immobilie1-ID: 31567003 | Anbieter-ID: I-02ZFPO-W-02ZFPO
Ihr nächstes Wohnprojekt? Einfamilienhaus mit Potenzial im Grauleshof
320.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
312 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Es wäre doch langweilig, wenn alles schon perfekt wäre! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Aalens. Im Grauleshof, wo sich beste Infrastruktur mit...
mehr lesen
Es wäre doch langweilig, wenn alles schon perfekt wäre! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Aalens. Im Grauleshof, wo sich beste Infrastruktur mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre verbindet, wartet dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das 1954 erbaute Haus wurde 2002 durch einen Anbau erweitert und bietet nun eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, eine Küche mit gemütlichem Essbereich und angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Ein Bad ist ebenfalls vorhanden, hier wurden bereits Renovierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Der Schlafbereich im Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und hält neben praktischen Abstellräumen und einem Technikraum auch ein zweites Badezimmer bereit. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2002, die Gaszentralheizung hingegen hat ihre besten Jahre hinter sich und sollte erneuert werden. Das Dach ist teilweise gedämmt. Zur Immobilie gehört eine Garage, die vor allem für kleinere Fahrzeuge geeignet ist, sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Das Grundstück mit ca. 312 m² erfordert nur wenig Pflegeaufwand, bietet aber dennoch ausreichend Platz für Kinder oder Haustiere. Hier gibt es viel zu tun – keine Frage. Wände streichen, Böden erneuern, die Heizung modernisieren , all das steht noch an. Aber genau das macht den Reiz aus: Hier können Sie kreativ werden, Ihre eigenen Ideen umsetzen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen erschaffen. In einer Lage wie dieser ist es die Mühe definitiv wert, denn wer hier wohnt, genießt nicht nur die Ruhe, sondern auch die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Es wäre doch langweilig, wenn alles schon perfekt wäre! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Aalens. Im Grauleshof, wo sich beste Infrastruktur mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre verbindet, wartet dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das 1954 erbaute Haus wurde 2002 durch einen Anbau erweitert und bietet nun eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, eine Küche mit gemütlichem Essbereich und angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Ein Bad ist ebenfalls vorhanden, hier wurden bereits Renovierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Der Schlafbereich im Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und hält neben praktischen Abstellräumen und einem Technikraum auch ein zweites Badezimmer bereit. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2002, die Gaszentralheizung hingegen hat ihre besten Jahre hinter sich und sollte erneuert werden. Das Dach ist teilweise gedämmt. Zur Immobilie gehört eine Garage, die vor allem für kleinere Fahrzeuge geeignet ist, sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Das Grundstück mit ca. 312 m² erfordert nur wenig Pflegeaufwand, bietet aber dennoch ausreichend Platz für Kinder oder Haustiere. Hier gibt es viel zu tun – keine Frage. Wände streichen, Böden erneuern, die Heizung modernisieren , all das steht noch an. Aber genau das macht den Reiz aus: Hier können Sie kreativ werden, Ihre eigenen Ideen umsetzen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen erschaffen. In einer Lage wie dieser ist es die Mühe definitiv wert, denn wer hier wohnt, genießt nicht nur die Ruhe, sondern auch die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Kosten
-
Kaufpreis320.000 €
-
Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer5,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Gesamtfläche (ca.)202 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)312 m²
-
Nutzfläche (ca.)62 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
Lage
Grauleshof – ein Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten
Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine
perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel
Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu... mehr lesen
Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine
perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel
Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu... mehr lesen
Grauleshof – ein Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten
Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine
perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel
Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wer
hier lebt, profitiert von einer idealen Mischung aus urbaner Nähe,
guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Aalen-Grauleshof ist
ein charmantes Viertel, welches besonders für seine gepflegte
Wohnstruktur und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier
wohnt man ruhig und dennoch zentral – ein echtes Highlight für alle,
die kurze Wege bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso
wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Aalener Innenstadt
mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur einen
Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Mit dem Auto
ist man in wenigen Minuten auf der B19, B29 oder der A7, was eine
schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Stuttgart oder in den
restlichen Ostalbkreis ermöglicht. Der Bahnhof Aalen sorgt für eine
optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr – ideal für
Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Doch nicht
nur Stadtleben wird hier großgeschrieben, auch Natur- und
Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet
zahlreiche Rad- und Wanderwege, und wer den Blick über Aalen
schweifen lassen möchte, kann vom Aalbäumle aus eine
atemberaubende Aussicht genießen. Parks, Sportvereine,
Fitnessstudios und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell
erreichbar – perfekt für alle, die eine aktive Freizeitgestaltung
schätzen. Zusamengefasst: Aalen-Grauleshof ist eine der besten
Adressen der Stadt. Ein Stadtteil, der Ruhe und Lebensqualität mit
perfekter Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man nicht einfach –
hier lebt man!
Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine
perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel
Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wer
hier lebt, profitiert von einer idealen Mischung aus urbaner Nähe,
guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Aalen-Grauleshof ist
ein charmantes Viertel, welches besonders für seine gepflegte
Wohnstruktur und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier
wohnt man ruhig und dennoch zentral – ein echtes Highlight für alle,
die kurze Wege bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso
wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Aalener Innenstadt
mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur einen
Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Mit dem Auto
ist man in wenigen Minuten auf der B19, B29 oder der A7, was eine
schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Stuttgart oder in den
restlichen Ostalbkreis ermöglicht. Der Bahnhof Aalen sorgt für eine
optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr – ideal für
Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Doch nicht
nur Stadtleben wird hier großgeschrieben, auch Natur- und
Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet
zahlreiche Rad- und Wanderwege, und wer den Blick über Aalen
schweifen lassen möchte, kann vom Aalbäumle aus eine
atemberaubende Aussicht genießen. Parks, Sportvereine,
Fitnessstudios und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell
erreichbar – perfekt für alle, die eine aktive Freizeitgestaltung
schätzen. Zusamengefasst: Aalen-Grauleshof ist eine der besten
Adressen der Stadt. Ein Stadtteil, der Ruhe und Lebensqualität mit
perfekter Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man nicht einfach –
hier lebt man!
Grauleshof – ein Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten
Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine
perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel
Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wer
hier lebt, profitiert von einer idealen Mischung aus urbaner Nähe,
guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Aalen-Grauleshof ist
ein charmantes Viertel, welches besonders für seine gepflegte
Wohnstruktur und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier
wohnt man ruhig und dennoch zentral – ein echtes Highlight für alle,
die kurze Wege bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso
wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Aalener Innenstadt
mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur einen
Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Mit dem Auto
ist man in wenigen Minuten auf der B19, B29 oder der A7, was eine
schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Stuttgart oder in den
restlichen Ostalbkreis ermöglicht. Der Bahnhof Aalen sorgt für eine
optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr – ideal für
Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Doch nicht
nur Stadtleben wird hier großgeschrieben, auch Natur- und
Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet
zahlreiche Rad- und Wanderwege, und wer den Blick über Aalen
schweifen lassen möchte, kann vom Aalbäumle aus eine
atemberaubende Aussicht genießen. Parks, Sportvereine,
Fitnessstudios und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell
erreichbar – perfekt für alle, die eine aktive Freizeitgestaltung
schätzen. Zusamengefasst: Aalen-Grauleshof ist eine der besten
Adressen der Stadt. Ein Stadtteil, der Ruhe und Lebensqualität mit
perfekter Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man nicht einfach –
hier lebt man!
Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine
perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel
Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wer
hier lebt, profitiert von einer idealen Mischung aus urbaner Nähe,
guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Aalen-Grauleshof ist
ein charmantes Viertel, welches besonders für seine gepflegte
Wohnstruktur und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier
wohnt man ruhig und dennoch zentral – ein echtes Highlight für alle,
die kurze Wege bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso
wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Aalener Innenstadt
mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur einen
Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Mit dem Auto
ist man in wenigen Minuten auf der B19, B29 oder der A7, was eine
schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Stuttgart oder in den
restlichen Ostalbkreis ermöglicht. Der Bahnhof Aalen sorgt für eine
optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr – ideal für
Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Doch nicht
nur Stadtleben wird hier großgeschrieben, auch Natur- und
Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet
zahlreiche Rad- und Wanderwege, und wer den Blick über Aalen
schweifen lassen möchte, kann vom Aalbäumle aus eine
atemberaubende Aussicht genießen. Parks, Sportvereine,
Fitnessstudios und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell
erreichbar – perfekt für alle, die eine aktive Freizeitgestaltung
schätzen. Zusamengefasst: Aalen-Grauleshof ist eine der besten
Adressen der Stadt. Ein Stadtteil, der Ruhe und Lebensqualität mit
perfekter Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man nicht einfach –
hier lebt man!
Aalen Grauleshof Baden-Württemberg Deutschland (73431)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aalen
Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
73430 Aalen
Bahnhofstraße 13,
73430 Aalen
73430 Aalen
+49 7361 9757-541
Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13,
73430 Aalen
73430 Aalen
73619757541
Aalen@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail