immobilie1-ID: 31314687 | Anbieter-ID: I-00YTOR-W-02X7I0
Pferdeparadies auf 95.000 m²: Idyllisches Anwesen mit Pferdestallungen und unendlichen Möglichkeiten
795.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
95.451 m²
Grundstücksfläche
9,5
Zimmer
Dieses Anwesen in Untergröningen bietet eine seltene Gelegenheit: Neben einem charmanten Mehrfamilienhaus erstreckt sich das beeindruckende Grundstück über ca. 95.451 m² – eine weitläufige Fläche aus Wiesen, Hof und Wäldern, die Naturliebhabern,...
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Dieses Anwesen in Untergröningen bietet eine seltene Gelegenheit: Neben einem charmanten Mehrfamilienhaus erstreckt sich das beeindruckende Grundstück über ca. 95.451 m² – eine weitläufige Fläche aus Wiesen, Hof und Wäldern, die Naturliebhabern, Tierhaltern und insbesondere Pferdebesitzern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Vor dem Haus befindet sich zudem ein idyllischer Garten, der vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Das Grundstück umfasst ca. 19.500 m² Forst und ca. 75.951 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, die vielfältig nutzbar sind und ausreichend Platz für Ihre Ideen bieten. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1836 erbaut und 1993 kernsaniert, bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien oder eine Mehrgenerationenlösung. Die Fenster sind zweifach verglast und bestehen aus Kunststoff. Zudem ist das Haus mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Der Wohnbereich verteilt sich auf mehrere Etagen: Im Erdgeschoss empfangen Sie drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Gästezimmer oder Büro. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Bad und eine Küche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die durch ihre funktionale Aufteilung begeistert: Ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein separates WC bieten eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das 2. Obergeschoss ist ein Highlight für sich. Eine großzügige Diele, die hervorragend als Arbeitsplatz genutzt werden kann, bietet Raum für Kreativität und Entspannung. Der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Schwedenofen, lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Abgerundet wird diese Etage durch ein geräumiges Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine Ankleide. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe aus dem Esszimmer zu erreichen und beherbergt ein charmantes Studiozimmer, das durch seine vielen Dachfenster und seine behagliche Atmosphäre beeindruckt. Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein wahrer Traum. Neben den weitläufigen Flächen, verfügt das Grundstück über insgesamt 8 Pferdeboxen – 4 befinden sich im Außenbereich und 4 weitere sind in einem Stallgebäude untergebracht, wobei diese derzeit als „Saloon“ genutzt werden. Im Stallgebäude gibt es außerdem einen Heuspeicher sowie ausreichend Platz, um beispielsweise einen Traktor unterzustellen. Hier finden Sie ideale Bedingungen, um Ihre Pferde artgerecht zu halten und das Landleben in vollen Zügen zu genießen. Mit seiner abgeschiedenen Lage zwischen Wiesen und Wäldern ist das Haus die ideale Rückzugsmöglichkeit für alle, die die Natur lieben und den Platz für Pferde oder andere Tiere suchen. Ruhe sowie die pure Natur – hier finden Sie all das, was das Leben auf dem Land so besonders macht.
Dieses Anwesen in Untergröningen bietet eine seltene Gelegenheit: Neben einem charmanten Mehrfamilienhaus erstreckt sich das beeindruckende Grundstück über ca. 95.451 m² – eine weitläufige Fläche aus Wiesen, Hof und Wäldern, die Naturliebhabern, Tierhaltern und insbesondere Pferdebesitzern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Vor dem Haus befindet sich zudem ein idyllischer Garten, der vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Das Grundstück umfasst ca. 19.500 m² Forst und ca. 75.951 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, die vielfältig nutzbar sind und ausreichend Platz für Ihre Ideen bieten. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1836 erbaut und 1993 kernsaniert, bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien oder eine Mehrgenerationenlösung. Die Fenster sind zweifach verglast und bestehen aus Kunststoff. Zudem ist das Haus mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Der Wohnbereich verteilt sich auf mehrere Etagen: Im Erdgeschoss empfangen Sie drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Gästezimmer oder Büro. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Bad und eine Küche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die durch ihre funktionale Aufteilung begeistert: Ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein separates WC bieten eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das 2. Obergeschoss ist ein Highlight für sich. Eine großzügige Diele, die hervorragend als Arbeitsplatz genutzt werden kann, bietet Raum für Kreativität und Entspannung. Der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Schwedenofen, lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Abgerundet wird diese Etage durch ein geräumiges Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine Ankleide. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe aus dem Esszimmer zu erreichen und beherbergt ein charmantes Studiozimmer, das durch seine vielen Dachfenster und seine behagliche Atmosphäre beeindruckt. Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein wahrer Traum. Neben den weitläufigen Flächen, verfügt das Grundstück über insgesamt 8 Pferdeboxen – 4 befinden sich im Außenbereich und 4 weitere sind in einem Stallgebäude untergebracht, wobei diese derzeit als „Saloon“ genutzt werden. Im Stallgebäude gibt es außerdem einen Heuspeicher sowie ausreichend Platz, um beispielsweise einen Traktor unterzustellen. Hier finden Sie ideale Bedingungen, um Ihre Pferde artgerecht zu halten und das Landleben in vollen Zügen zu genießen. Mit seiner abgeschiedenen Lage zwischen Wiesen und Wäldern ist das Haus die ideale Rückzugsmöglichkeit für alle, die die Natur lieben und den Platz für Pferde oder andere Tiere suchen. Ruhe sowie die pure Natur – hier finden Sie all das, was das Leben auf dem Land so besonders macht.
Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1836
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Zimmer (gesamt)9,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)220 m²
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Grundstücksfläche (ca.)95.451 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage5
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1836
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Untergröningen, ein beschaulicher Ortsteil von Abtsgmünd im reizvollen Ostalbkreis, bietet die ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Abgeschiedenheit und gleichzeitig guter Anbindung an städtische Zentren. Das Anwesen liegt besonders ruhig und...
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Untergröningen, ein beschaulicher Ortsteil von Abtsgmünd im reizvollen Ostalbkreis, bietet die ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Abgeschiedenheit und gleichzeitig guter Anbindung an städtische Zentren. Das Anwesen liegt besonders ruhig und abgeschieden, eingebettet in eine malerische Landschaft aus weitläufigen Wiesen und Wäldern der Schwäbischen Ostalb – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten. Abtsgmünd, nur wenige Autominuten entfernt, bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte. Über die gut ausgebaute B19 erreichen Sie die Stadt Aalen schnell und bequem, sodass Ihnen dort ein breites kulturelles und soziales Angebot zur Verfügung steht. Die historische Altstadt, Museen und Theater in Aalen bieten Abwechslung und kulturelle Highlights. Auch Schwäbisch Gmünd mit seinem lebendigen Stadtkern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell und gut erreichbar. In der Nähe liegt außerdem Schwäbisch Hall, das Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichen. Schwäbisch Hall, bekannt für seine charmante Altstadt, die weitläufigen Parkanlagen und die jährlichen Freilichtspiele auf der Treppe der St. Michael-Kirche, bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Für weiter entfernte Ziele ist die Anbindung an Stuttgart besonders attraktiv: Über die B29 erreichen Sie die Landeshauptstadt in etwa einer Stunde, was dieses Anwesen auch für Berufspendler und Besucher aus dem Raum Stuttgart interessant macht. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bahnhöfe in Aalen und Schwäbisch Gmünd regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und darüber hinaus. Untergröningen vereint somit das Beste aus beiden Welten: die ungestörte Ruhe und Schönheit eines ländlichen Rückzugsortes, ohne auf die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Kombination aus idyllischer Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – darunter Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall – macht diese Lage besonders attraktiv und ideal für Menschen, die eine Balance aus Ruhe und Natur suchen.
Untergröningen, ein beschaulicher Ortsteil von Abtsgmünd im reizvollen Ostalbkreis, bietet die ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Abgeschiedenheit und gleichzeitig guter Anbindung an städtische Zentren. Das Anwesen liegt besonders ruhig und abgeschieden, eingebettet in eine malerische Landschaft aus weitläufigen Wiesen und Wäldern der Schwäbischen Ostalb – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten. Abtsgmünd, nur wenige Autominuten entfernt, bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte. Über die gut ausgebaute B19 erreichen Sie die Stadt Aalen schnell und bequem, sodass Ihnen dort ein breites kulturelles und soziales Angebot zur Verfügung steht. Die historische Altstadt, Museen und Theater in Aalen bieten Abwechslung und kulturelle Highlights. Auch Schwäbisch Gmünd mit seinem lebendigen Stadtkern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell und gut erreichbar. In der Nähe liegt außerdem Schwäbisch Hall, das Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichen. Schwäbisch Hall, bekannt für seine charmante Altstadt, die weitläufigen Parkanlagen und die jährlichen Freilichtspiele auf der Treppe der St. Michael-Kirche, bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Für weiter entfernte Ziele ist die Anbindung an Stuttgart besonders attraktiv: Über die B29 erreichen Sie die Landeshauptstadt in etwa einer Stunde, was dieses Anwesen auch für Berufspendler und Besucher aus dem Raum Stuttgart interessant macht. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bahnhöfe in Aalen und Schwäbisch Gmünd regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und darüber hinaus. Untergröningen vereint somit das Beste aus beiden Welten: die ungestörte Ruhe und Schönheit eines ländlichen Rückzugsortes, ohne auf die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Kombination aus idyllischer Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – darunter Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall – macht diese Lage besonders attraktiv und ideal für Menschen, die eine Balance aus Ruhe und Natur suchen.
73453 Abtsgmünd · Abtsgmünd · Baden-Württemberg · Deutschland
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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