immobilie1-ID: 31533241 | Anbieter-ID: 62
Top-Lage in der Aalener Innenstadt: Neubaufläche als Restaurant/Café - Teilbar ab 160 m²
6.222 €
Miete zzgl. NK
366 m²
Gastraumfläche
Inmitten der Aalener Altstadt entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Geschäftshaus, das sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Das Bauvorhaben umfasst zwei miteinander verbundene Baukörper mit insgesamt neun Nutzungseinheiten sowie eine...
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Inmitten der Aalener Altstadt entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Geschäftshaus, das sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Das Bauvorhaben umfasst zwei miteinander verbundene Baukörper mit insgesamt neun Nutzungseinheiten sowie eine Tiefgarage. Errichtet nach dem Effizienzhausstandard 40 EE, setzt das Gebäude Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Der moderne Baukörper überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept, das attraktive Flächen für Gastronomie- und Büroeinheiten schafft. Besonderes Augenmerk liegt auf der sensiblen Einbindung in die bestehende Umgebung: Durch die Aufnahme von Fluchten und Neigungswinkeln sowie die Integration der historischen Stadtmauer wird eine harmonische Verbindung zwischen Alt und Neu geschaffen.
Die hochwertige Fassadengestaltung unterstreicht die architektonische Qualität des Projekts. Zudem werden die
Gebäudezugänge und angrenzenden Fußwege in Abstimmung mit der Stadt Aalen gestaltet, um ein stimmiges Gesamtbild im Stadtzentrum zu gewährleisten.
Da die Energiekosten derzeit noch nicht exakt kalkuliert werden können, werden diese vorläufig mit 1,00 € pro
Quadratmeter angesetzt.
Zudem ist für jede Fläche ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss vorgesehen.
Zudem ist für jede Fläche ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss vorgesehen.
Der Bezug der Immobilie ist voraussichtlich für das 1. Quartal 2026 geplant.
Inmitten der Aalener Altstadt entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Geschäftshaus, das sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Das Bauvorhaben umfasst zwei miteinander verbundene Baukörper mit insgesamt neun Nutzungseinheiten sowie eine Tiefgarage. Errichtet nach dem Effizienzhausstandard 40 EE, setzt das Gebäude Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Der moderne Baukörper überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept, das attraktive Flächen für Gastronomie- und Büroeinheiten schafft. Besonderes Augenmerk liegt auf der sensiblen Einbindung in die bestehende Umgebung: Durch die Aufnahme von Fluchten und Neigungswinkeln sowie die Integration der historischen Stadtmauer wird eine harmonische Verbindung zwischen Alt und Neu geschaffen.
Die hochwertige Fassadengestaltung unterstreicht die architektonische Qualität des Projekts. Zudem werden die
Gebäudezugänge und angrenzenden Fußwege in Abstimmung mit der Stadt Aalen gestaltet, um ein stimmiges Gesamtbild im Stadtzentrum zu gewährleisten.
Da die Energiekosten derzeit noch nicht exakt kalkuliert werden können, werden diese vorläufig mit 1,00 € pro
Quadratmeter angesetzt.
Zudem ist für jede Fläche ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss vorgesehen.
Zudem ist für jede Fläche ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss vorgesehen.
Der Bezug der Immobilie ist voraussichtlich für das 1. Quartal 2026 geplant.
Kosten
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Miete zzgl. NK6.222 €
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Mieterprovision3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartRestaurant
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HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
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VertragsartMiete
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Gastraumfläche (ca.)366 m²
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Stellplatz17
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
Energieausweisnicht vorhanden
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
Ausstattung
- Handel- & Dienstleistung auch möglich
- 17 Außen- und 35 Innensitzplätze
- insgesamt 17 Tiefgaragenstellplätze für 80,00 € je Stellplatz / Zufahrt erfolgt über einen Autoaufzug
- Fahrrad-Stellplätze vorhanden
- Handel- & Dienstleistung auch möglich
- 17 Außen- und 35 Innensitzplätze
- insgesamt 17 Tiefgaragenstellplätze für 80,00 € je Stellplatz / Zufahrt erfolgt über einen Autoaufzug
- Fahrrad-Stellplätze vorhanden
- Handel- & Dienstleistung auch möglich
- 17 Außen- und 35 Innensitzplätze
- insgesamt 17 Tiefgaragenstellplätze für 80,00 € je Stellplatz / Zufahrt erfolgt über einen Autoaufzug
- Fahrrad-Stellplätze vorhanden
Lage
Das Objekt befindet sich in einem besonders begehrten Bereich der Aalener Innenstadt.
Die Umgebung besticht durch ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung.
Zahlreiche restaurierte Gebäude, gemütliche Cafés und...
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Das Objekt befindet sich in einem besonders begehrten Bereich der Aalener Innenstadt.
Die Umgebung besticht durch ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung.
Zahlreiche restaurierte Gebäude, gemütliche Cafés und renommierte Gastronomiebetriebe prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Gleichzeitig ist das Viertel durch aktuelle städtebauliche Maßnahmen geprägt, die den modernen Ansprüchen an
Funktionalität und Ästhetik gerecht werden.
Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine exzellente Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Fuß- und Radwege ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und regionalen Zentren. Auch der Individualverkehr ist dank nahegelegener Hauptverkehrsstraßen und ausreichender Parkmöglichkeiten gut gewährleistet.
Die zentrale Lage garantiert zudem eine umfassende Infrastruktur: Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische
Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine exzellente Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Fuß- und Radwege ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und regionalen Zentren. Auch der Individualverkehr ist dank nahegelegener Hauptverkehrsstraßen und ausreichender Parkmöglichkeiten gut gewährleistet.
Die zentrale Lage garantiert zudem eine umfassende Infrastruktur: Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische
Einrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Objekt befindet sich in einem besonders begehrten Bereich der Aalener Innenstadt.
Die Umgebung besticht durch ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung.
Zahlreiche restaurierte Gebäude, gemütliche Cafés und renommierte Gastronomiebetriebe prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Gleichzeitig ist das Viertel durch aktuelle städtebauliche Maßnahmen geprägt, die den modernen Ansprüchen an
Funktionalität und Ästhetik gerecht werden.
Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine exzellente Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Fuß- und Radwege ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und regionalen Zentren. Auch der Individualverkehr ist dank nahegelegener Hauptverkehrsstraßen und ausreichender Parkmöglichkeiten gut gewährleistet.
Die zentrale Lage garantiert zudem eine umfassende Infrastruktur: Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische
Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine exzellente Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Fuß- und Radwege ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und regionalen Zentren. Auch der Individualverkehr ist dank nahegelegener Hauptverkehrsstraßen und ausreichender Parkmöglichkeiten gut gewährleistet.
Die zentrale Lage garantiert zudem eine umfassende Infrastruktur: Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische
Einrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
73430 Aalen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Energieausweis liegt nicht vor, da sich das Objekt in Bau befindet.
Der Energieausweis liegt nicht vor, da sich das Objekt in Bau befindet.
Ansprechpartner
Herr Dietmar Diebold
Aalener Treuhand Gewerbe- Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
73430 Aalen
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
73430 Aalen
07361 6069
Aalener Treuhand Gewerbe- Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
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07361 6069
dietmar.diebold@aalener-treuhand.de
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