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immobilie1-ID: 31332153 | Anbieter-ID: I-00YUFI-W-02XJX1
Zentral wohnen, ruhig leben – Einfamilienhaus im Hüttfeld
445.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
663 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
In Aalens begehrtester Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – eine Immobilie, welche mitten im Herzen von Aalen ruht und dennoch eine wohltuende Distanz zum pulsierenden Leben der Stadt wahrt. Hier, in einer der beliebtesten...
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In Aalens begehrtester Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – eine Immobilie, welche mitten im Herzen von Aalen ruht und dennoch eine wohltuende Distanz zum pulsierenden Leben der Stadt wahrt. Hier, in einer der beliebtesten Wohngegenden Aalens, genießen Sie den Luxus, vieles für den Alltag bequem zu Fuß erreichen zu können: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Parks – sie liegen alle in erreichbarer Nähe. Doch sobald Sie Ihr Grundstück betreten, umfängt Sie eine herrliche Ruhe, die dieses Haus so einzigartig macht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² und einer Wohnfläche von ca. 148 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Freiraum und Wohnkomfort in idealer Harmonie bietet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich. Die elegante Treppe zieht den Blick nach oben und verleiht dem Erdgeschoss eine großzügige Atmosphäre. Hier finden Sie einen weiten Wohn- und Essbereich, der für die Baujahre jener Zeit untypisch offen gestaltet ist. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase, ideal für entspannte Stunden, Hobbygärtner und sommerliche Abende unter der Pergola. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, ein Büro oder Gästezimmer einzurichten, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss führt diesen großzügigen Wohnstil fort und beherbergt drei Schlafzimmer. Zwei davon sind geräumig und erlauben Ihnen, vom eigenen Balkon aus den Blick über die Stadt bis hin zum Aalbäumle schweifen zu lassen. Ein kleineres, gemütliches Schlafzimmer sowie ein kompaktes Bad mit Badewanne und Waschbecken, ergänzt durch ein separates WC, runden das Obergeschoss ab. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum bieten wertvollen Stauraum und ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die durch Warmluftschächte in den Wohnbereichen für behagliche Wärme sorgt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1991 und die 2013 gedämmten Giebelseiten bieten solide Grundlagen für energetische Modernisierungen. Die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Gesamtpaket dieses charmanten Hauses. Dank seiner Lage, dem großzügigen Garten und dem Potenzial zur Modernisierung wartet dieses Einfamilienhaus darauf, durch Ihren persönlichen Stil neu belebt zu werden.
In Aalens begehrtester Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – eine Immobilie, welche mitten im Herzen von Aalen ruht und dennoch eine wohltuende Distanz zum pulsierenden Leben der Stadt wahrt. Hier, in einer der beliebtesten Wohngegenden Aalens, genießen Sie den Luxus, vieles für den Alltag bequem zu Fuß erreichen zu können: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Parks – sie liegen alle in erreichbarer Nähe. Doch sobald Sie Ihr Grundstück betreten, umfängt Sie eine herrliche Ruhe, die dieses Haus so einzigartig macht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² und einer Wohnfläche von ca. 148 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Freiraum und Wohnkomfort in idealer Harmonie bietet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich. Die elegante Treppe zieht den Blick nach oben und verleiht dem Erdgeschoss eine großzügige Atmosphäre. Hier finden Sie einen weiten Wohn- und Essbereich, der für die Baujahre jener Zeit untypisch offen gestaltet ist. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase, ideal für entspannte Stunden, Hobbygärtner und sommerliche Abende unter der Pergola. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, ein Büro oder Gästezimmer einzurichten, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss führt diesen großzügigen Wohnstil fort und beherbergt drei Schlafzimmer. Zwei davon sind geräumig und erlauben Ihnen, vom eigenen Balkon aus den Blick über die Stadt bis hin zum Aalbäumle schweifen zu lassen. Ein kleineres, gemütliches Schlafzimmer sowie ein kompaktes Bad mit Badewanne und Waschbecken, ergänzt durch ein separates WC, runden das Obergeschoss ab. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum bieten wertvollen Stauraum und ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die durch Warmluftschächte in den Wohnbereichen für behagliche Wärme sorgt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1991 und die 2013 gedämmten Giebelseiten bieten solide Grundlagen für energetische Modernisierungen. Die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Gesamtpaket dieses charmanten Hauses. Dank seiner Lage, dem großzügigen Garten und dem Potenzial zur Modernisierung wartet dieses Einfamilienhaus darauf, durch Ihren persönlichen Stil neu belebt zu werden.
Kosten
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Kaufpreis445.000 €
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Käuferprovision3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.87 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)5,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)148 m²
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Gesamtfläche (ca.)216 m²
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Grundstücksfläche (ca.)663 m²
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Nutzfläche (ca.)68 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im schönen Aalener Stadtteil Hüttfeld. Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 67.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur...
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich im schönen Aalener Stadtteil Hüttfeld. Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 67.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Die direkte Nähe zu sämtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen bei gleichzeitiger Innenstadtnähe machen diese Wohnlage mit ihrem hervorragenden sozialen Umfeld besonders attraktiv und begehrt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufens, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im schönen Aalener Stadtteil Hüttfeld. Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 67.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Die direkte Nähe zu sämtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen bei gleichzeitiger Innenstadtnähe machen diese Wohnlage mit ihrem hervorragenden sozialen Umfeld besonders attraktiv und begehrt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufens, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben.
73430 Aalen · Hüttfeld · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
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Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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+49 7361 9757-541
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