Wäschenbeuren bietet Ihnen direkten Zugang zur Natur.
Wander- und Fahrradwege ermöglichen zahlreiche Freizeitbeschäftigung nah an der Natur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im nur 10km entfernten Göppingen umfangreich vorhanden.
Ebenfalls in Göppingen ist der Bahnhof mit Anschlüssen mit dem Regio nach Stuttgart.
Schnellbus-Anbindung an den X93 (Regiobuslinie Göppingen-Lorch)
Schnelle Anbindung über B297 an die B29 Richtung Stuttgart oder Aalen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, zwei Banken, ein Fitness-Studio und eine Tankstelle sind im Ort selbst vorhanden.
Wander- und Fahrradwege ermöglichen zahlreiche Freizeitbeschäftigung nah an der Natur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im nur 10km entfernten Göppingen umfangreich vorhanden.
Ebenfalls in Göppingen ist der Bahnhof mit Anschlüssen mit dem Regio nach Stuttgart.
Schnellbus-Anbindung an den X93 (Regiobuslinie Göppingen-Lorch)
Schnelle Anbindung über B297 an die B29 Richtung Stuttgart oder Aalen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, zwei Banken, ein Fitness-Studio und eine Tankstelle sind im Ort selbst vorhanden.
73116 Wäschenbeuren · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 99.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 99.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 99.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 99.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Links
Ansprechpartner
Herr Marcus Rippler
VON POLL IMMOBILIEN Göppingen - Marcus Rippler
Lorcher Straße 17,
73033 Göppingen
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+49 7161 - 60 673 0
VON POLL IMMOBILIEN Göppingen - Marcus Rippler
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marcus.rippler@von-poll.com
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