immobilie1-ID: 31156705 | Anbieter-ID: I-00YK01-W-02WOIU
Ihr Traum vom Landleben: Großzügiges Bauernhaus in Oberriffingen
245.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
2.138 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses idyllische Bauernhaus, eingebettet in die malerische Landschaft von Oberriffingen, einem ruhigen Ortsteil von Bopfingen, ist Ihr Tor zu einem entspannten Leben auf dem Land. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.138 m², einer...
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Dieses idyllische Bauernhaus, eingebettet in die malerische Landschaft von Oberriffingen, einem ruhigen Ortsteil von Bopfingen, ist Ihr Tor zu einem entspannten Leben auf dem Land. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.138 m², einer Wohnfläche von ca. 195 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 245 m² bietet dieses Anwesen Platz für Ihre Visionen und Ideen. Das Einfamilienhaus, solide und massiv gebaut, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Energetisch besteht hier zwar Verbesserungspotenzial, doch es wurden kontinuierlich Maßnahmen zur Instandhaltung durchgeführt: So wurde die Rückseite des Hauses im Jahr 2022 umfassend gedämmt, während ein Teil der Fenster bereits im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Elektrik und die sanitären Anlagen stammen aus den 1970er Jahren, jedoch wurde im Jahr 2023 eine kleine Balkonsolaranlage installiert. Der Ausbau des Dachgeschosses eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und kreative Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Bad. Das Obergeschoss bietet mit seinen fünf weiteren Schlafzimmern und einem WC viel Platz für eine große Familie oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Scheune, die direkt an das Haus anschließt. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Stall, Werkstatt oder für individuelle Projekte. Vor dem Haus erstreckt sich eine großzügige Stellfläche für Fahrzeuge, die auch Platz für größere Nutzfahrzeuge bietet. Hinter dem Haus lädt ein weitläufiger Garten zum Spielen und Entspannen ein. Ob Sie ein Hobbygärtner sind oder einfach nur eine grüne Oase für Ihre Kinder und Haustiere suchen – hier finden Sie das perfekte Umfeld.
In Oberriffingen genießen Sie die ländliche Ruhe und die Herzlichkeit einer Dorfgemeinschaft, wo jeder jeden kennt. Umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet Ihnen diese Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerkundungen. Allerdings ist ein Auto erforderlich, um die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen und mobil zu bleiben. Dieses Haus ist ideal für alle, die den Charme des Landlebens schätzen und auf der Suche nach einem besonderen Rückzugsort sind. Hier können Sie Ihre Träume vom Leben auf dem Land verwirklichen und eine neue, entspannte Lebensqualität entdecken.
In Oberriffingen genießen Sie die ländliche Ruhe und die Herzlichkeit einer Dorfgemeinschaft, wo jeder jeden kennt. Umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet Ihnen diese Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerkundungen. Allerdings ist ein Auto erforderlich, um die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen und mobil zu bleiben. Dieses Haus ist ideal für alle, die den Charme des Landlebens schätzen und auf der Suche nach einem besonderen Rückzugsort sind. Hier können Sie Ihre Träume vom Leben auf dem Land verwirklichen und eine neue, entspannte Lebensqualität entdecken.
Dieses idyllische Bauernhaus, eingebettet in die malerische Landschaft von Oberriffingen, einem ruhigen Ortsteil von Bopfingen, ist Ihr Tor zu einem entspannten Leben auf dem Land. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.138 m², einer Wohnfläche von ca. 195 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 245 m² bietet dieses Anwesen Platz für Ihre Visionen und Ideen. Das Einfamilienhaus, solide und massiv gebaut, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Energetisch besteht hier zwar Verbesserungspotenzial, doch es wurden kontinuierlich Maßnahmen zur Instandhaltung durchgeführt: So wurde die Rückseite des Hauses im Jahr 2022 umfassend gedämmt, während ein Teil der Fenster bereits im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Elektrik und die sanitären Anlagen stammen aus den 1970er Jahren, jedoch wurde im Jahr 2023 eine kleine Balkonsolaranlage installiert. Der Ausbau des Dachgeschosses eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und kreative Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Bad. Das Obergeschoss bietet mit seinen fünf weiteren Schlafzimmern und einem WC viel Platz für eine große Familie oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Scheune, die direkt an das Haus anschließt. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Stall, Werkstatt oder für individuelle Projekte. Vor dem Haus erstreckt sich eine großzügige Stellfläche für Fahrzeuge, die auch Platz für größere Nutzfahrzeuge bietet. Hinter dem Haus lädt ein weitläufiger Garten zum Spielen und Entspannen ein. Ob Sie ein Hobbygärtner sind oder einfach nur eine grüne Oase für Ihre Kinder und Haustiere suchen – hier finden Sie das perfekte Umfeld.
