immobilie1-ID: 31567675 | Anbieter-ID: 157-00205
Großzügiges Wohnen mit Sonnenbalkon und Weitsicht!
1.450 €
Miete zzgl. NK
112 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Aussichtslage von Wernau bietet auf ca. 112 m² viel Platz für individuelles Wohnen, Wohlfühlen und Entspannen.
In diesem charmanten Mehrfamilienhaus... mehr lesen
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Aussichtslage von Wernau bietet auf ca. 112 m² viel Platz für individuelles Wohnen, Wohlfühlen und Entspannen.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Aussichtslage von Wernau bietet auf ca. 112 m² viel Platz für individuelles Wohnen, Wohlfühlen und Entspannen.
In diesem charmanten Mehrfamilienhaus wohnen insgesamt nur drei Parteien, was für eine familiäre und angenehme Nachbarschaft sorgt.
Die Wohnung wurde in weiten Teilen frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, neue Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist.
Sie ist mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd/Backofen mit Dunstabzugshaube und einer Spülmaschine ausgestattet.
Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Die hellen, teils frisch renovierten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die beiden Schlafzimmer sind perfekt für die kleine Familie mit einem Kind. Ideal ist die Wohnung aber auch für das Paar, welches ein Büro-/Gästezimmer für den homeoffice-Arbeitsplatz benötigt.
Das große Wohn-Esszimmer mit rd. 36m² ist das gemütliche und helle Zentrum der Wohnung.
Es wurde mit pflegeleichtem Vinyl-Boden in ansprechender Holzoptik neu gestaltet.
Von hier hat man auch den Zugang zum großzügigen Süd-Balkon und den Blick sowohl in den grünen Garten als auch über Wernau!
Mit Sicherheit ist dieser herrlich große und renovierte Sonnenbalkon ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Badezimmer und die Gästetoilette sind mit Fenstern ausgestattet, was für genügend Licht und Luft in diesen Räumen sorgt.
Die Bäder sind in gepflegtem Zustand, die Armaturen wurden größtenteils erneuert.
Das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken hat ausreichend Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Hier finden Sie auch einen Wasch-Trockner, der im Bad verbleiben und von Ihnen genutzt werden darf.
Die Wohnung wurde ansprechend neu gestaltet, das Haus energetisch aufgewertet (Fenster und Heizkörper getauscht, Heizung größtenteils erneuert) - und wartet nun auf SIE!
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Aussichtslage von Wernau bietet auf ca. 112 m² viel Platz für individuelles Wohnen, Wohlfühlen und Entspannen.
In diesem charmanten Mehrfamilienhaus wohnen insgesamt nur drei Parteien, was für eine familiäre und angenehme Nachbarschaft sorgt.
Die Wohnung wurde in weiten Teilen frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, neue Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist.
Sie ist mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd/Backofen mit Dunstabzugshaube und einer Spülmaschine ausgestattet.
Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Die hellen, teils frisch renovierten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die beiden Schlafzimmer sind perfekt für die kleine Familie mit einem Kind. Ideal ist die Wohnung aber auch für das Paar, welches ein Büro-/Gästezimmer für den homeoffice-Arbeitsplatz benötigt.
Das große Wohn-Esszimmer mit rd. 36m² ist das gemütliche und helle Zentrum der Wohnung.
Es wurde mit pflegeleichtem Vinyl-Boden in ansprechender Holzoptik neu gestaltet.
Von hier hat man auch den Zugang zum großzügigen Süd-Balkon und den Blick sowohl in den grünen Garten als auch über Wernau!
Mit Sicherheit ist dieser herrlich große und renovierte Sonnenbalkon ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Badezimmer und die Gästetoilette sind mit Fenstern ausgestattet, was für genügend Licht und Luft in diesen Räumen sorgt.
Die Bäder sind in gepflegtem Zustand, die Armaturen wurden größtenteils erneuert.
Das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken hat ausreichend Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Hier finden Sie auch einen Wasch-Trockner, der im Bad verbleiben und von Ihnen genutzt werden darf.
Die Wohnung wurde ansprechend neu gestaltet, das Haus energetisch aufgewertet (Fenster und Heizkörper getauscht, Heizung größtenteils erneuert) - und wartet nun auf SIE!
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.450 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.600 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.350 €
-
Nebenkosten150 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1978
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)16 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis30.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die Wohnung wurde in weiten Teilen frisch und ansprechend renoviert.
Dies ist der Erstbezug nach der Renovierung.
Was wurde gemacht?
Die Fenster im ganzen Haus wurden durch 3-fach Isolierglasfenster (Kunststoff) 2024 ersetzt.mehr lesen
Dies ist der Erstbezug nach der Renovierung.
Was wurde gemacht?
Die Fenster im ganzen Haus wurden durch 3-fach Isolierglasfenster (Kunststoff) 2024 ersetzt.
Die Wohnung wurde in weiten Teilen frisch und ansprechend renoviert.
Dies ist der Erstbezug nach der Renovierung.
Was wurde gemacht?
Die Fenster im ganzen Haus wurden durch 3-fach Isolierglasfenster (Kunststoff) 2024 ersetzt.
Die Elektrik in der Wohnung wurde großteils erneuert, in allen Räumen die Steckdosen und Lichtschalter modernisiert (2025).
Die Innentüren sind pflegeleicht und hell. Auch diese wurden 2025 erneuert.
