immobilie1-ID: 31305113 | Anbieter-ID: I-00YT31-W-02XJX2
Ein Haus, zwei Einheiten - Vielseitiges Wohnen am Fuße des Braunenbergs
575.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfläche
471 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet durchdachten Wohnkomfort und eine flexible Raumaufteilung – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für Kapitalanleger. Auf ca. 197 m² Wohnfläche bietet dieses Haus moderne und...
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Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet durchdachten Wohnkomfort und eine flexible Raumaufteilung – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für Kapitalanleger. Auf ca. 197 m² Wohnfläche bietet dieses Haus moderne und großzügige Räume, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen und durch eine klare, zeitlose Gestaltung überzeugen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und im Laufe der Jahre umfassend saniert, sodass sie heute sowohl optisch als auch energetisch überzeugt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung, deren gut durchdachter Grundriss eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer führt direkt auf einen großen Balkon mit schönem Blick in den 2020 neu angelegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein komfortables Badezimmer vervollständigen die Erdgeschosswohnung. Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich die geräumige Maisonettewohnung mit 5,5 Zimmern – eine perfekte Lösung für alle, die Weitläufigkeit und Komfort schätzen. Auf der unteren Ebene dieser Wohnung findet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, das dank direktem Zugang zum Balkon ein helles und freundliches Ambiente schafft. Die moderne Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und Essen. Hinzu kommen noch ein Schlafzimmer, sowie das luxuriöse Badezimmer mit begehbarer Dusche, die einen ganzen Raum einnimmt und für einen besonderen Wellnessfaktor sorgt. Im Dachgeschoss, das 2007 ausgebaut und komplett saniert wurde, finden sich drei weitere Schlafzimmer und Stauraum, der sich ideal für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Home-Office nutzen lässt. Technisch ist das Haus modern ausgestattet: Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden 2007 erneuert, ebenso wie die zweifach verglasten Kunststofffenster, die eine gute Wärmedämmung gewährleisten. Die Gas-Etagenheizungen wurden 2014 erneuert und bieten für beide Wohnungen unabhängige Wärmeversorgung – ein Pluspunkt für individuelle Abrechnungsmöglichkeiten und Flexibilität. Zudem sind die Wohnungen jeweils mit separaten Zählern für Strom, Wasser und Heizung ausgestattet, was das Wohnen in zwei Einheiten besonders attraktiv macht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben zwei Abstellräumen und einem Technikraum, auch über einen Gewölbekeller. Das Gesamtbild des Hauses wird durch mehrere Stellplätze vor dem Haus abgerundet, die ausreichend Platz für Bewohner und Besucher bieten. Mit seiner ruhigen Lage am Fuße des Braunenbergs bietet dieses charmante Haus eine flexible Wohnlösung in bester Umgebung – ein echtes Highlight in Wasseralfingen!
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet durchdachten Wohnkomfort und eine flexible Raumaufteilung – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für Kapitalanleger. Auf ca. 197 m² Wohnfläche bietet dieses Haus moderne und großzügige Räume, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen und durch eine klare, zeitlose Gestaltung überzeugen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und im Laufe der Jahre umfassend saniert, sodass sie heute sowohl optisch als auch energetisch überzeugt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung, deren gut durchdachter Grundriss eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer führt direkt auf einen großen Balkon mit schönem Blick in den 2020 neu angelegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein komfortables Badezimmer vervollständigen die Erdgeschosswohnung. Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich die geräumige Maisonettewohnung mit 5,5 Zimmern – eine perfekte Lösung für alle, die Weitläufigkeit und Komfort schätzen. Auf der unteren Ebene dieser Wohnung findet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, das dank direktem Zugang zum Balkon ein helles und freundliches Ambiente schafft. Die moderne Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und Essen. Hinzu kommen noch ein Schlafzimmer, sowie das luxuriöse Badezimmer mit begehbarer Dusche, die einen ganzen Raum einnimmt und für einen besonderen Wellnessfaktor sorgt. Im Dachgeschoss, das 2007 ausgebaut und komplett saniert wurde, finden sich drei weitere Schlafzimmer und Stauraum, der sich ideal für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Home-Office nutzen lässt. Technisch ist das Haus modern ausgestattet: Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden 2007 erneuert, ebenso wie die zweifach verglasten Kunststofffenster, die eine gute Wärmedämmung gewährleisten. Die Gas-Etagenheizungen wurden 2014 erneuert und bieten für beide Wohnungen unabhängige Wärmeversorgung – ein Pluspunkt für individuelle Abrechnungsmöglichkeiten und Flexibilität. Zudem sind die Wohnungen jeweils mit separaten Zählern für Strom, Wasser und Heizung ausgestattet, was das Wohnen in zwei Einheiten besonders attraktiv macht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben zwei Abstellräumen und einem Technikraum, auch über einen Gewölbekeller. Das Gesamtbild des Hauses wird durch mehrere Stellplätze vor dem Haus abgerundet, die ausreichend Platz für Bewohner und Besucher bieten. Mit seiner ruhigen Lage am Fuße des Braunenbergs bietet dieses charmante Haus eine flexible Wohnlösung in bester Umgebung – ein echtes Highlight in Wasseralfingen!
