immobilie1-ID: 31373169 | Anbieter-ID: I-00YWQ8-W-02Y1HZ
Attraktive 3,5 Zi.-Whg. mit Wintergarten & Garage in begehrter Lage von Hofherrnweiler
245.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde. Sie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, harmonische...
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Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde. Sie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Ein Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, welcher zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung schafft. Zudem erreichen Sie dadurch direkt den Gartenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994, während die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr den typischen Charme dieser Wohnung unterstreichen. Die massive Bauweise des Hauses, die Fassadendämmung sowie das gedämmte Dach tragen zur guten Energieeffizienz bei und schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht Ihnen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, die für ausreichende Parkmöglichkeiten sorgen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage – ideal für all jene, die eine gut gepflegte und solide Immobilie suchen, mit kurzen Wegen ins Zentrum der Stadt Aalen.
Ein Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, welcher zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung schafft. Zudem erreichen Sie dadurch direkt den Gartenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994, während die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr den typischen Charme dieser Wohnung unterstreichen. Die massive Bauweise des Hauses, die Fassadendämmung sowie das gedämmte Dach tragen zur guten Energieeffizienz bei und schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht Ihnen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, die für ausreichende Parkmöglichkeiten sorgen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage – ideal für all jene, die eine gut gepflegte und solide Immobilie suchen, mit kurzen Wegen ins Zentrum der Stadt Aalen.
Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde. Sie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Ein Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, welcher zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung schafft. Zudem erreichen Sie dadurch direkt den Gartenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994, während die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr den typischen Charme dieser Wohnung unterstreichen. Die massive Bauweise des Hauses, die Fassadendämmung sowie das gedämmte Dach tragen zur guten Energieeffizienz bei und schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht Ihnen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, die für ausreichende Parkmöglichkeiten sorgen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage – ideal für all jene, die eine gut gepflegte und solide Immobilie suchen, mit kurzen Wegen ins Zentrum der Stadt Aalen.
Ein Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, welcher zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung schafft. Zudem erreichen Sie dadurch direkt den Gartenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994, während die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr den typischen Charme dieser Wohnung unterstreichen. Die massive Bauweise des Hauses, die Fassadendämmung sowie das gedämmte Dach tragen zur guten Energieeffizienz bei und schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht Ihnen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, die für ausreichende Parkmöglichkeiten sorgen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage – ideal für all jene, die eine gut gepflegte und solide Immobilie suchen, mit kurzen Wegen ins Zentrum der Stadt Aalen.
Kosten
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Kaufpreis245.000 €
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Hausgeld pro Monat330 €
-
Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)79 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf165,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Der Ort, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung von Aalen-Hofherrnweiler, einem beliebten Stadtteil der Schwäbischen Ostalb. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.100 Menschen bietet Hofherrnweiler eine...
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Der Ort, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung von Aalen-Hofherrnweiler, einem beliebten Stadtteil der Schwäbischen Ostalb. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.100 Menschen bietet Hofherrnweiler eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Hier finden Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Vorteile einer urbanen Anbindung.
Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt, was besonders für Naturliebhaber und Familien von Vorteil ist. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen, sodass Sie sowohl die Innenstadt von Aalen als auch die angrenzenden Städte in kurzer Zeit erreichen können.
Hofherrnweiler zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was Pendlern zugutekommt. Es gibt zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Der nahegelegene Auwaldsee und das großzügige Freizeitangebot in Aalen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Dieser Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das familiäre Miteinander der Bewohner. Hier wohnen Menschen, die die Nähe zur Natur, aber auch die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Dienstleistungen schätzen. Die gute Verkehrsanbindung an die A7 und A6 sorgt dafür, dass auch größere Städte in der Region schnell erreichbar sind.
Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt, was besonders für Naturliebhaber und Familien von Vorteil ist. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen, sodass Sie sowohl die Innenstadt von Aalen als auch die angrenzenden Städte in kurzer Zeit erreichen können.
Hofherrnweiler zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was Pendlern zugutekommt. Es gibt zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Der nahegelegene Auwaldsee und das großzügige Freizeitangebot in Aalen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Dieser Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das familiäre Miteinander der Bewohner. Hier wohnen Menschen, die die Nähe zur Natur, aber auch die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Dienstleistungen schätzen. Die gute Verkehrsanbindung an die A7 und A6 sorgt dafür, dass auch größere Städte in der Region schnell erreichbar sind.
Der Ort, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung von Aalen-Hofherrnweiler, einem beliebten Stadtteil der Schwäbischen Ostalb. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.100 Menschen bietet Hofherrnweiler eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Hier finden Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Vorteile einer urbanen Anbindung.
Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt, was besonders für Naturliebhaber und Familien von Vorteil ist. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen, sodass Sie sowohl die Innenstadt von Aalen als auch die angrenzenden Städte in kurzer Zeit erreichen können.
Hofherrnweiler zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was Pendlern zugutekommt. Es gibt zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Der nahegelegene Auwaldsee und das großzügige Freizeitangebot in Aalen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Dieser Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das familiäre Miteinander der Bewohner. Hier wohnen Menschen, die die Nähe zur Natur, aber auch die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Dienstleistungen schätzen. Die gute Verkehrsanbindung an die A7 und A6 sorgt dafür, dass auch größere Städte in der Region schnell erreichbar sind.
Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt, was besonders für Naturliebhaber und Familien von Vorteil ist. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen, sodass Sie sowohl die Innenstadt von Aalen als auch die angrenzenden Städte in kurzer Zeit erreichen können.
Hofherrnweiler zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was Pendlern zugutekommt. Es gibt zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Der nahegelegene Auwaldsee und das großzügige Freizeitangebot in Aalen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Dieser Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das familiäre Miteinander der Bewohner. Hier wohnen Menschen, die die Nähe zur Natur, aber auch die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Dienstleistungen schätzen. Die gute Verkehrsanbindung an die A7 und A6 sorgt dafür, dass auch größere Städte in der Region schnell erreichbar sind.
73434 Aalen · Hofherrnweiler · Baden-Württemberg · Deutschland
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