immobilie1-ID: 31366179 | Anbieter-ID: I-00YW7C-W-02Y0D6
Helle 3,5 Zi.-Whg. mit Westbalkon, Garage & fußläufig ins Zentrum von Aalen
245.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Schätzen Sie es, alles bequem zu Fuß erreichen zu können? Dann wird Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Aalen begeistern! Auf ca. 84 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner zentralen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung...
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Schätzen Sie es, alles bequem zu Fuß erreichen zu können? Dann wird Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Aalen begeistern! Auf ca. 84 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner zentralen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge, alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichen zu können – sei es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés oder öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit 12 Parteien, das in zwei separate Eingangsbereiche mit je sechs Einheiten unterteilt ist. Ein großes Plus für ein harmonisches Miteinander! Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfronten wird dieser Raum von Tageslicht durchflutet und bietet eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon, der nicht nur eine idyllische Aussicht bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um die Sonne zu genießen. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet reichlich Platz zum Kochen und Verstauen. Durch die Abtrennung können Gerüche in der Küche gehalten werden – ein praktischer Vorteil für alle Hobbyköche! Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung, sei es als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine Garage mit Stellplatz zur Verfügung. Zwar sind die Fenster noch im Originalzustand, ebenso wie Bad und Küche – doch genau hier liegt Ihre Chance: Nutzen Sie das Modernisierungspotenzial, um die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihr eine persönliche Note zu verleihen. Die Gasetagenheizung wurde bereits 2018 erneuert und sorgt für effiziente Wärme. Ob als neues Eigenheim oder interessante Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihren Grundriss und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Machen Sie den ersten Schritt und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Schätzen Sie es, alles bequem zu Fuß erreichen zu können? Dann wird Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Aalen begeistern! Auf ca. 84 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner zentralen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge, alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichen zu können – sei es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés oder öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit 12 Parteien, das in zwei separate Eingangsbereiche mit je sechs Einheiten unterteilt ist. Ein großes Plus für ein harmonisches Miteinander! Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfronten wird dieser Raum von Tageslicht durchflutet und bietet eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon, der nicht nur eine idyllische Aussicht bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um die Sonne zu genießen. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet reichlich Platz zum Kochen und Verstauen. Durch die Abtrennung können Gerüche in der Küche gehalten werden – ein praktischer Vorteil für alle Hobbyköche! Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung, sei es als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine Garage mit Stellplatz zur Verfügung. Zwar sind die Fenster noch im Originalzustand, ebenso wie Bad und Küche – doch genau hier liegt Ihre Chance: Nutzen Sie das Modernisierungspotenzial, um die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihr eine persönliche Note zu verleihen. Die Gasetagenheizung wurde bereits 2018 erneuert und sorgt für effiziente Wärme. Ob als neues Eigenheim oder interessante Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihren Grundriss und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Machen Sie den ersten Schritt und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Kosten
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Kaufpreis245.000 €
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Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1984
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)84 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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AusrichtungWest
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FußbodenLaminat
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch63 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1984
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
- Keller
Lage
Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen...
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Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
73430 Aalen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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