immobilie1-ID: 31571215 | Anbieter-ID: I-02X51G-W-02X51G
Schnell in Stuttgart, gemütlich in Lorch! - ZFH mit Wohlfühlfaktor
530.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
778 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Inmitten einer ruhigen Sackgasse in Lorch, erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise, welches mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 778 m² und dem umlaufenden Garten viel Platz für Entfaltung bietet. Erbaut im Jahr 1964,...
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Inmitten einer ruhigen Sackgasse in Lorch, erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise, welches mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 778 m² und dem umlaufenden Garten viel Platz für Entfaltung bietet. Erbaut im Jahr 1964, strahlt das Haus einen zeitlosen Charakter aus und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², welche genügend Raum für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen schafft. Beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich die gesamte Etage über einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seinen einladenden Schwedenofen eine wohlige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon sowie die überdachte Terrasse, die nahtlos in den wunderschönen Garten übergeht. Ein besonderes Merkmal ist die Wendeltreppe im Wohnzimmer, welche in den Hobbyraum im Untergeschoss führt. Dank der vielen Fenster ist dieser Bereich angenehm hell und eignet sich hervorragend als Büro oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Obergeschoss zeigt sich im klassischen Stil des Baujahres und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auch hier sorgt ein mittiger Flur für eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine separate Küche. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein Highlight ist der große Balkon mit Blick in den Garten, welcher direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Haus ist voll unterkellert und überrascht mit einer Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem bereits erwähnten großen Hobbyraum gibt es zwei praktische Abstellräume, einen Technikraum, ein Öllager sowie eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten. Auch energetisch ist die Immobilie auf einem guten Stand: 2016 wurde das Dach hochwertig gedämmt und neu eingedeckt, gleichzeitig wurden alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Haustüre durch eine moderne Tür mit Fingerprint-Zugang ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial, es kann nach individuellen Wünschen ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ob für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus, hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen harmonisch miteinander zu gestalten.
Inmitten einer ruhigen Sackgasse in Lorch, erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise, welches mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 778 m² und dem umlaufenden Garten viel Platz für Entfaltung bietet. Erbaut im Jahr 1964, strahlt das Haus einen zeitlosen Charakter aus und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², welche genügend Raum für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen schafft. Beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich die gesamte Etage über einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seinen einladenden Schwedenofen eine wohlige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon sowie die überdachte Terrasse, die nahtlos in den wunderschönen Garten übergeht. Ein besonderes Merkmal ist die Wendeltreppe im Wohnzimmer, welche in den Hobbyraum im Untergeschoss führt. Dank der vielen Fenster ist dieser Bereich angenehm hell und eignet sich hervorragend als Büro oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Obergeschoss zeigt sich im klassischen Stil des Baujahres und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auch hier sorgt ein mittiger Flur für eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine separate Küche. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein Highlight ist der große Balkon mit Blick in den Garten, welcher direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Haus ist voll unterkellert und überrascht mit einer Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem bereits erwähnten großen Hobbyraum gibt es zwei praktische Abstellräume, einen Technikraum, ein Öllager sowie eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten. Auch energetisch ist die Immobilie auf einem guten Stand: 2016 wurde das Dach hochwertig gedämmt und neu eingedeckt, gleichzeitig wurden alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Haustüre durch eine moderne Tür mit Fingerprint-Zugang ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial, es kann nach individuellen Wünschen ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ob für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus, hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen harmonisch miteinander zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis530.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1964
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Zimmer7,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)177 m²
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Gesamtfläche (ca.)231 m²
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Grundstücksfläche (ca.)778 m²
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Nutzfläche (ca.)54 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Blick ins Grüne
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Blick ins Grüne
Einbaumöbel
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Blick ins Grüne
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Lorch – eine Stadt, die mit ihrer malerischen Lage im Remstal, hervorragenden Verkehrsanbindungen und ihrem historischen Charme punktet. Eingebettet in die sanften Hügel der Region und umgeben von weitläufigen Wäldern, bietet Lorch eine einzigartige...
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Lorch – eine Stadt, die mit ihrer malerischen Lage im Remstal, hervorragenden Verkehrsanbindungen und ihrem historischen Charme punktet. Eingebettet in die sanften Hügel der Region und umgeben von weitläufigen Wäldern, bietet Lorch eine einzigartige Mischung aus Naturidylle und urbaner Nähe. Besonders für Pendler ist die Lage attraktiv: Dank des direkten Bahnanschlusses an die Remsbahn erreicht man Stuttgart bequem in etwa 30 Minuten. Auch die Bundesstraße B29 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt sowie in andere umliegende Städte wie Schwäbisch Gmünd oder Aalen. Wer gerne auf zwei Rädern unterwegs ist, kann die gut ausgebauten Radwege entlang des Remstals genießen, die zu entspannten Touren einladen. Neben der hervorragenden Infrastruktur begeistert Lorch auch mit kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Ein absolutes Highlight ist das Kloster Lorch, eine ehemalige Benediktinerabtei aus dem 12. Jahrhundert, die nicht nur geschichtsträchtig ist, sondern mit ihren Veranstaltungen und der faszinierenden Staufer-Ausstellung Besucher anzieht. Umgeben von grünen Wäldern, lädt das Areal zudem zu ausgedehnten Spaziergängen mit beeindruckenden Ausblicken auf das Remstal ein. Wer in Lorch lebt, profitiert zudem von einer ausgezeichneten Nahversorgung, einer vielfältigen Gastronomieszene und einem regen Vereinsleben. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sporteinrichtungen oder das Freibad sorgen für eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Kurzum: Lorch vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Naturverbundenheit einer Kleinstadt mit der optimalen Anbindung an das Stuttgarter Einzugsgebiet. Hier lässt es sich wunderbar wohnen, leben und entspannen!
Lorch – eine Stadt, die mit ihrer malerischen Lage im Remstal, hervorragenden Verkehrsanbindungen und ihrem historischen Charme punktet. Eingebettet in die sanften Hügel der Region und umgeben von weitläufigen Wäldern, bietet Lorch eine einzigartige Mischung aus Naturidylle und urbaner Nähe. Besonders für Pendler ist die Lage attraktiv: Dank des direkten Bahnanschlusses an die Remsbahn erreicht man Stuttgart bequem in etwa 30 Minuten. Auch die Bundesstraße B29 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt sowie in andere umliegende Städte wie Schwäbisch Gmünd oder Aalen. Wer gerne auf zwei Rädern unterwegs ist, kann die gut ausgebauten Radwege entlang des Remstals genießen, die zu entspannten Touren einladen. Neben der hervorragenden Infrastruktur begeistert Lorch auch mit kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Ein absolutes Highlight ist das Kloster Lorch, eine ehemalige Benediktinerabtei aus dem 12. Jahrhundert, die nicht nur geschichtsträchtig ist, sondern mit ihren Veranstaltungen und der faszinierenden Staufer-Ausstellung Besucher anzieht. Umgeben von grünen Wäldern, lädt das Areal zudem zu ausgedehnten Spaziergängen mit beeindruckenden Ausblicken auf das Remstal ein. Wer in Lorch lebt, profitiert zudem von einer ausgezeichneten Nahversorgung, einer vielfältigen Gastronomieszene und einem regen Vereinsleben. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sporteinrichtungen oder das Freibad sorgen für eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Kurzum: Lorch vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Naturverbundenheit einer Kleinstadt mit der optimalen Anbindung an das Stuttgarter Einzugsgebiet. Hier lässt es sich wunderbar wohnen, leben und entspannen!
Lorch Lorch Baden-Württemberg Deutschland (73457)
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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