immobilie1-ID: 31364225 | Anbieter-ID: I-00YW2E-W-02XJXD
Von Grund auf neu: Sanierungsbedürftige DHH in Hofherrnweiler
230.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
489 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen Aalens, erwartet Sie eine sanierungsbedürftige Immobilie, welche Ihnen die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Doppelhaushälfte liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca....
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Aalens, erwartet Sie eine sanierungsbedürftige Immobilie, welche Ihnen die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Doppelhaushälfte liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 498 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ausreichend Platz für kreative Ideen und eine individuelle Planung. Die Immobilie wurde bereits vollständig entkernt, was Ihnen einen klaren Startpunkt für die Renovierung bietet. Hier können Sie sich frei entfalten, sei es bei der Wahl der Heizung, des Fenstertyps oder der Dachgestaltung – alle Bereiche warten darauf, nach modernsten Standards erneuert zu werden. Der Charme dieser Immobilie liegt in seinem Potenzial: Dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten, um es mit kluger Planung in etwas ganz Besonderes zu verwandeln. Nutzen Sie Ihre Fantasie, um daraus ein Zuhause zu machen, das in jeder Hinsicht begeistert. Im Erdgeschoss befinden sich drei praktische Abstellräume mit direktem Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie eine Küche mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse erwartet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Das 2. Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, die ideal als Rückzugsorte für Familie oder Gäste genutzt werden können. Zusätzlich finden Sie neben der Garage einen kleinen Anbau, der vielseitig als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Die Lage ist ohne Frage das Highlight dieses Objekts: Aalen-Hofherrnweiler ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Aalener Innenstadt und seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Mit einer geschickten Sanierung können Sie hier nicht nur einen Wohntraum verwirklichen, sondern auch nachhaltig Werte schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer Spitzenlage zu erwerben und ihr neues Leben einzuhauchen. Lassen Sie Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause, das all Ihren Wünschen gerecht wird.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Aalens, erwartet Sie eine sanierungsbedürftige Immobilie, welche Ihnen die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Doppelhaushälfte liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 498 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ausreichend Platz für kreative Ideen und eine individuelle Planung. Die Immobilie wurde bereits vollständig entkernt, was Ihnen einen klaren Startpunkt für die Renovierung bietet. Hier können Sie sich frei entfalten, sei es bei der Wahl der Heizung, des Fenstertyps oder der Dachgestaltung – alle Bereiche warten darauf, nach modernsten Standards erneuert zu werden. Der Charme dieser Immobilie liegt in seinem Potenzial: Dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten, um es mit kluger Planung in etwas ganz Besonderes zu verwandeln. Nutzen Sie Ihre Fantasie, um daraus ein Zuhause zu machen, das in jeder Hinsicht begeistert. Im Erdgeschoss befinden sich drei praktische Abstellräume mit direktem Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie eine Küche mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse erwartet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Das 2. Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, die ideal als Rückzugsorte für Familie oder Gäste genutzt werden können. Zusätzlich finden Sie neben der Garage einen kleinen Anbau, der vielseitig als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Die Lage ist ohne Frage das Highlight dieses Objekts: Aalen-Hofherrnweiler ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Aalener Innenstadt und seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Mit einer geschickten Sanierung können Sie hier nicht nur einen Wohntraum verwirklichen, sondern auch nachhaltig Werte schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer Spitzenlage zu erwerben und ihr neues Leben einzuhauchen. Lassen Sie Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause, das all Ihren Wünschen gerecht wird.
Kosten
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Kaufpreis230.000 €
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Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3.5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)489 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenHolz/Dielen
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HaustiereNein
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Aalener Stadtteil Hofherrnweiler. Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 67.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur...
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Diese Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Aalener Stadtteil Hofherrnweiler. Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 67.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Die direkte Nähe zu sämtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen bei gleichzeitiger Innenstadtnähe machen diese Wohnlage mit ihrem hervorragenden sozialen Umfeld besonders attraktiv und begehrt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufens, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Aalener Stadtteil Hofherrnweiler. Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 67.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Die direkte Nähe zu sämtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen bei gleichzeitiger Innenstadtnähe machen diese Wohnlage mit ihrem hervorragenden sozialen Umfeld besonders attraktiv und begehrt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufens, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben.
73434 Aalen · Hofherrnweiler · Baden-Württemberg · Deutschland
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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