immobilie1-ID: 31144225 | Anbieter-ID: I-00YJB9-W-02V1NK
MFH: Sanierungsobjekt im Hirschbach von Aalen
245.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
486 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen Aalens, im beliebten Stadtbezirk Hirschbach, nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Aalen selbst, bekannt für seine...
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Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen Aalens, im beliebten Stadtbezirk Hirschbach, nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Aalen selbst, bekannt für seine lebendige Innenstadt und hervorragende Infrastruktur, ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Minuten entfernt.
Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 486 m² gelegen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus gibt es ausreichend Platz, um Stellplätze, einen Carport oder Garagen zu errichten. Alternativ kann dieser Bereich auch in einen attraktiven Vorgarten umgestaltet werden. An das Haus grenzt ein geräumiger Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Substanz des Hauses ist solide, doch es besteht umfassender Renovierungsbedarf: Neue Dämmung und Eindeckung des Dachs, neue Fenster, Installation einer modernen Heizungsanlage (Gasanschluss im Keller vorhanden), sowie eine komplette Innenrenovierung. Dieses Haus muss nahezu bis auf die Grundmauern entkernt werden, bietet jedoch eine hervorragende Basis für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die das Potenzial erkennen und nutzen möchten. Auch für erfahrene Kapitalanleger ergibt sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Aalens zu investieren. Mit viel Fantasie und Fachwissen können Sie dieses Haus in ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage verwandeln.
Nutzen Sie diese Chance und machen Sie aus diesem Sanierungsobjekt Ihr persönliches Projekt!
Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 486 m² gelegen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus gibt es ausreichend Platz, um Stellplätze, einen Carport oder Garagen zu errichten. Alternativ kann dieser Bereich auch in einen attraktiven Vorgarten umgestaltet werden. An das Haus grenzt ein geräumiger Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Substanz des Hauses ist solide, doch es besteht umfassender Renovierungsbedarf: Neue Dämmung und Eindeckung des Dachs, neue Fenster, Installation einer modernen Heizungsanlage (Gasanschluss im Keller vorhanden), sowie eine komplette Innenrenovierung. Dieses Haus muss nahezu bis auf die Grundmauern entkernt werden, bietet jedoch eine hervorragende Basis für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die das Potenzial erkennen und nutzen möchten. Auch für erfahrene Kapitalanleger ergibt sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Aalens zu investieren. Mit viel Fantasie und Fachwissen können Sie dieses Haus in ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage verwandeln.
Nutzen Sie diese Chance und machen Sie aus diesem Sanierungsobjekt Ihr persönliches Projekt!
Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen Aalens, im beliebten Stadtbezirk Hirschbach, nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Aalen selbst, bekannt für seine lebendige Innenstadt und hervorragende Infrastruktur, ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Minuten entfernt.
Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 486 m² gelegen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus gibt es ausreichend Platz, um Stellplätze, einen Carport oder Garagen zu errichten. Alternativ kann dieser Bereich auch in einen attraktiven Vorgarten umgestaltet werden. An das Haus grenzt ein geräumiger Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Substanz des Hauses ist solide, doch es besteht umfassender Renovierungsbedarf: Neue Dämmung und Eindeckung des Dachs, neue Fenster, Installation einer modernen Heizungsanlage (Gasanschluss im Keller vorhanden), sowie eine komplette Innenrenovierung. Dieses Haus muss nahezu bis auf die Grundmauern entkernt werden, bietet jedoch eine hervorragende Basis für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die das Potenzial erkennen und nutzen möchten. Auch für erfahrene Kapitalanleger ergibt sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Aalens zu investieren. Mit viel Fantasie und Fachwissen können Sie dieses Haus in ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage verwandeln.
Nutzen Sie diese Chance und machen Sie aus diesem Sanierungsobjekt Ihr persönliches Projekt!
Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 486 m² gelegen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus gibt es ausreichend Platz, um Stellplätze, einen Carport oder Garagen zu errichten. Alternativ kann dieser Bereich auch in einen attraktiven Vorgarten umgestaltet werden. An das Haus grenzt ein geräumiger Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Substanz des Hauses ist solide, doch es besteht umfassender Renovierungsbedarf: Neue Dämmung und Eindeckung des Dachs, neue Fenster, Installation einer modernen Heizungsanlage (Gasanschluss im Keller vorhanden), sowie eine komplette Innenrenovierung. Dieses Haus muss nahezu bis auf die Grundmauern entkernt werden, bietet jedoch eine hervorragende Basis für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die das Potenzial erkennen und nutzen möchten. Auch für erfahrene Kapitalanleger ergibt sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Aalens zu investieren. Mit viel Fantasie und Fachwissen können Sie dieses Haus in ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage verwandeln.
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Kosten
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Kaufpreis245.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)486 m²
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Etage4
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenHolz/Dielen
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartStrom
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
verbaute Sicht
verbaute Sicht
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen...
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Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
73431 Aalen · Baden-Württemberg · Deutschland
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