Die Wände wurden alle neu tapeziert und gestrichen sowie neue, effektivere Heizkörper eingebaut.
Die Böden im Wohn-Esszimmer (Vinyl in Holzoptik) und dem Schlafzimmer (fußwarmer Teppich in Holz-Optik) wurden 2025 erneuert. Der Fliesenboden in der Küche wurde vor etwa 4 Jahren neu verlegt.
Eine moderne, sehr gut ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum ist eingebaut worden (s.o.).
Die Balkonfliesen wurden 2024 erneuert und das Balkongeländer getauscht.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 fast vollständig erneuert.
Dies ist der Erstbezug nach der Renovierung.
Was wurde gemacht?
Die Fenster im ganzen Haus wurden durch 3-fach Isolierglasfenster (Kunststoff) 2024 ersetzt.
Die Elektrik in der Wohnung wurde großteils erneuert, in allen Räumen die Steckdosen und Lichtschalter modernisiert (2025).
Die Innentüren sind pflegeleicht und hell. Auch diese wurden 2025 erneuert.
Die Wände wurden alle neu tapeziert und gestrichen sowie neue, effektivere Heizkörper eingebaut.
Die Böden im Wohn-Esszimmer (Vinyl in Holzoptik) und dem Schlafzimmer (fußwarmer Teppich in Holz-Optik) wurden 2025 erneuert. Der Fliesenboden in der Küche wurde vor etwa 4 Jahren neu verlegt.
Eine moderne, sehr gut ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum ist eingebaut worden (s.o.).
Die Balkonfliesen wurden 2024 erneuert und das Balkongeländer getauscht.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 fast vollständig erneuert.
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Die Lage in Wernau überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und eine ruhige, grüne Umgebung:
Wernau ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die sich in der Nähe des... mehr lesen
Wernau ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die sich in der Nähe des... mehr lesen
Die Lage in Wernau überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und eine ruhige, grüne Umgebung:
Wernau ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die sich in der Nähe des Neckars befindet. Die Lage ist sehr vorteilhaft, da Wernau sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Stuttgart bietet.
Die Infrastruktur in Wernau ist gut ausgebaut.
Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Stadt ist zudem an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was den Pendelverkehr erleichtert. Die S-Bahn-Linie, die Wernau bedient, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen.
Zusätzlich bietet Wernau eine schöne Umgebung mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind. Von der Wohnung aus ist sowohl die grüne Naherholung als auch der Stadtkern in wenigen Gehminuten erreichbar, was diese Wohnungslage besonders interessant macht!
Insgesamt ist Wernau ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl die Vorteile einer Stadt als auch die Ruhe einer ländlichen Umgebung vereint.
Wernau ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die sich in der Nähe des Neckars befindet. Die Lage ist sehr vorteilhaft, da Wernau sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Stuttgart bietet.
Die Infrastruktur in Wernau ist gut ausgebaut.
Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Stadt ist zudem an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was den Pendelverkehr erleichtert. Die S-Bahn-Linie, die Wernau bedient, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen.
Zusätzlich bietet Wernau eine schöne Umgebung mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind. Von der Wohnung aus ist sowohl die grüne Naherholung als auch der Stadtkern in wenigen Gehminuten erreichbar, was diese Wohnungslage besonders interessant macht!
Insgesamt ist Wernau ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl die Vorteile einer Stadt als auch die Ruhe einer ländlichen Umgebung vereint.
Wernau Baden-Württemberg Deutschland (73249)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie haben Interesse an der Anmietung dieser großzügigen Wohnung in herrlicher Aussichtslage?
Dann schreiben Sie mir bitte eine Anfrage mit Angaben zu Ihrer Person, Ihrer Arbeitssituation samt Einkommen sowie Ihrer Motivation Teil dieser kleinen... mehr lesen
Dann schreiben Sie mir bitte eine Anfrage mit Angaben zu Ihrer Person, Ihrer Arbeitssituation samt Einkommen sowie Ihrer Motivation Teil dieser kleinen... mehr lesen
Sie haben Interesse an der Anmietung dieser großzügigen Wohnung in herrlicher Aussichtslage?
Dann schreiben Sie mir bitte eine Anfrage mit Angaben zu Ihrer Person, Ihrer Arbeitssituation samt Einkommen sowie Ihrer Motivation Teil dieser kleinen Wohneinheit (3 Parteien) zu werden.
Die Wohnung wird warm vermietet für 1.600€/Monat inkl. Heizungs-, Wasserverbrauch- und Müllgebühren. In der Kalkulation der Nebenkosten ist man von 2 Personen ausgegangen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.
Dann schreiben Sie mir bitte eine Anfrage mit Angaben zu Ihrer Person, Ihrer Arbeitssituation samt Einkommen sowie Ihrer Motivation Teil dieser kleinen Wohneinheit (3 Parteien) zu werden.
Die Wohnung wird warm vermietet für 1.600€/Monat inkl. Heizungs-, Wasserverbrauch- und Müllgebühren. In der Kalkulation der Nebenkosten ist man von 2 Personen ausgegangen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Silke Flath
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Esslingen
Vogelsangstraße 2,
73728 Esslingen am Neckar
73728 Esslingen am Neckar
Vogelsangstr. 2,
73728 Esslingen
73728 Esslingen
0711 396349-19
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Esslingen
Vogelsangstr. 2,
73728 Esslingen
73728 Esslingen
+49 711 39634916
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