immobilie1-ID: 31262523 | Anbieter-ID: I-00YQNU-W-02X8KF
Ländliches Idyll in Eschach: Ein Zuhause im Grünen
345.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
884 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus, idyllisch gelegen in Eschach, bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit fernab vom städtischen Trubel. Umgeben von einer malerischen, grünen Landschaft genießen Sie hier absolute Ruhe und Erholung. Das großzügige...
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Dieses charmante Einfamilienhaus, idyllisch gelegen in Eschach, bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit fernab vom städtischen Trubel. Umgeben von einer malerischen, grünen Landschaft genießen Sie hier absolute Ruhe und Erholung. Das großzügige Grundstück von ca. 884 m² bietet genügend Platz für Familien und ungestörte Stunden im eigenen Garten. Trotz der ländlichen Lage müssen Sie nicht auf die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens verzichten, denn in Eschach finden sich Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine solide Bauweise und eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf das Erdgeschoss und ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon besonders geräumig und mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Auch das geräumige Wohnzimmer bietet einen Balkonzugang, sodass Sie jederzeit die frische Luft und die idyllische Umgebung genießen können. Die separate Küche sowie das angrenzende Esszimmer sorgen für eine harmonische Raumaufteilung. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken rundet das Angebot im Erdgeschoss ab, wobei die Toilette separat gehalten ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon. Zudem bietet diese Etage viel Potenzial für einen Ausbau, sodass sich hier weiterer Wohnraum schaffen lässt. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Ölheizung, die 2016 erneuert wurde, ebenso wie die Fenster, die ebenfalls aus dem Jahr 2016 stammen und somit energetisch auf einem aktuellen Stand sind. Der teilunterkellerte Bereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch eine geräumige Garage sowie einen Abstellraum, einen Hobbyraum und einen Technikraum. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sorgt für weitere Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint ländliche Ruhe, großzügige Freiflächen und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Dieses charmante Einfamilienhaus, idyllisch gelegen in Eschach, bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit fernab vom städtischen Trubel. Umgeben von einer malerischen, grünen Landschaft genießen Sie hier absolute Ruhe und Erholung. Das großzügige Grundstück von ca. 884 m² bietet genügend Platz für Familien und ungestörte Stunden im eigenen Garten. Trotz der ländlichen Lage müssen Sie nicht auf die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens verzichten, denn in Eschach finden sich Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine solide Bauweise und eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf das Erdgeschoss und ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon besonders geräumig und mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Auch das geräumige Wohnzimmer bietet einen Balkonzugang, sodass Sie jederzeit die frische Luft und die idyllische Umgebung genießen können. Die separate Küche sowie das angrenzende Esszimmer sorgen für eine harmonische Raumaufteilung. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken rundet das Angebot im Erdgeschoss ab, wobei die Toilette separat gehalten ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon. Zudem bietet diese Etage viel Potenzial für einen Ausbau, sodass sich hier weiterer Wohnraum schaffen lässt. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Ölheizung, die 2016 erneuert wurde, ebenso wie die Fenster, die ebenfalls aus dem Jahr 2016 stammen und somit energetisch auf einem aktuellen Stand sind. Der teilunterkellerte Bereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch eine geräumige Garage sowie einen Abstellraum, einen Hobbyraum und einen Technikraum. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sorgt für weitere Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint ländliche Ruhe, großzügige Freiflächen und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Kosten
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Kaufpreis345.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)95 m²
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Gesamtfläche (ca.)205 m²
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Grundstücksfläche (ca.)884 m²
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Nutzfläche (ca.)110 m²
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Etage3
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenLaminat, Parkett, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf388,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
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G
H
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75
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225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Eschach ist ein malerischer Ort, eingebettet in eine weitläufige und grüne Landschaft, der sich durch seine Ruhe und naturnahe Umgebung auszeichnet. Dennoch bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet....
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Eschach ist ein malerischer Ort, eingebettet in eine weitläufige und grüne Landschaft, der sich durch seine Ruhe und naturnahe Umgebung auszeichnet. Dennoch bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Hier finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen, die den familiären Alltag erleichtern, sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die ländliche Idylle bedeutet in Eschach keineswegs Abgeschiedenheit, denn die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie in kurzer Zeit zu den umliegenden Städten und Zentren der Region, was Pendeln oder spontane Ausflüge mühelos möglich macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, sodass regelmäßig Busse in die nächstgelegenen Städte fahren. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie also auf eine praktische Anbindung nicht verzichten. Eschach vereint somit das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur für eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Vernetzung für den täglichen Komfort.
Eschach ist ein malerischer Ort, eingebettet in eine weitläufige und grüne Landschaft, der sich durch seine Ruhe und naturnahe Umgebung auszeichnet. Dennoch bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Hier finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen, die den familiären Alltag erleichtern, sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die ländliche Idylle bedeutet in Eschach keineswegs Abgeschiedenheit, denn die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie in kurzer Zeit zu den umliegenden Städten und Zentren der Region, was Pendeln oder spontane Ausflüge mühelos möglich macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, sodass regelmäßig Busse in die nächstgelegenen Städte fahren. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie also auf eine praktische Anbindung nicht verzichten. Eschach vereint somit das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur für eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Vernetzung für den täglichen Komfort.
73569 Eschach · Eschach · Baden-Württemberg · Deutschland
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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