immobilie1-ID: 31600737 | Anbieter-ID: I-02ZLVQ-W-02ZLVQ
Rendite im Dreierpack- Ein Wohnkonzept für heute, ein Investment für morgen
935.000 €
Kaufpreis
294 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
Was früher einmal als Gewerbefläche diente, wurde 2022 mit einem klaren Blick für Qualität, Funktionalität und Design in drei stilvolle Erdgeschosswohnungen verwandelt. Heute stehen diese Einheiten bereit für Kapitalanleger und vereinen modernen...
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Was früher einmal als Gewerbefläche diente, wurde 2022 mit einem klaren Blick für Qualität, Funktionalität und Design in drei stilvolle Erdgeschosswohnungen verwandelt. Heute stehen diese Einheiten bereit für Kapitalanleger und vereinen modernen Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial. Was hier geboten wird, ist weit mehr als die Summe aus Zimmern und Quadratmetern. Es ist ein Wohnkonzept, welches Mieter anspricht, bleibt und weiterempfiehlt. Alle drei Einheiten, eine 2,5-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung , sind Erdgeschosswohnungen mit echtem Charakter. Eine ideale Mischung für eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt: Singles, Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. 2,60m hohe Decken, durchgehender Echtholzparkettboden, qualitativ hochwertige LEICHT-Küchen und große Fenster mit Dreifachverglasung, jedes Detail wurde mit Anspruch geplant. Und jede Wohnung hat ihre eigene Terrasse. Für Mieter? Ein Traum. Für Anleger? Eine Absicherung. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist perfekt geschnitten für Singles, Pendler oder junge Paare, welche zentrumsnah, aber ruhig wohnen wollen. Die 3-Zimmer-Wohnung? Versteckt im Untergeschoss einen stillgelegten Tresorraum. Heute ein Homegym oder Musikraum, morgen das Detail, welches jede Wohnungsbesichtigung unvergesslich macht. Und die große 5,5-Zimmer-Wohnung? Bietet Raum für Familie, Büro, Homeoffice oder WG, mit einem Layout, welches maximale Flexibilität bietet, ohne an Stil zu verlieren. Zudem hat jede Wohnung ihren eigenen Stellplatzbereich mit zwei bis vier Parkmöglichkeiten. Straßdorf bietet alles, was man sich unter urbaner Nahversorgung wünscht – kurze Wege zu Supermärkten, Cafés, Ärzten und Busverbindungen, alles fußläufig erreichbar. Mieter schätzen diese Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Anbindung ,Kapitalanleger schätzen die konstante Nachfrage. Zeitgemäß geplant, solide gebaut und sofort startklar. Wer sein Kapital sinnvoll einsetzen will, findet hier nicht nur Wohnraum, sondern einen langfristigen Anlagewert mit Perspektive.
Was früher einmal als Gewerbefläche diente, wurde 2022 mit einem klaren Blick für Qualität, Funktionalität und Design in drei stilvolle Erdgeschosswohnungen verwandelt. Heute stehen diese Einheiten bereit für Kapitalanleger und vereinen modernen Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial. Was hier geboten wird, ist weit mehr als die Summe aus Zimmern und Quadratmetern. Es ist ein Wohnkonzept, welches Mieter anspricht, bleibt und weiterempfiehlt. Alle drei Einheiten, eine 2,5-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung , sind Erdgeschosswohnungen mit echtem Charakter. Eine ideale Mischung für eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt: Singles, Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. 2,60m hohe Decken, durchgehender Echtholzparkettboden, qualitativ hochwertige LEICHT-Küchen und große Fenster mit Dreifachverglasung, jedes Detail wurde mit Anspruch geplant. Und jede Wohnung hat ihre eigene Terrasse. Für Mieter? Ein Traum. Für Anleger? Eine Absicherung. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist perfekt geschnitten für Singles, Pendler oder junge Paare, welche zentrumsnah, aber ruhig wohnen wollen. Die 3-Zimmer-Wohnung? Versteckt im Untergeschoss einen stillgelegten Tresorraum. Heute ein Homegym oder Musikraum, morgen das Detail, welches jede Wohnungsbesichtigung unvergesslich macht. Und die große 5,5-Zimmer-Wohnung? Bietet Raum für Familie, Büro, Homeoffice oder WG, mit einem Layout, welches maximale Flexibilität bietet, ohne an Stil zu verlieren. Zudem hat jede Wohnung ihren eigenen Stellplatzbereich mit zwei bis vier Parkmöglichkeiten. Straßdorf bietet alles, was man sich unter urbaner Nahversorgung wünscht – kurze Wege zu Supermärkten, Cafés, Ärzten und Busverbindungen, alles fußläufig erreichbar. Mieter schätzen diese Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Anbindung ,Kapitalanleger schätzen die konstante Nachfrage. Zeitgemäß geplant, solide gebaut und sofort startklar. Wer sein Kapital sinnvoll einsetzen will, findet hier nicht nur Wohnraum, sondern einen langfristigen Anlagewert mit Perspektive.
Kosten
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Kaufpreis935.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,25 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1970
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Zimmer11
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)294 m²
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Gesamtfläche (ca.)341 m²
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Nutzfläche (ca.)47 m²
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Anzahl Stellplätze8
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Rollstuhlgerecht
- Stellplatz
Lage
Straßdorf – ein Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe eines charmanten Wohngebiets und die Nähe zu allem, was das Leben leichter macht. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie genießen! Alles, was man für den Alltag...
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Straßdorf – ein Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe eines charmanten Wohngebiets und die Nähe zu allem, was das Leben leichter macht. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie genießen! Alles, was man für den Alltag braucht, liegt nur einen Katzensprung entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege, große Lebensqualität! Doch nicht nur die Infrastruktur überzeugt – auch die Natur ist hier zum Greifen nah. Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Wiesen und Wälder oder eine Radtour in die herrliche Landschaft des Remstals, hier erleben Sie Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: Die historische Altstadt von Schwäbisch Gmünd ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die B29 gelangen Sie schnell nach Stuttgart oder Aalen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie flexibel unterwegs. Straßdorf bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – genau das richtige Umfeld für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl!
Straßdorf – ein Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe eines charmanten Wohngebiets und die Nähe zu allem, was das Leben leichter macht. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie genießen! Alles, was man für den Alltag braucht, liegt nur einen Katzensprung entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege, große Lebensqualität! Doch nicht nur die Infrastruktur überzeugt – auch die Natur ist hier zum Greifen nah. Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Wiesen und Wälder oder eine Radtour in die herrliche Landschaft des Remstals, hier erleben Sie Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: Die historische Altstadt von Schwäbisch Gmünd ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die B29 gelangen Sie schnell nach Stuttgart oder Aalen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie flexibel unterwegs. Straßdorf bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – genau das richtige Umfeld für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl!
Schwäbisch Gmünd Strassdorf Baden-Württemberg Deutschland (73529)
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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