In Oberriffingen genießen Sie die ländliche Ruhe und die Herzlichkeit einer Dorfgemeinschaft, wo jeder jeden kennt. Umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet Ihnen diese Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerkundungen. Allerdings ist ein Auto erforderlich, um die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen und mobil zu bleiben. Dieses Haus ist ideal für alle, die den Charme des Landlebens schätzen und auf der Suche nach einem besonderen Rückzugsort sind. Hier können Sie Ihre Träume vom Leben auf dem Land verwirklichen und eine neue, entspannte Lebensqualität entdecken.
In Oberriffingen genießen Sie die ländliche Ruhe und die Herzlichkeit einer Dorfgemeinschaft, wo jeder jeden kennt. Umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet Ihnen diese Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerkundungen. Allerdings ist ein Auto erforderlich, um die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen und mobil zu bleiben. Dieses Haus ist ideal für alle, die den Charme des Landlebens schätzen und auf der Suche nach einem besonderen Rückzugsort sind. Hier können Sie Ihre Träume vom Leben auf dem Land verwirklichen und eine neue, entspannte Lebensqualität entdecken.
Kosten
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Kaufpreis245.000 €
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Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBauernhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)195 m²
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Gesamtfläche (ca.)440 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.138 m²
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Nutzfläche (ca.)245 m²
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Etage3
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartStrom
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Oberriffingen, ein idyllischer Ortsteil von Bopfingen, verspricht ein ruhiges Landleben inmitten einer malerischen Landschaft. Umgeben von weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern bietet Oberriffingen eine ideale Kulisse für Naturfreunde und...
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Oberriffingen, ein idyllischer Ortsteil von Bopfingen, verspricht ein ruhiges Landleben inmitten einer malerischen Landschaft. Umgeben von weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern bietet Oberriffingen eine ideale Kulisse für Naturfreunde und Ruhesuchende. Hier kennen sich die Nachbarn, und das Miteinander wird großgeschrieben, wodurch eine familiäre und herzliche Atmosphäre entsteht. Das Dorf selbst mag klein sein, doch die nahegelegene Stadt Bopfingen erweitert das Angebot mit einer soliden Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten. Bopfingen, nur wenige Minuten entfernt, bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie finden hier Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen. Das Angebot wird durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen ergänzt. Die Stadt punktet zudem mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage gut. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B29, die Ihnen eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aalen und Nördlingen bietet. Ein Auto ist zwar unerlässlich, doch dafür werden Sie mit einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und der Nähe zu urbanem Leben belohnt. Oberriffingen und Bopfingen bieten somit die perfekte Balance für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – die ländliche Idylle und die Annehmlichkeiten der Stadt.
Oberriffingen, ein idyllischer Ortsteil von Bopfingen, verspricht ein ruhiges Landleben inmitten einer malerischen Landschaft. Umgeben von weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern bietet Oberriffingen eine ideale Kulisse für Naturfreunde und Ruhesuchende. Hier kennen sich die Nachbarn, und das Miteinander wird großgeschrieben, wodurch eine familiäre und herzliche Atmosphäre entsteht. Das Dorf selbst mag klein sein, doch die nahegelegene Stadt Bopfingen erweitert das Angebot mit einer soliden Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten. Bopfingen, nur wenige Minuten entfernt, bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie finden hier Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen. Das Angebot wird durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen ergänzt. Die Stadt punktet zudem mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage gut. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B29, die Ihnen eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aalen und Nördlingen bietet. Ein Auto ist zwar unerlässlich, doch dafür werden Sie mit einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und der Nähe zu urbanem Leben belohnt. Oberriffingen und Bopfingen bieten somit die perfekte Balance für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – die ländliche Idylle und die Annehmlichkeiten der Stadt.
73441 Bopfingen · Bopfingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
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Immobilienkontor Ostalb GmbH
Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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Bahnhofstraße 13,
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+49 7361 9757-541
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