Kosten
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Kaufpreis575.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1938
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Zimmer (gesamt)8,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)197 m²
-
Gesamtfläche (ca.)258 m²
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Grundstücksfläche (ca.)471 m²
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Nutzfläche (ca.)61 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
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Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf229,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Wasseralfingen, ein vielseitiger Stadtteil von Aalen im Ostalbkreis, bietet die perfekte Mischung aus Natur, urbanem Komfort und historischer Kulisse. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Umfeld, das eine hervorragende Infrastruktur bereithält....
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Wasseralfingen, ein vielseitiger Stadtteil von Aalen im Ostalbkreis, bietet die perfekte Mischung aus Natur, urbanem Komfort und historischer Kulisse. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Umfeld, das eine hervorragende Infrastruktur bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, und für Familien gibt es ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die nahegelegene Hochschule Aalen zieht zudem junge Talente an und schafft ein dynamisches Umfeld, das den Stadtteil zusätzlich belebt. Für Freizeit und Erholung ist Wasseralfingen ideal gelegen: Das Limes-Museum in Aalen – eines der bedeutendsten Römermuseen Deutschlands – gibt Einblicke in die antike Geschichte der Region. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Schwäbischen Alb und im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald zu aktiver Erholung ein. Wasseralfingen selbst begeistert mit dem Hallen- und Freibad Spiesel und vielfältigen Freizeitangeboten für Groß und Klein. Kulturell hat auch die nahe Stadt Aalen einiges zu bieten, mit Theateraufführungen, einem Kino und lebendigen Stadtfesten, die das ganze Jahr über Besucher anziehen. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Reisende: Über die Bundesstraßen B29 und B19 erreichen Sie schnell die Autobahnen A7 und A8, die Hauptverkehrsachsen im Süden Deutschlands. Der Bahnhof Wasseralfingen bietet direkte Verbindungen in die Region, während der nahegelegene Aalener Hauptbahnhof eine schnelle Bahnverbindung nach Stuttgart und Ulm ermöglicht. Städte wie Heidenheim und Schwäbisch Gmünd liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und erweitern die beruflichen und kulturellen Möglichkeiten. Ob für Familien, Berufspendler oder Naturfreunde – Wasseralfingen bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und eine gute Vernetzung zu allen wichtigen Zielen in der Region.
Wasseralfingen, ein vielseitiger Stadtteil von Aalen im Ostalbkreis, bietet die perfekte Mischung aus Natur, urbanem Komfort und historischer Kulisse. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Umfeld, das eine hervorragende Infrastruktur bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, und für Familien gibt es ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die nahegelegene Hochschule Aalen zieht zudem junge Talente an und schafft ein dynamisches Umfeld, das den Stadtteil zusätzlich belebt. Für Freizeit und Erholung ist Wasseralfingen ideal gelegen: Das Limes-Museum in Aalen – eines der bedeutendsten Römermuseen Deutschlands – gibt Einblicke in die antike Geschichte der Region. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Schwäbischen Alb und im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald zu aktiver Erholung ein. Wasseralfingen selbst begeistert mit dem Hallen- und Freibad Spiesel und vielfältigen Freizeitangeboten für Groß und Klein. Kulturell hat auch die nahe Stadt Aalen einiges zu bieten, mit Theateraufführungen, einem Kino und lebendigen Stadtfesten, die das ganze Jahr über Besucher anziehen. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Reisende: Über die Bundesstraßen B29 und B19 erreichen Sie schnell die Autobahnen A7 und A8, die Hauptverkehrsachsen im Süden Deutschlands. Der Bahnhof Wasseralfingen bietet direkte Verbindungen in die Region, während der nahegelegene Aalener Hauptbahnhof eine schnelle Bahnverbindung nach Stuttgart und Ulm ermöglicht. Städte wie Heidenheim und Schwäbisch Gmünd liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und erweitern die beruflichen und kulturellen Möglichkeiten. Ob für Familien, Berufspendler oder Naturfreunde – Wasseralfingen bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und eine gute Vernetzung zu allen wichtigen Zielen in der Region.
73433 Aalen · Wasseralfingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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Bahnhofstraße 13,
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